Vornado Realty 将报告第三季度收益：该股前景如何？

Vornado Realty Trust VNO 定于 11 月 3 日收盘后公布 2025 年第三季度业绩。该公司的季度业绩可能会显示收入以及每股运营资金 (FFO) 同比增长。

在上一季度的报告中，这家总部位于纽约的房地产投资信托基金 (REIT) 的每股 FFO 加上假设转换，在调整后的基础上为 56 美分，超过了 Zacks 一致预期的 53 美分。结果显示，同店净营业收入 (NOI) 总额同比增长。此外，Vornado 在本季度见证了不错的租赁活动。

在过去的四个季度中，Vornado 的每股 FFO 加上调整后的假设转换，每次都超过了 Zacks 的共识估计，平均惊喜率为 12.1%。如下图所示：

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第三季度美国写字楼市场

根据戴德梁行的报告，随着越来越多的公司在经历多年的缩减之后开始扩大其业务范围，美国对优质办公空间的需求正呈现出强劲的势头。供应压力也在持续消退。

第三季度，尽管整体写字楼市场的净吸纳量为负，但总租赁活动呈上升趋势。在戴德梁行研究公司追踪的 92 个美国市场中，有 46 个市场的吸纳量为正。

由于公司注重通过增强体验来留住员工，因此对 A 类资产的需求很高。尽管总体吸收量为负，但 14 个市场的 A 类资产吸收量为正。

需求的加速导致空置转租空间较 2024 年第一季度的峰值减少了 14.5%，其中 55 个美国市场出现同比下降。废弃资产的空置现象越来越普遍。

由于新建筑活动减少和交付量下降，供应压力正在减缓。2025 年第三季度的在建管道面积为 2250 万平方英尺 (MSF)，为 21 世纪以来的最低水平，仅占写字楼库存总量的 0.4%。与此同时，第三季度的新交付量仅为 7.1 MSF，比 2020 年以来的季度平均水平低 30%。 2020.

VNO 结果公布之前需要考虑的因素

在上述美国写字楼市场环境的背景下，表明对优质写字楼的需求很高，Vornado 战略性定位的优质写字楼组合可能会在本季度见证健康的需求，从而有助于租赁活动。

故事还在继续

此外，除了通过业务分拆来改善其核心业务、增加增值投资、帮助收入增长之外，该公司还注重机会性开发和资产剥离。

包括多个行业领头羊在内的多元化租户基础为本季度带来了稳定的收入。

VNO 的预测

Vornado 纽约营收的共识为 3.629 亿美元，与去年同期相比几乎持平。

Zacks 对季度收入的共识估计为 4.433 亿美元，这意味着同比增长几乎持平。

Vornado 其他收入的共识为 8180 万美元，高于去年同期的 8080 万美元。

Zacks 对纽约办公楼投资组合入住率的一致估计为 85.7%，高于一年前报告的 85.2%。

该公司在即将报告的季度中的活动不足以赢得分析师的信心。Zacks 对每股季度 FFO 的共识估计在三个多月内一直保持在 55 美分不变。然而，该数字较去年同期报告的数字增长了 5.8%。

我们的定量模型对 VNO 的预测

我们经过验证的模型并不能最终预测 Vornado 本季每股 FFO 会出现意外。正收益 ESP 和 Zacks 排名第一（强力买入）、2（买入）或 3（持有）的组合增加了 FFO 击败的机会，但这里的情况并非如此。

Vornado 的收益 ESP 为-1.72%，目前 Zacks 排名为 3。 您可以在我们的收益 ESP 过滤器报告之前发现最适合买入或卖出的股票。

值得一看的股票

您可能需要考虑以下来自更广泛的 REIT 行业的另外两只股票：Realty Income O 和 Jones Lang LaSalle JLL，因为我们的模型显示，这些股票具有正确的要素组合，可以在本季度带来惊喜。

Realty Income 定于 11 月 3 日报告季度数据。O 的收益 ESP 为 +0.37%，目前 Zacks 排名为 3。您可以在此处查看今天 Zacks 排名第一的股票的完整列表。

仲量联行计划于 11 月 5 日公布季度数据，目前的盈利 ESP 为 +0.95%，Zacks 排名为 3。

注：本文中提出的任何与收益相关的内容均代表运营资金（FFO），这是衡量房地产投资信托基金业绩的广泛使用的指标。

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Vornado Realty Trust (VNO)：免费股票分析报告

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本文最初发表于 Zacks Investment Research (zacks.com)。

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