Eik fasteignafélag hf.：2025 年前九個月的中期財務報表

Eik fasteignafélag hf.2025年1月1日至9月30日期間的簡明中期財務報表已於2025年10月29日獲得董事會和首席執行官批准。 簡明中期財務報表的主要結果如下：營業收入為92.96億冰島克朗其中，租金收入總額為 79.80 億冰島克朗，逐年增長 8.9%。未計公允價值變動、銷售收益和折舊及攤銷前的營業利潤為 58.33 億冰島克朗。綜合利潤總額為 38.04 億冰島克朗。經營活動產生的現金淨額為 37.49 億冰島克朗。投資性房地產的賬面價值為 1528.11 億冰島克朗。自有資產的賬面價值使用金額為 54.5 億冰島克朗。投資物業價值變動為 44.12 億冰島克朗。現金和現金等價物為 37.08 億冰島克朗。帶息債務為 883.6 億冰島克朗。每股收益為 1.12 冰島克朗。經濟佔用率為 95.6%。加權指數利息為3.49%。加權非指數利息為7.67%。期末貸款價值比（帶息淨債務/房地產、建築許可證和地塊價值）為55.7%。 本公告或財務報表的英文版和冰島文版如有差異，以冰島文版為準。 附中期合併財務報表2025 年前 9 個月的運營情況該期間的運營公司今年前 9 個月的收入和 EBITDA 強勁增長，運營情況符合更新後的展望。公司 2025 年前 9 個月的運營收入達 92.96 億冰島克朗，較 2024 年同期增長 9.2%。其中，租金收入為 79.8 億冰島克朗，基於可比資產組合，同比實際增長 5.1%。營業費用為 34.63 億冰島克朗，其中一次性成本為 1.35 億冰島克朗。 扣除估值變動、銷售收益和折舊及攤銷前的營業利潤為 58.33 億冰島克朗，而 2017 年為 55.37 億冰島克朗。經一次性成本調整後，前 9 個月的 EBITDA 為 59.68 億冰島克朗，同比增長 7.8%。所得稅前利潤為 47.55 億冰島克朗，集團 2025 年前 9 個月的總利潤為 38.04 億冰島克朗。 淨營業收入 (NOI) 比率（即2025 年前 9 個月的營業利潤（未計估值變動和折舊佔租金收入的百分比）為 72.6%，而 2024 年同期為 73.4%。資產負債表截至 2025 年 9 月 30 日，公司總資產達 1,633.49 億冰島克朗。其中，投資性房地產的估值為冰島克朗1528.11億冰島克朗，自用資產54.5億冰島克朗。期末公司股本為530.71億冰島克朗，股權比例為32.5%。公司於2025年4月10日召開的年度股東大會批准向股東派發2024財年股息33.934億冰島克朗，分兩期支付。第一期16.967億冰島克朗已於2025年4月23日支付給股東，第二期相同金額於2025年10月8日支付。截至2025年9月30日的股權狀況和股權比例確實考慮了與第二次股息支付相關的義務。公司總負債為1102.78億冰島克朗。截至2025年9月30日。其中，帶息負債為883.6億冰島克朗，遞延稅項負債為151.02億冰島克朗。考慮到已批准的未支付股息，公司的貸款價值比（即帶息負債與房地產和建築許可價值的淨頭寸）為55.7%。截至2025年末，通貨膨脹指數貸款比例約為97.4%。 2025 年第三季度。公司於 2025 年 2 月上旬發行了新債券系列 EIK 150536。該系列債券的通脹指數利率為 3.8%，2 月初以 40 億冰島克朗的價格出售，2 月底以 20 億冰島克朗的價格出售。2025 年 10 月 20 日，該系列進一步擴大，以收益率出售了名義價值 25 億冰島克朗的債券為 4.12%。 此次擴張後的系列總規模為85億冰島克朗。 10月的擴張將用於償還2025年12月到期的EIK 25 1。公司還將總額為13.6億冰島克朗的通貨膨脹指數銀行貸款按不變條款延長三年。 公司的房地產投資組合公司簽署了Festing hf所有股份的購買協議。截至 5 月底，Festing 在冰島的房產面積約為 43,000 平方米，共有 12 處房產，是 Samskip hf.in 冰島的業務所在地，該房產的租賃協議自 Festing 股份交付之日起生效，為期 20 年。此次收購須經競爭管理局批准，撤銷的截止日期為 2025 年 10 月 2 日。在此日期之前，公司並未收到該機構關於繼續調查的任何通知。 8 2025年10月，公司收到競爭管理局的決定，稱該機構沒有理由就收購採取進一步行動。公司目前正在努力完成交易。 公司於2月底出售了Rauðarárstígur 27，並同時移交了該房產。該房產的銷售收益約為4200萬冰島克朗。 公司的佔用率率公司今年前9個月的租賃表現良好，較年初增長2.0個百分點，季末為95.6%。 公司與新老租戶簽署了近30,500平方米的租賃協議。值得注意的協議包括Skeifan 8整個2樓的租賃、Smiðshöfði物業的租賃協議9 月 9 日，Holtasmári 1 租戶擴建、Smáratorg 3 約 3,100 平方米、Kvosin 約 1,000 平方米以及 Glerártorg 500 多平方米的租賃協議。在此期間，公司還從租賃中收回了超過 16,800 平方米的土地。 更新的展望公司更新了 2025 年和根據 2025 年 11 月的消費者價格指數，預計全年營業收入將在 12,360 至 126.1 億冰島克朗之間。其中，租金收入預計將在 10,650 至 108.70 億冰島克朗之間。公司還預計 2025 年的 EBITDA 將在 7,760 至 7,920 百萬冰島克朗之間。 公司的展望不包括 2025 年 Festing hf. 財產的收入或支出。將酌情就交易的完成及其對公司的影響另行發佈公告。 更新後的展望部分反映了公司在第二季度與一名租戶達成的終止租賃協議的協議，該協議對 2025 年產生了約 8000 萬冰島克朗的負面影響。儘管如此，公司仍保持在原來的預測範圍內。 公司目前預計到2025年底入住率將在94-95%之間。今年前9個月，開發平方米的租賃進度比預期要慢。公司計劃在2025年底前出租的近11,000平方米開發平方米中，已簽署約4,800平方米的租賃協議。其餘6,100平方米的租賃將推遲至2025年底。 2026 年，但其中幾個空間的談判正在進行中。 一旦公司實現 95% 的入住率目標，並考慮到上述 6,100 平方米開發麵積的租賃，預計基於當前資產組合、更新的前景並排除收購 Festing hf. 所有股份的影響的年租金收入將增加 470 - 5.1 億冰島克朗。 新組織架構8月26日，公司在組織架構調整後宣布了新的組織架構，並於同日生效。調整的目的是優先考慮客戶服務，同時簡化和明確公司運營中的溝通渠道。新的客戶部門將租賃、物業管理和業務開發合併為一個部門。信息技術部門移至財務部門，法律部門劃歸首席執行官辦公室。 變更後，執行管理團隊成員從 7 人減少到 4 人。 簡報會面向市場參與者的公開簡報會將於 2025 年 10 月 30 日星期四上午 8:30 在 Smáratorg 3 18 樓的公司辦公室舉行。清淡早餐將從上午 8:00 開始供應。首席執行官 Hreiðar Már Hermannsson 和首席財務官 Lýður H.Gunnarsson 將在演示後展示結果並回答問題。 會議還將在線直播，虛擬會議註冊可以在此處完成：https://vimeo.com/event/5470381/280f835425註冊後，參與者將收到一封包含更多信息的電子郵件。 市場參與者可以在會議前發送問題發送至 [email protected]。演示結束後將解答問題。 財務日曆以下是發布中期和年度業績的計劃日期：管理 2025 年業績和 2026 年預算                     2026 年 2 月 5 日
2025年度業績                                                            2026年3月12日財務信息將於收市後發布。 將提供更多信息作者：Hreiðar Már Hermannsson 首席執行官，[email protected]，電話：856-5907
Lýður H.Gunnarsson 首席財務官，[email protected]，電話.820-8980附件2025 年第三季度簡明合併中期財務報表