森雅酒店 (Xenia Hotels) 的營收和利潤均超出預期；更新 25 財年展望

* Xenia Hotels 新聞稿 [https://seekingalpha.com/pr/20287906-xenia-hotels-and-resorts-reports-third-quarter-2025-results] (XHR [https://seekingalpha.com/symbol/XHR])：第 3 季度 FFO 為 0.23 美元，比 0.01 美元高出 0.01 美元。
* 收入為 2.3642 億美元（同比 -0.2%），比上年同期高 65 萬美元。
* 淨虧損：歸屬於普通股股東的淨虧損為 1,370 萬美元，即每股 0.14 美元
* 調整後 EBITDA 為：4220 萬美元，較 2024 年第三季度下降 4.6%。
* 同一物業入住率：66.3%，較 2024 年第三季度下降 100 個基點
* 同一房產 ADR：248.09 美元，較 2024 年第三季度增長 1.6%
* 同一房產每間可用房收入：164.50 美元，與 2024 年第三季度持平
* 同一物業總 RevPAR：289.76 美元，較 2024 年第三季度增長 3.7%
* 同物業酒店 EBITDA：4700 萬美元，較 2024 年第三季度增長 0.7%
* 同酒店 EBITDA 利潤率：19.9%，較 2024 年第三季度下降 60 個基點。

*
當前 2025 年全年展望和指導

公司更新了 2025 年全年展望。

當前 2025 年全年指導

先前指導的差異

低端

高端

低端

高端

（以百萬美元為單位，統計數據和每股數據除外）

淨利潤

59 美元

67 美元

1 美元

$(5)

同一酒店（30 家酒店）每間客房收入變化（與 2024 年相比）

3.50%

4.50%

— %

(1.00)%

調整後 EBITDA

250 美元

$258

1 美元

$(5)

調整後的FFO

167 美元

175 美元

1 美元

$(5)

調整後每股稀釋股份 FFO

1.68 美元

1.76 美元共識價 1.73 美元

0.02 美元

$(0.04)

資本支出

87.5 美元

92.5 美元

12.5 美元

7.5 美元

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目前的 2025 年全年指引包含以下假設：

* 資本支出預計對收入的影響最小。與斯科茨代爾君悅度假村轉型翻新相關的最終資本支出包含在指導中。
* 一般和管理費用約為 2400 萬美元，不包括非現金股份補償 - 與之前的指導沒有變化
* 利息支出約為 8100 萬美元，不包括非現金貸款相關成本 - 與之前的指導沒有變化
* 所得稅費用約為 200 萬美元 - 與之前的指導沒有變化
* 9950萬股加權平均稀釋股份/單位——較之前指引減少40萬股/單位

有關森雅酒店的更多信息

* Xenia Hotels & Resorts 繼續重塑自我 [https://seekingalpha.com/article/4828685-xenia-hotels-and-resorts-continues-to-reinvent-itself]
* Seeking Alpha 對 Xenia 酒店的量化評級 [https://seekingalpha.com/symbol/XHR/ ratings/quant- ratings]
* Xenia Hotels 的歷史盈利數據 [https://seekingalpha.com/symbol/XHR/earnings]
* Xenia Hotels 的股息記分卡 [https://seekingalpha.com/symbol/XHR/dividends/scorecard]
* Xenia Hotels 的財務信息 [https://seekingalpha.com/symbol/XHR/venue-statement]