失業中のデイブ・ラムゼイ発信者は180万ドルの借金があり、買い手に住宅ローンを引き継いでほしいと考えている。 「自暴自棄になっているから、大変なことになるよ」

かつてはリスク分析を生業としていたが、今はリスク分析に溺れている。

元商業用不動産信用アナリストが「ラムジー・ショー」に出演し、デイブ・ラムゼーさえも絶望的だとさえ呼んだ経済的混乱を抱えていた。7か月間仕事を失っていた彼は、ウーバーに収入をかき集めている間、4件の住宅ローン、自動車ローン、クレジットカードを抱えているとラムジーと共同司会者のジェイド・ウォーショーに語った。

彼の以前の仕事の年収は 130,000 ドルでした。彼の妻は今でもその金額を稼いでいます。しかし、20 億ドルのローン不履行のさなか彼の地位が剥奪された後、彼自身の収入はほぼゼロにまで落ちました。それ以来、家族はできる限りの物を売ってきました。目標: ダウンサイズ、簡素化、生き残り。

「あなたのものを見つけるのが少し遅すぎました」と彼は認めた。

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電話をかけた時点で、彼はすでに自分の車を含め、所有するほぼすべてのものを売りに出していた。彼らは本拠地を手放すことさえ考えていた。しかし、本当に眉をひそめたのは、賃貸物件の1つについて彼が提案した潜在的な買い手との契約だった。

計画は？

買い手は前払いで2万ドルを支払い、住宅ローンを「引き継ぐ」ことになるが、電話をかけてきた人はローンを残したままになる。

「彼らはあなたの住宅ローンを引き継ぐことはできません、ハニー。その住宅ローンには売却期限条項が付いています。あなたが所有権を譲渡すると、彼らはローンをコールするつもりです。」とラムジーは言った。

つまり、たとえ非公式であっても所有権の所有者が変わった場合、銀行は住宅ローン全額の即時返済を要求することができます。そして、そうです、彼らは気づくでしょう。

電話の相手は所有権を維持すると主張したため、厳密には何も変わっていない、ラムジーは家を買うつもりはなかった、「あなたは実際に家を売ったわけではない。誰かにリースで購入しただけだ。あなたが持っている買い手は本当の買い手ではない。彼を追い払ってください。」と彼は言った。

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そして、次のようなオチが生まれました。

「ここでは大変なことになるよ、君は自暴自棄になっているからね。」

財務の内訳は次のような状況を表しています。

主な住宅: 540,000 ドルの住宅ローン (5.75%、月額 4,400 ドル) 賃貸 #1: 6.5% で 453,000 ドル、月額 2,956 ドル 賃貸 #2: 192,000 ドル、月額 1,119 ドル ビジネスパートナーとの賃貸 #3: 11.5% で 184,000 ドル さらに: 未払い税、強制保険料、延滞金

これは住宅ローンだけで136万ドル以上に相当し、車のローンやクレジットカードの借金は含まれていない。電話のタイトルが暗示しているように、合計すると、配偶者の一方のみが安定した収入を得ているにもかかわらず、負債総額は180万ドルに近い可能性が高い。

歴史の続き

レンタルのうちの 1 件は現金販売で 45,000 ドルの利益が見込まれています。残りは?彼は価格を大幅に引き下げ、オファーを期待しています。彼の緊急資金は 12,500 ドルですが、それさえも延滞をカバーするために枯渇する危険がありました。

ラムジー氏は、「あなたはお金も払わずに、たくさんのリスクを引き受けただけです。そして、そのすべてをリスクと引き換えにしたのです。」と語った。

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電話をかけてきた人のリスク分析の経歴は、最もよくある間違いの 1 つである、最良のシナリオに基づく過剰なレバレッジから彼を守ってくれませんでした。賃貸人は期日通りに支払うべきであり、市場は維持されるべきであり、彼の仕事は安定しているはずでした。

しかし、これらの仮定がすべて解けたとき、借金はそのまま残りました。

外側から判断するのは簡単です。しかし、人々が追い詰められていると感じるとき、特に請求書がかさみ、自尊心が下がっているとき、手っ取り早い解決策を求めてしまうのが人間の性です。そして、そのときこそ、状況が悪くなる可能性があります。

真実を言えば、絶望は終わったことを意味するのではなく、掘るのをやめる時が来たことを意味するだけです。

経済的混乱の中でも、解決策はあります。しかし、それは大ざっぱな買い手取り決めや希望的観測からではなく、着実な選択、誠実な計算、混乱に正面から立ち向かう意欲から生まれます。

近道は必要ありません。実際の計画が必要です。

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画像: シャッターストック

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この記事: 失業中のデイブ・ラムゼイ発信者は180万ドルの借金があり、買い手に住宅ローンを肩代わりしてもらいたいと考えています。 「You're Going To Get In Trouble Because You're Getting Desperate」は当初 Benzinga.com に掲載されました

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