VICI Properties Inc (VICI) 2025 年第三季度收益电话会议亮点：AFFO 强劲增长和战略...

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每股 AFFO：2025 年第三季度为 0.60 美元，较 2024 年第三季度的 0.57 美元增长 5.3%。一般及行政费用：本季度 1630 万美元，占总收入的 1.6%。股息：每股 0.45 美元，较之前股息增长 4%。总债务：171 亿美元。净债务与调整后 EBITDA 之比：约 5加权平均利率：4.47%。2025 年 AFFO 指导：稀释后普通股每股 2.36 美元至 2.37 美元，同比增长 4.6%。

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发布日期：2025 年 10 月 31 日

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优点

VICI Properties Inc（纽约证券交易所股票代码：VICI）报告称，与 2024 年第三季度相比，2025 年第三季度的每股 AFFO 增长了 5.3%，显示出强劲的盈利增长。该公司成功地将总收入的 1.6% 的一般及行政费用率保持在较低水平，凸显了运营效率。VICI Properties Inc（纽约证券交易所股票代码：VICI）宣布增加新租户 Clairvest，这将使其租户基础多元化并加强其投资组合。该公司宣布将股息增加4%，标志着连续第八年股息增加，体现了为股东回报价值的承诺。VICI Properties Inc（纽约证券交易所代码：VICI）保持强劲的资产负债表，净债务与调整后 EBITDA 比率处于目标范围的低端，表明财务稳定。

负分

市场环境仍然不确定，最近的波动影响了博彩运营商和房地产投资信托基金 (REIT)。人们担心增加租金义务对租户的潜在影响，如果管理不谨慎，可能会带来风险。由于竞争动态和现有运营商，该公司在扩大拉斯维加斯当地人市场业务方面面临挑战。VICI Properties Inc（纽约证券交易所股票代码：VICI）正在探索大学体育基础设施的新投资机会，其中涉及复杂和不断变化的景观。米高梅决定退出纽约市赌场牌照竞标过程可能会影响 VICI Properties Inc（纽约证券交易所股票代码：VICI）对其 Yonkers 资产的战略计划。

问答亮点

问：您能否讨论一下您的租户提出租约修订的频率以及您如何处理这些对话？答：首席执行官 Edward Pitoniak：我们专注于了解挑战并寻找为我们和我们的合作伙伴带来正确结果的解决方案。总裁兼首席运营官 John Payne 补充说，租户数量较少可以更详细地讨论战略增长或处理业务问题。

故事还在继续

问：你们之间有没有任何非博彩方面的对话，特别是关于大学级别的体育设施？ 答：约翰·佩恩，总裁兼首席运营官：大学体育正在经历根本性的变化，我们正在与他们讨论基础设施投资。我们正在探索我们的资本如何加速竞技场、体育场和其他设施的增长。博彩仍然是我们的首要关注点，但大学体育提供了重要的机会。

问：您对游戏并购过程中的竞标有何期望，VICI 是否会参与？答：David Kieske，首席财务官：我们在游戏领域看到了很多，希望根据各种因素参与其中。游戏并购很复杂，涉及多方和长期租赁，但我们希望保持活跃并继续增长。

问：通过 Claves 交易，您是否希望与他们进行更多交易？他们是否希望在美国扩张？答：总裁兼首席运营官 John Payne：我们希望继续与 Claves 一起成长，因为他们富有创造力，并且拥有经验丰富的运营商。我们很高兴他们成为租户，并期待与他们一起扩大我们的投资组合。

问：您如何看待米高梅退出纽约市牌照竞标过程的决定，这对您的扬克斯资产有何影响？答：首席执行官爱德华·皮托尼亚克（Edward Pitoniak）：米高梅的决定是基于不断变化的纽约景观的合理资本配置选择。如果没有曼哈顿赌场，剩余的竞标者将争夺同一区域市场，从而不清楚经济是否能够支持所需的资本。 如果机会具有强大的资本基础，我们愿意与其他投标人合作。

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