Kimco Realty® 公布 2025 年第三季度业绩

– 实现租赁与经济入住率的创纪录 –
– 小店入住率再创新高 –
– 普通股现金股息增加 4% –
– 提高 2025 年展望范围 –纽约州杰里科，2025 年 10 月 30 日（环球通讯社）-- Kimco Realty®（纽约证券交易所代码：KIM）是一家房地产投资信托基金 (REIT)，也是美国高品质露天杂货购物中心和混合用途物业的领先所有者和运营商，今天公布了截至 9 月 30 日的第三季度业绩。 2025 年。截至 2025 年 9 月 30 日和 2024 年的三个月，公司普通股股东可获得的摊薄每股净利润（“净利润”）均为 0.19 美元。亮点运营产生的资金(1)（“FFO”）为摊薄每股 0.44 美元。按比例投资组合占用率增至 95.7%，同比增长连续增长 30 个基点。小商店按比例入住率达到 92.5% 的历史新高。租赁经济入住率扩大至 360 个基点，相当于已签署租约的近期租金年基租金 (“ABR”) 为 7,100 万美元，每项都创下新高。收购了 Tanasbourne Village 剩余 85% 的所有权权益，以 6,590 万美元按比例购买的双杂货购物中心。获得标准普尔全球评级的“A-”信用评级，这是第二个获得主要评级机构“A-”评级的项目。启动位于加利福尼亚州戴利市西湖购物中心的 214 套多户住宅项目 The Chester。任命 Will Teichman 执行副总裁兼首席创新与转型官员。“Kimco 第三季度业绩反映了公司致胜的长期战略：通过利用我们以杂货为主的混合用途投资组合、坚如磐石的资产负债表、一流的团队以及对技术和创新的重新重视，实现持续的盈利增长和股东价值。小型商店入住率和租金开始渠道的历史最高水平是对我们产品的强劲需求的一个很好的例子，并为我们的增长潜力提供了真正的可见性。 A- 评级进一步证明我们具有韧性、竞争优势，并且适合所有季节。我们上调的全年展望和增加的季度股息再次证实了我们平台的实力和为股东提供服务的信心。”(1) 本新闻稿随附的表格中提供了非 GAAP 衡量标准与最直接可比的 GAAP 衡量标准的调节表。财务业绩2017 年第三季度的净利润2025 年营收为 1.302 亿美元，即稀释后每股 0.19 美元，而 2024 年第三季度为 1.280 亿美元，即稀释后每股 0.19 美元。影响每个时期财务业绩的关键项目包括：租赁物业综合收入净额增长 2,820 万美元，主要是由于最低租金提高 1,250 万美元，其他租赁物业收入增加 800 万美元。600 万美元合资企业收入中的权益增加，主要是由于 Tanasbourne Village 控制权变更所确认的收益。一般和管理费用改善了 420 万美元。这一增长被以下因素部分抵消：折旧和摊销费用增加了 1,360 万美元。其他（费用）/收入、净额、行项目发生了 1,260 万美元的变化。这主要是由于衍生品按市值计价的变化为 550 万美元以及与公司持有的现金余额减少相关的利息收入减少；利息支出增加 800 万美元。2025 年第三季度，FFO 为 3.003 亿美元，即稀释后每股 0.44 美元，而 2024 年第三季度为 2.874 亿美元，即稀释后每股 0.43 美元。该公司的 FFO 从 2025 年第三季度低于市场水平的 Rite Aid 租赁的加速摊销中受益约 320 万美元。季度。 该公司从 FFO 中排除所有已实现或未实现的衍生品/有价证券收益、损失和适用税费，以及房地产销售收益和损失、与房地产相关的折旧和摊销、其他投资的利润参与以及被认为与公司业务无关的其他项目。经营业绩第三季度签署了 427 项租赁，总面积为 230 万平方英尺，产生按比例混合现金租金可比空间的利差为 11.1%，其中新租约增长 21.1%，续租和选择权增长 8.2%。截至 2025 年 9 月 30 日止的九个月，该公司租赁了 940 万平方英尺，较去年同期增长 8.3%。按比例租赁入住率增至 95.7%，按比例主力店和小商店入住率截至本季度分别为 97.0% 和 92.5%，环比增长 30 个基点。第三季度同一财产净运营收入(1)（“NOI”）同比增长 1.9%，主要是由于最低租金增长 2.1%。截至 2025 年 9 月 30 日的九个月，同一财产 NOI 增长率为 3.0%。信贷损失占总额的百分比第三季度按比例租金收入为 75 个基点，截至 2025 年 9 月 30 日的九个月为 73 个基点。公司按比例租赁率与经济入住水平之间的差距为 360 个基点，环比增加 50 个基点，相当于来自已签署但尚未开始的租赁的未来 ABR 为 7100 万美元。开发和再开发活动启动了 The Chester，这是位于加利福尼亚州戴利市西湖购物中心的一个拥有 214 个单元的多户住宅项目，总成本为 1.53 亿美元，Kimco 拥有 75% 的所有权权益。该项目预计将于 2028 年完工。本季度在派克中心获得了 760 套额外的多户住宅权利，使公司的多户住宅单元总数在年底达到 13,539 套截至 2025 年 9 月 30 日，该公司正在开发的近期开发和再开发项目（包括正在开发的综合用途项目）超过 6 亿美元，较第二季度连续增长约 2.5 亿美元。交易活动以下交易是 Kimco 战略的一部分，即将资金从增长潜力有限的非创收或地面租赁物业重新部署到预期较高的新物业该公司以 6590 万美元的按比例购买价格（包括按比例承担的 2720 万美元抵押贷款债务）收购了 Tanasbourne Village 剩余 85% 的所有权权益。Tanasbourne Village 的可出租总面积为 207,000 平方英尺，位于俄勒冈州希尔斯伯勒的富裕郊区。该购物中心由两家全国杂货连锁店 Safeway 和 Trader 主导。 Joe’s。该公司使用了第二季度出售位于加利福尼亚州圣安娜的一处独立式家得宝固定资产的递延税款 1031 交换收益。以 3180 万美元的价格出售了两个购物中心：位于俄勒冈州格雷沙姆的 Gresham Town Fair 和位于密歇根州绍斯菲尔德的 Southfield Plaza，价格为 1440 万美元。Kimco 按比例分配的销售额为 1920 万美元。位于德克萨斯州韦伯斯特贝布鲁克中心的 10 英亩土地以 530 万美元的价格出售。季度末后，以 1850 万美元的价格出售了位于马里兰州奥因斯米尔斯 Mill Station 的 Lowe's Home Improvement 商店的一块地面租赁地块。结构性投资：根据 Kimco 的结构投资计划，本季度投资了 2.019 亿美元的新资本，其中：9,700 万美元用于华尔道夫商店，这是位于华盛顿特区的一个 500,000 平方英尺的中心。 2560 万美元用于诺尔伍德购物中心 (Shoppes at Knollwood)，这是明尼阿波利斯市场占地 452,000 平方英尺的杂货中心； 7500 万美元用于与 Family Dollar 私有化出售相关的有担保参与投资。从三项独立的结构性投资中获得 2120 万美元的夹层贷款偿还。截至季度末，根据结构性投资计划获得净额 2.294 亿美元的高级贷款和夹层贷款偿还，其中包括与德克萨斯州圣安东尼奥市 The Rim 相关的 2.024 亿美元。资本市场活动本季度结束时，即时流动资金超过 21 亿美元，包括公司无担保循环信贷额度中可用的 20 亿美元以及 1.605 亿美元的现金、现金等价物和限制性现金。公司在 2026 年 7 月之前没有到期的综合债务。高管任命Will Teichman 于 10 月被任命为执行副总裁兼首席创新与转型官2025 年，他将领导 Kimco 的创新与转型办公室，这是一个新职能部门，将推动战略性企业举措，重点关注建设新能力、利用人工智能等新兴技术的力量、释放运营协同效应并推动新的增长途径。Teichman 先生是 Kimco 战略运营的资深领导者，领导了公司成功的并购整合，并开发了关键的组织职能，包括国民账户、辅助收入、租赁运营、营销和企业自2011年加入公司以来的责任。股息声明董事会宣布派发现金股息为每股普通股0.26美元（相当于每年1.04美元），较上年同期季度股息增长4.0%。普通股季度现金股息将于2025年12月19日支付给12月份登记在册的股东2025 年 1 月 5 日。董事会还宣布了公司 L 类、M 类和 N 类系列优先股的季度股息。这些优先股股息将于 2026 年 1 月 15 日支付给 2026 年 1 月 2 日登记在册的股东。2025 年全年展望公司提高了 2025 年稀释每股净利润和 FFO 的预期如下：当前上一净利润：0.77 美元至 0.79 美元$0.74 至 0.76 美元FFO：1.75 美元至 1.76 美元1.73 至 1.75 美元公司的全年展望基于以下假设（按比例份额；以百万美元计）：年初至今实际(2)当前上一相同财产NOI 增长3.0%不变+3.0% 或更高信用损失占按比例租金收入总额的百分比(73bps)(75bps) 至(85bps)(75bps) 至(100bps)收购总额（包括结构性投资），扣除处置额 $44不变$100至$125购物中心净值（资本化率）：收购（6.0% 至 7.0%）：处置（5.0% 至 6.0%）：97 美元
198 美元； 6.7%
（$101）； 5.9%不变 6.0% 至 7.0% 结构投资净值（收益率）：新资本（9.0% 至 10.0%）：还款（9.0% 至 10.0%）：(53 美元)
260 美元； 10.1%
($313)； 9.9%不变9.0%至10.0%租赁终止收入$9不变$9至$12利息收入 - 其他收入净额（归属于资产负债表上的现金）$8$9至$11$6至$9重建支出(3)$55$90至$110$100至$125资本支出（租户改善、房东工作、租赁佣金）$207$275至300 美元250 美元至 300 美元(2) 截至 2025 年 9 月 30 日显示的年初至今实际数据，但截至 2025 年 10 月 29 日显示的收购总额（包括结构性投资）扣除处置部分的净值。(3) 包括与西湖购物中心 The Chester 混合用途开发项目相关的成本。电话会议信息时间：美国东部时间 2025 年 10 月 30 日上午 8:30直播：2025 年第 3 季度 Kimco Realty 收益电话会议或在 Kimco Realty 网站 Investors.kimcorealty.com拨号号码：1-833-470-1428（国际：1-929-526-1599）。密码： 736961会议音频将于 2025 年 12 月 29 日之前在 Kimco Realty 的投资者关系网站上提供。关于 Kimco Realty®Kimco Realty®（纽约证券交易所股票代码：KIM）是一家房地产投资信托基金 (REIT)，也是美国高品质露天杂货购物中心和混合用途物业的领先所有者和运营商。 该公司的投资组合战略性地集中在主要大都市市场的一环郊区，包括高准入门槛的沿海市场和阳光地带城市。其租户组合侧重于必需品、必需品和服务，这些商品和服务推动每周多次购物。该公司自 1991 年起在纽约证券交易所上市，并被纳入标准普尔 500 指数，专注于购物中心所有权、管理、收购和增值超过 65 年的再开发活动经验。Kimco Realty 凭借对企业责任的承诺，成为该领域公认的行业领导者。截至 2025 年 9 月 30 日，该公司拥有 564 个美国购物中心和包括 1 亿平方英尺总可租赁空间的混合用途资产的权益。该公司通过公司的投资者关系网站 (investors.kimcorealty.com) 向投资者公布重大信息， SEC 文件、新闻稿、公开电话会议和网络广播。该公司还使用社交媒体与其投资者和公众进行沟通，公司在社交媒体上发布的信息可能被视为重大信息。因此，该公司鼓励投资者、媒体和其他对公司感兴趣的人查看其在社交媒体渠道上发布的信息，包括 Facebook (www.facebook.com/kimcorealty) 和 LinkedIn (www.linkedin.com/company/kimco-realty-corporation)。公司使用的社交媒体渠道列表可能会不时在其投资者关系网站上更新。安全港声明本新闻稿包含 1933 年《证券法》修订案（“证券法”）第 27A 条和《美国证券交易法》第 21E 条含义内的某些前瞻性陈述。经修订的 1934 年法案（“交易法”）。公司希望此类前瞻性陈述受到 1995 年《私人证券诉讼改革法案》中前瞻性陈述的安全港条款的约束，并出于遵守安全港条款的目的而包含此声明。前瞻性陈述基于某些假设并描述了公司的未来计划、战略和预期，通常可以通过使用“相信”、“期望”等词语来识别。 “打算”、“承诺”、“预期”、“估计”、“项目”、“将”、“目标”、“计划”、“预测”或类似表述。您不应依赖前瞻性陈述，因为它们涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，在某些情况下，这些因素超出了公司的控制范围，可能对实际结果、业绩或成就产生重大影响。 可能导致实际结果与当前预期存在重大差异的因素包括但不限于：(i) 金融动荡、贸易政策和关税变化、地缘政治挑战或经济衰退，包括总体不利的经济和当地房地产状况，(ii) 竞争的影响，包括收购或开发机会的可用性以及与购买和维护资产相关的成本，(iii) 主要租户由于破产、资不抵债或业务普遍下滑而无法继续支付租金义务，(iv)如果租户多次终止租约或多个租户未能入住购物中心的场所，公司的收入会减少，(v) 电子商务和消费者购买行为的其他变化的潜在影响，以及零售行业趋势的变化和零售商或购物者的看法，包括安全性和便利性，(vi) 是否有合适的收购、处置、开发、重建和合并机会，以及与购买和维护资产相关的成本以及与收购不符合我们预期的风险相关的风险， (vii) 公司通过出售资产筹集资金的能力，(viii) 由于通货膨胀和供应链中断而造成的运营成本中断和增加，(ix) 与混合用途商业地产开发相关的风险，包括与非零售房地产开发和所有权相关的风险，(x) 政府法律和法规的变化，包括但不限于数据隐私、环境（包括气候变化）、安全和健康法律的变化，以及管理层估计此类变化影响的能力， (xi) 与公司合资企业和优先股投资及其他投资相关的估值和风险，(xii) 抵押贷款和其他融资应收账款的可收回性，(xiii) 减值费用，(xiv) 刑事网络安全攻击中断、数据丢失或其他安全事件和违规行为，(xv) 与人工智能相关的风险，(xvi) 自然灾害以及天气和气候相关事件的影响，(xvii) 流行病或其他健康危机，(xviii) 我们的能力吸引、保留和激励关键人员，(xix) 融资风险，例如无法以对公司有利的条件获得股权、债务或其他融资来源或再融资，(xx) 利率水平和波动性以及管理层估计其影响的能力，(xxi) 公司普通股和优先股股息政策的变化以及公司按当前水平支付股息的能力，(xxii) 公司提前偿还某些债务的意图或能力的意外变化到期前和/或持有某些证券直至到期，(xxiii) 公司出于美国联邦所得税目的继续维持其 REIT 地位的能力以及与其 UPREIT 结构相关的潜在风险和不确定性，以及 (xxiv) 截至 2024 年 12 月 31 日的年度报告 10-K 表格第 1A 项“风险因素”中确定的其他风险和不确定性。公司的期望将会实现。公司不承担任何更新前瞻性陈述的意图或义务，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。建议您参考公司在向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的其他文件中所做的任何进一步披露。联系方式：
大卫·F. 布伊尼茨基
投资者关系与战略高级副总裁
Kimco 房地产公司
(833) 800-4343
[email protected]简明合并资产负债表（以千为单位，股票数据除外）（未经审计） 2025年9月30日 2024年12月31日 资产：房地产，扣除累计折旧和摊销 4,717,097 美元和 4,360,239 美元，分别为$16,750,039 $16,810,333 对房地产合资企业的投资和垫款 1,454,358 1,487,675 其他投资 109,334 107,347 现金、现金等价物和限制性现金 160,481 689,731 抵押贷款和其他融资应收款净额 623,237 444,966 应收账款和应收票据净额 351,719 340,469 经营租赁使用权资产净额 129,217 126,441 其他资产 301,654 302,934 总资产 19,880,039 美元 20,309,896 负债：应付票据、净额$7,754,717 $7,964,738 应付抵押贷款净额 470,123 496,438 应付账款和应计费用 316,485 281,867 应付股息 6,364 6,409 经营租赁负债 121,265 117,199 其他负债 526,083 597,456 负债总额 9,195,037 9,464,107 可赎回非控股权益 46,783 47,877 股东权益：优先股，面值 1.00 美元，授权 7,054,000 股；已发行和流通（系列）股票分别为 20,748 股和 20,806 股；清算优先权总额分别为 553,196 美元和 556,113 美元 21 21 普通股，面值 0.01 美元，授权 1,500,000,000 股；已发行和流通股 分别为 677,195,722 股和 679,493,522 股 6,772 6,795 实收资本 10,984,725 11,033,485 超过净利润的累计分配 (496,466) (398,792) 累计其他综合（损失）/收益 (8,844) 11,038 股东权益总额 10,486,208 10,652,547 非控股权益 152,011 145,365 权益总额 10,638,219 10,797,912 负债和权益总额$19,880,039 $20,309,896简明合并损益表（以千为单位，每股数据除外）（未经审计） 截至 9 月 30 日的三个月、截至 2025 年 9 月 30 日的九个月 2024 2025 2024 收入 租赁物业收入净额 531,113 美元 502,875 美元 1,583,329 美元 1,498,001 管理及其他费用收入 4,748 4,757 14,331 13,616 总收入 535,861 507,632 1,597,660 1,511,617 营业费用 租金 (4,164) (4,239) (12,590) (12,744) 房地产税 (67,384) (64,996) (203,854) (194,538) 运营和维护 (92,434) (88,744) (273,056) (262,267) 一般和行政 (29,646) (33,850) (96,485) (103,238) 减值费用 (440) (375) (8,619) (4,277) 合并费用 - - - (25,246) 折旧及摊销 (158,269) (144,688) (473,045) (447,555) 营业费用总额 (352,337) (336,892) (1,067,649) (1,049,865) 出售物业收益3,705 551 43,514 944 营业收入 187,229 171,291 573,525 462,696 其他收入/（支出） 其他（支出）/收入净额 (2,362) 10,284 757 20,764 抵押贷款和其他融资收入净额 12,375 11,919 35,706 19,189 有价证券收益/（损失）净额 43 79 32 (27,613) 利息支出 (84,261) (76,216) (245,842) (224,122) 所得税前收入净额、合资企业收益中的权益净额以及其他投资（损失）/收益中的权益净额113,024 117,357 364,178 250,914 所得税福利/（拨备）净额 875 (128) 45 (72,355) 合资企业收益中的权益，净额 26,967 20,981 73,640 63,413 其他投资（损失）/收益中的权益，净额(811) 216 1,637 9,468 净利润 140,055 138,426 439,500 251,440 归属于少数股东的净利润 (2,280) (2,443) (5,922) (6,693) 归属于母公司的净利润 137,775 135,983 433,578 244,747 优先股股息净额 (7,536) (7,961) (22,775) (23,864) 公司普通股股东可获得的净利润$130,239 $128,022 $410,803 $220,883 每股普通股： 公司普通股股东可获得的净利润：(1) 基本$0.19 $0.19 $0.61 $0.32 稀释 (2)$0.19 $0.19 $0.60 $0.32 加权平均股份：基本 674,639 671,231 675,433 670,851 稀释 (2) 675,423 671,577 676,286 671,096 (1) 根据截至 2025 年 9 月 30 日和 2024 年 9 月 30 日止三个月的可归属于参与证券的收益分别为 (640 美元) 和 (687 美元) 进行调整。 截至 2025 年 9 月 30 日和 2024 年 9 月 30 日的九个月，参与证券应占收益分别调整为（1,867 美元）和（2,066 美元）。(2)反映了某些单位/优先股在期初转换为普通股的潜在影响。某些单位/优先股转换的影响将对净利润产生反稀释效应，因此未包括在内。调整后截至 2025 年 9 月 30 日和 2024 年 9 月的可转换单位分配金额分别为 27 美元和 0 美元。公司普通股股东可获得的净利润与 FFO 的调节表 可供公司普通股股东获得的净利润 (1)（单位：千，每股数据除外）（未经审计）截至 9 月 30 日的三个月、截至 2025 年 9 月 30 日的九个月2024 2025 2024 公司普通股股东可获得的净利润 $130,239 $128,022 $410,803 $220,883 出售财产收益 (3,705) (551) (43,514) (944) 出售合资财产收益 (5,803) (7) (6,587) (1,501)折旧和摊销 - 房地产相关 157,152 143,482 469,529 443,836 折旧和摊销 - 房地产合资企业 19,656 21,218 63,521 64,161 减值费用（包括房地产合资企业） 2,340 375 10,519 8,778 其他投资的利润参与，净额 1,752 377 906 (5,299) 衍生品/有价证券的损失/（收益）净额 646 (4,849) (1,802) 25,922 所得税（收益）/拨备净额 (2) (1,217) 59 (1,355) 71,706 非控股权益 (2) (744) (738) (2,253) (2,367) 公司普通股股东可获得的 FFO (4) $300,316 $287,388 $899,767 $825,175 用于 FFO 计算的已发行加权平均股数：基本 674,639 671,231 675,433 670,851 单位3,576 3,293 3,297 3,245 可转换优先股 3,185 4,265 3,217 4,265 股权奖励的摊薄影响 732 289 762 193 稀释 (3) 682,132 679,078 682,709 678,554 每股普通股 FFO - 基本每股普通股 $0.45 $0.43 $1.33 $1.23 FFO - 稀释 (3) (4) $0.44 $0.43 $1.33 $1.23 (1)该公司认为 FFO 是衡量其经营业绩的重要补充指标，并相信它经常被证券分析师、投资者和其他利益相关方在评估 REITs 时使用，其中许多公司在报告业绩时都会提供 FFO。 FFO 与其他 REIT 的类似标题措施可能不一定有意义，因为此类 REIT 使用的 Nareit 定义可能存在差异。(2)与收益、减值、财产折旧以及销售有价证券和衍生品的收益/（损失）（如适用）相关。(3)反映了可转换优先股和某些单位在期初转换为普通股的潜在影响。公司普通股股东可获得的 FFO 将增加截至2025年9月30日和2024年9月30日止的三个月分别为2,186美元和2,464美元。截至2025年9月30日和2024年9月30日止的九个月，公司普通股股东可用的FFO将分别增加6,233美元和7,370美元。其他某些可转换单位的影响将对计算公司普通股股东可用的FFO产生反稀释作用每股股东。 因此，此类转换的影响并未纳入摊薄 FFO 每股计算的确定中。(4)包括截至 2024 年 9 月 30 日止九个月的 2520 万美元合并相关费用。公司普通股股东可获得的净利润与相同财产 NOI (1)(2)（以千为单位）（未经审计）截至 9 月 30 日的三个月、截至 9 个月的九个月2025 年 9 月 30 日 2024 2025 2024 公司普通股股东可获得的净利润$130,239 $128,022 $410,803 $220,883 调整：管理及其他费用收入 (4,748) (4,757) (14,331) (13,616) 一般及行政费用 29,646 33,850 96,485 103,238 减值费用 440 375 8,619 4,277 合并费用 - - - 25,246 折旧和摊销 158,269 144,688 473,045 447,555 出售物业收益 (3,705) (551) (43,514) (944) 其他费用/（收入）净额 2,362 (10,284) (757) (20,764) 抵押贷款和其他融资收入净额 (12,375) (11,919) (35,706) (19,189) 有价证券的（收益）/损失净额 (43) (79) (32) 27,613 利息支出 84,261 76,216 245,842 224,122 （收益）/所得税准备金净额 (875) 128 (45) 72,355 其他投资损失/（收入）权益净额 811 (216) (1,637) (9,468) 归属于非控股股东的净利润利息 2,280 2,443 5,922 6,693 优先股股息净额 7,536 7,961 22,775 23,864 RPT 同一财产 NOI (3) - - - 606 非同一财产净营业收入 (26,504) (12,928) (70,034) (39,438) 联合非营业费用企业净额 21,003 28,231 74,913 85,629 同一财产 NOI$388,597 $381,180 $1,172,348 $1,138,662 (1)同一财产净营业收入 (“NOI”) 是房地产公司经营业绩的补充非 GAAP 财务指标，不应被视为净利润的替代方案GAAP 或作为流动性的衡量标准。管理层认为相同财产 NOI 是分析师和投资者经常使用的重要经营业绩衡量标准，因为它仅包括在整个当前和上一年报告期内拥有并稳定的经营财产的 NOI。相同财产 NOI 有助于消除由于报告期间财产的开发、重建、收购和处置而产生的差异，从而为比较公司财产提供更一致的业绩衡量标准。相同财产 NOI 使用租赁财产收入计算（不包括直线租金调整、租赁终止收入、净额以及高于/低于市场租金的摊销），减去信贷损失费用、运营和维护费用、房地产税和租金费用，加上公司在未合并房地产合资企业中按相同比例计算的相同财产NOI的份额，按相同的基础计算。公司计算相同财产NOI的方法可能与其他REITs使用的方法不同，并且可能无法与它们进行比较，无论是否受到(2) 金额代表 Kimco Realty 按比例分配的份额。(3) 金额代表来自 RPT 财产的同一财产 NOI，不包括在公司普通股股东可获得的净利润中。公司普通股股东可获得的净利润的预计范围与公司普通股股东可获得的经营资金的调节（未经审计，所有显示的金额均为每股稀释后的股份） 预计范围2025 年全年 低 高 公司普通股股东可获得的净利润$0.77 $0.79 出售财产收益 (0.07) (0.10) 出售合资财产收益 (0.01) (0.01) 折旧和摊销 - 房地产相关 0.92 0.93 折旧和摊销 - 房地产合资企业 0.12 0.13 减值费用（包括房地产合资企业） 0.02 0.02 公司普通股股东可获得的 FFO $1.75 $1.76 预测涉及多种假设，例如租金收入（包括租金百分比假设）、利率、租户违约、入住率、国际关税、待处置财产的售价、费用（包括工资和员工成本）、保险成本和许多其他因素。 目前并非所有这些因素都可以确定，实际结果可能与预计结果有所不同，并且可能高于或低于所示范围。上述范围代表管理层根据截至本新闻稿发布之日的这些假设对结果的估计。