梅西百貨的顧客很快就可以住在這家標誌性的旗艦店裡

梅西百貨也面臨著同樣的困境，經歷了多年的銷售下滑，迫使這家歷史悠久的零售商關閉了數十家商店，並解雇了數百名企業和零售員工。

該公司曾經是美國百貨商店的領導者，但在過去的十年裡不斷縮小其足跡，並在不斷變化的零售格局中重新思考自己的未來。

雖然許多懷舊地點已經從當地社區消失，但梅西百貨現在似乎正在收回其在全國最具標誌性的地點之一的關閉。

這一出乎意料的決定標誌著該公司正在進行的轉型戰略的一個令人驚訝的轉折，甚至可能為客戶打開入住其最著名的房產之一的大門。

2024 年初，梅西百貨公佈了其“大膽新篇章”戰略，計劃到 2026 年關閉約 150 家表現不佳的門店，同時重點投資剩餘 350 家實力較強的門店。該公司的增長目標現在集中在利潤更高的高端部門，例如 Bloomingdale's 和 Bluemercury。

在過去的十年中，梅西百貨已經關閉了超過三分之一的門店，以及一個配送中心和兩個第三方物流設施。其中計劃關閉的是梅西百貨聯合廣場旗艦店，這是一家佔地約 400,000 平方英尺的購物機構，已為舊金山提供近一個世紀的服務。

梅西百貨 (Macy's) 從奧康納莫法特公司 (O'Connor Moffatt Co.) 手中收購場地後，於 1945 年開設了其舊金山旗艦店，奧康納莫法特公司 (O'Connor Moffatt Co.) 於 1929 年首次開設了這家商店。幾代人以來，這座建築既是零售目的地，也是當地的地標。

舊金山前市長倫敦·布里德當時在一份聲明中表示：“作為在舊金山長大的人，梅西百貨對這座城市的人們來說一直意義重大。”

“這是家庭度假購物的地方。我所在社區的許多人在這裡找到了第一份工作，甚至工作了幾十年。很難想像梅西百貨不再是我們城市的一部分。” 梅西百貨重新考慮關閉舊金山聯合廣場店。 Shutterstock

梅西百貨正在權衡舊金山聯合廣場旗艦店的開發選擇

現在，梅西百貨 (Macy's) (M) 似乎正在重新考慮，或者事實證明該房產的價值太高而無法出售。

該公司已與房地產公司 TMG Partners 合作，為聯合廣場場地探索新的開發方案，作為對其房地產投資組合進行更廣泛評估的一部分。

目前，旗艦店將保持開放，梅西百貨計劃至少在 2026 年第一季度繼續運營。這個窗口期將使兩家公司有時間評估該物業的未來用途。

故事還在繼續

TMG Partners 首席執行官邁克爾·科瓦盧比亞斯 (Michael Covarrubias) 在給 SFGATE 的一份聲明中表示：“與梅西百貨的這次合作是一個很好的機會，可以仔細分析可以將房產提升到新水平的眾多選擇。我們預見到一些非常體驗式的、令人興奮的、匯集多種用途的東西。”

雖然尚未公佈具體計劃，但東京都政府暗示，住房、辦公空間、機構設施，甚至新零售概念都可能成為該建築下一章的一部分。

梅西百貨坐擁利潤豐厚的房地產

儘管美國各地不斷關閉的購物中心可能標誌著一個時代的結束，但梅西百貨廣泛的房地產投資組合可能證明其最有價值的資產。

預測表明，未來十年內，多達 87% 的大型購物中心可能會關閉。根據 Capital One Shopping 的數據，2017 年至 2022 年，平均每年有 1,170 家購物中心關閉，是 1986 年至 2017 年平均年關閉率的兩倍多。

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然而，零售業的萎縮為更有利可圖的混合用途重建創造了新的機會。

Grand View Research 的數據顯示，2024 年美國房地產市場價值為 1,300.2 億美元，預計到 2030 年每年將增長 4.1%。

投資者、專家敦促梅西百貨利用房地產

激進投資者長期以來一直認為梅西百貨正坐擁一座金礦。 股東估計該公司持有的房地產價值可能高達 90 億美元。

2024 年，梅西百貨的投資者 Barington Capital Group 和 Thor Equities 發表了一份演講，敦促該公司重新考慮其資本戰略，並考慮採取“結構性行動”來釋放股東價值。

投資者將梅西百貨的持續困境歸咎於過去的管理不善和對傳統零售計劃的過度投資，而這些舉措未能推動長期業績。

Barington Capital Group 和 Thor Equities 表示：“所有這些無效行動中，唯一一個不變的就是梅西百貨依賴將公司大量現金流用於資本支出項目。”

“不幸的是，這些資本支出或專注於推銷計劃、降低成本和關閉商店的行動對梅西百貨的經營業績帶來的可持續改善有限。”

零售專家同意這些擔憂。

SW Retail Advisors 總裁史黛西·維德利茨 (Stacey Widlitz) 告訴雅虎財經：“百貨商店正在失去客流量，他們正在失去市場份額。梅西百貨也不例外。梅西百貨實際上並沒有增長，而且他們還在繼續縮減開支。”

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本文最初由 TheStreet 於 2025 年 11 月 9 日報導，首次出現在零售版塊。點擊此處將 TheStreet 添加為首選來源。

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