梅西百货的顾客很快就可以住在这家标志性的旗舰店里

梅西百货也面临着同样的困境，经历了多年的销售下滑，迫使这家历史悠久的零售商关闭了数十家商店，并解雇了数百名企业和零售员工。

该公司曾经是美国百货商店的领导者，但在过去的十年里不断缩小其足迹，并在不断变化的零售格局中重新思考自己的未来。

虽然许多怀旧地点已经从当地社区消失，但梅西百货现在似乎正在收回其在全国最具标志性的地点之一的关闭。

这一出乎意料的决定标志着该公司正在进行的转型战略的一个令人惊讶的转折，甚至可能为客户打开入住其最著名的房产之一的大门。

2024 年初，梅西百货公布了其“大胆新篇章”战略，计划到 2026 年关闭约 150 家表现不佳的门店，同时重点投资剩余 350 家实力较强的门店。该公司的增长目标现在集中在利润更高的高端部门，例如 Bloomingdale's 和 Bluemercury。

在过去的十年中，梅西百货已经关闭了超过三分之一的门店，以及一个配送中心和两个第三方物流设施。其中计划关闭的是梅西百货联合广场旗舰店，这是一家占地约 400,000 平方英尺的购物机构，已为旧金山提供近一个世纪的服务。

梅西百货 (Macy's) 从奥康纳莫法特公司 (O'Connor Moffatt Co.) 手中收购场地后，于 1945 年开设了其旧金山旗舰店，奥康纳莫法特公司 (O'Connor Moffatt Co.) 于 1929 年首次开设了这家商店。几代人以来，这座建筑既是零售目的地，也是当地的地标。

旧金山前市长伦敦·布里德当时在一份声明中表示：“作为在旧金山长大的人，梅西百货对这座城市的人们来说一直意义重大。”

“这是家庭度假购物的地方。我所在社区的许多人在这里找到了第一份工作，甚至工作了几十年。很难想象梅西百货不再是我们城市的一部分。” 梅西百货重新考虑关闭旧金山联合广场店。Shutterstock

梅西百货正在权衡旧金山联合广场旗舰店的开发选择

现在，梅西百货 (Macy's) (M) 似乎正在重新考虑，或者事实证明该房产的价值太高而无法出售。

该公司已与房地产公司 TMG Partners 合作，为联合广场场地探索新的开发方案，作为对其房地产投资组合进行更广泛评估的一部分。

目前，旗舰店将保持开放，梅西百货计划至少在 2026 年第一季度继续运营。这个窗口期将使两家公司有时间评估该物业的未来用途。

故事还在继续

TMG Partners 首席执行官迈克尔·科瓦卢比亚斯 (Michael Covarrubias) 在给 SFGATE 的一份声明中表示：“与梅西百货的这次合作是一个很好的机会，可以仔细分析可以将房产提升到新水平的众多选择。我们预见到一些非常体验式的、令人兴奋的、汇集多种用途的东西。”

虽然尚未公布具体计划，但东京都政府暗示，住房、办公空间、机构设施，甚至新零售概念都可能成为该建筑下一章的一部分。

梅西百货坐拥利润丰厚的房地产

尽管美国各地不断关闭的购物中心可能标志着一个时代的结束，但梅西百货广泛的房地产投资组合可能证明其最有价值的资产。

预测表明，未来十年内，多达 87% 的大型购物中心可能会关闭。根据 Capital One Shopping 的数据，2017 年至 2022 年，平均每年有 1,170 家购物中心关闭，是 1986 年至 2017 年平均年关闭率的两倍多。

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然而，零售业的萎缩为更有利可图的混合用途重建创造了新的机会。

Grand View Research 的数据显示，2024 年美国房地产市场价值为 1,300.2 亿美元，预计到 2030 年每年将增长 4.1%。

投资者、专家敦促梅西百货利用房地产

激进投资者长期以来一直认为梅西百货正坐拥一座金矿。 股东估计该公司持有的房地产价值可能高达 90 亿美元。

2024 年，梅西百货的投资者 Barington Capital Group 和 Thor Equities 发表了一份演讲，敦促该公司重新考虑其资本战略，并考虑采取“结构性行动”来释放股东价值。

投资者将梅西百货的持续困境归咎于过去的管理不善和对传统零售计划的过度投资，而这些举措未能推动长期业绩。

Barington Capital Group 和 Thor Equities 表示：“所有这些无效行动中，唯一一个不变的就是梅西百货依赖将公司大量现金流用于资本支出项目。”

“不幸的是，这些资本支出或专注于推销计划、降低成本和关闭商店的行动对梅西百货的经营业绩带来的可持续改善有限。”

零售专家同意这些担忧。

SW Retail Advisors 总裁史黛西·维德利茨 (Stacey Widlitz) 告诉雅虎财经：“百货商店正在失去客流量，他们正在失去市场份额。梅西百货也不例外。梅西百货实际上并没有增长，而且他们还在继续缩减开支。”

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本文最初由 TheStreet 于 2025 年 11 月 9 日报道，首次出现在零售版块。点击此处将 TheStreet 添加为首选来源。

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