DEMIRE は、Quartalen 2025 における Immobileenverkäufen に関する情報を詳細に説明します。

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情報収集に関する情報ポートフォリオウムファング 4,140 万ユーロ (フォルヤール: 5,060 万ユーロ)FFO I (ナッハ シュタイアーン、ヴォル ミンダーハイテン ウント ジンセン アウフ ゲゼルシャフターダーレーヘン) の評価額 830 万ユーロ (フォルヤール: 23,0 ユーロ)ミオ。)2025 年の見通しの最高額: 5,200 万ユーロと 5,400 万ユーロ。 FFO I (nach Steuern、vor Minderheiten und Zinsen auf Gesellschafterdarlehen) zwischen EUR 5,0 und EUR 7,0 Mio。

ランゲン、デン、2025 年 11 月 6 日。Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0) verzeichnete in den ersten neun Monaten 2025 den erwarteten Ergebnisrückgang.Dieser liegt im Rahmen der Prognose und ist im Wesentlichen auf die Imbilienportfolios zurückzuführen を参照してください。

Rückgang der Moeterträge und FFO I setzt sich infolge der Portfoliobereinigung fort

Die Moeterträge verringern sich auf EUR 41,4 Mio.(9M 2024: EUR 50,6 Mio.).Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) singt im gleichen Zeitraum auf EUR -28,1 Mio.(9M 2024: EUR -13,8 Mio.).Der Rückgang ist vorwigend auf ein niedrigeres Ergebnis aus der Vermietung von Immobileien zurückzuführen (EUR -6,5 Mio.ggü.Vorjahr) sowie auf Abschreibungen von ausgereichten Darlehen an die nunmehr entkonsolidierten LIMES-Gesellschaften (EUR) 16,5 Mio.).Gegenläufig wirkten niedrigere Verwaltungsaufwendungen (EUR -1,2 Mio.ggü.Vorjahr) と geringere Sonstige betriebliche Aufwendungen (EUR -5,5 Mio.ggü.Vorjahr)。

Die Funds from Operations (FFO I) nach Steuern, vor Minderheiten und Zinsen auf Gesellschafterdarlehen singen auf EUR 8,3 Mio. (9M 2024: EUR 2,30 Mio.).Der Rückgang ist ebenfalls eine Folge des verringerten Immobileenvolumens des Portfolios, das sich FFO は私を観察します。

Einem anspruchsvollen Marktumfeld の安定した Vermietungsleistung

Trotz des kleineren Portfolios und der herausfordernden Wirtschaftslage blieb die Vermietungsleistung in den ersten neun Monaten 2025 mit 56.200 m² (9M 2024: 60.310 m²) nahezustabil.Neuabschlüsse, unter anderem in den Objekten in Langenfeld und Flensburg, trugen mit 18 Prozent zum Ergebnis bei, während 82 Prozent auf Vertragsverlängerungen – unter anderem in Kempten, Celle und Zittau – zurückzuführen sind.Die EPRA-Leerstandsquote (ohne als Projektentwicklung klassifizierte) Imbilien) stieg zum 30. September 2025 auf 17,4 Prozent (31.12.2024: 15,1 Prozent).Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) des gesamten Portfolios stieg leicht auf 4,7 Jahre (2024 年 12 月 31 日: 4,6 Jahre)。

Frank Nickel、CEO der DEMIRE: 「Auch in einem anspruchsvollen wirtschaftlichen Umfeld beweisen wir Stärke: Unser zielgerichtetes Asset Management sort für安定したVermietungsleistungen, während wir unsere operator Effizienz stetig sreigern.Ab dem kommenden Jahr」ノイスでの erschließen wir darüber hinaus mit dem neuen Center-Management des Imotex in Neuss zusätzliche Ertragspotenziale für unsere B2B-Immobile.Zudem setzen wir in unserem ポートフォリオ シュリットヴァイゼ エネルギーを供給するエネルギー ウム – ズム Vorteil unserer Moeter und der環世界。」

Der Marktwert des DEMIRE-Portfolios sank geringfügig auf rund EUR 735,3 Mio.(31.12.2024: EUR 779,3 Mio.).Der Rückgang des Portfoliowertes ist überwiegend durch Immobileienverkäufe bedingt.Hierzu Ralf Bongers, CIO derデミア: 「In einem weiterhin verhaltenen Transaktionsmarkt haben wir gezielt nicht strategiekonforme und reife Objekte veräußert und damit unser Portfolio weiter fokussiert und gestärkt.Dabei gehen wir umsichtig und selektiv vor – teilweise stellen」資産管理の管理に関する知識や経験は、全体的な状況を把握する上で最適です。」

純資産価値 (NAV、unverwässert) は、マイナスの期間で 0,65 ユーロ、1,80 ユーロ (2024 年 12 月 31 日: 2,45 ユーロ) と減少しました。

流動性と流動性を維持するための資金調達

Die durchschnittlichen nominalen Fremdkapitalkosten blieben im Berichtszeitraum mit 4,43 Prozent pro Jahr nahezu unverändert.Der Nettoverschuldungsgrad (Net-LTV) lag bei 43,0 Prozent und damit leicht oberhalb des Jahresendwertes von 2024 (40,9 Prozent).Gleichzeitig は Netto-Verschuldung auf EUR 362,2 Mio を沈めました。(2024 年 12 月 31 日: EUR 371,1 Mio.).Die Liquiden Mittel stiegen primär aufgrund der Verkäufe zum Stichtag auf EUR 49,8ミオ (2024 年 12 月 31 日: 4,480 万ユーロ)。 Dazu Tim Brückner、CFO der DEMIRE: 「Nach einer Phase verhaltener Marktaktivität sehen wir derzeit ein wieder wachsendes Interesse von Investoren und Banken an Finanzierungen mit Immobileienbezug.Dieser Trend wird durch unsere jüngsten Abschlüsse untermauert: Im laufenden Jahr konnten wir fünf neue Darlehen mit einem Gesamtvolumen von rund 75 Millionen Euro abschließen.Das bestätigt unsere Einschätzung, dass die Finanzierungsbereitschaft am Markt sukzessive zurückkeult – einpositives Signal sowohl für unser Unternehmen als auch für die Branche insgesamt."

2025 年の見通しの最高の見通し

Der Vorstand bestätigt die Prognose für das Geschäftsjahr 2025.Es werden Moeterträge zwischen EUR 52,0 und 54,0 Millionen (2024: EUR 65,3 Millionen) und FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten und Zinsen auf) Gesellschafterdarlehen) zwischen 500 万ユーロと 700 万ユーロ (2024 年: 2620 万ユーロ) erwartet。

報道機関の活動

Einladung zur Telefonconferenz 午前 6 日、2025 年 11 月

Der Vorstand der DEMIRE lädt alle Interessierten im Rahmen einer Telefonkonferenz am 6.11 月 2025 um 11:00 Uhr (CET) zur Ergebnispräsentation für die ersten neun Monate 2025 ein.

フォルゲンデンに関する情報 登録リンク:

https://www.nuways-ag.com/events/demire-q3-2025-earnings-call-eoixrt4z

Eine Präsentation der Ergebnisse und der Bericht stehen zum ウェブサイト https://www.demire.ag/publikationen/ zur Verfügung をダウンロードしてください。

Ausgewählte Konzern-Kennzahlen der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung
(100 万ユーロ単位)01.01.2025-
30.09.202501.01.2024-
30.09.2024Mieterträge41,450,6Ergebnis aus der Vermietung27,934,4EBIT-28,1-13,8Finanzergebnis-38,3-9,1Periodenergebnis nach Steuern-60,7-21,6FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten und) Zinsen auf Gesellschafterdarlehen)8,323,0Unverwässerte/Verwässerte FFO I je Aktie (EUR)0,080,22 Konzernbilanz (単位: EUR 30.09.202531.12.2024Bilanzsumme886,0951,2Als Finanzinvestition) gehaltene Imbilien625,5724,7Zahlungsmittel49,844,8Zur Veräußerung gehaltene Imbilien121,176,7Eigenkapital (inkl.Anteile nicht beherrschender Anteilseigner)251,2312,9Eigenkapitalquote (in Prozent der) Bilanzsumme)20,425,4Unverwässerter/Verwässerter NAV189,7/189,7258,1/258,1NAV je Aktie (EUR, unverwässert/verwässert)1,80/1,802,45/2,45Netto-Verschuldung¹359,8371,1Netto-Verschuldungsgrad¹ (Net-LTV) in Prozent43,040,9 Portfoliokennzahlen30.09.202531.12.2024Immobileien (Anzahl)4651Marktwert (100万ユーロ)735,3779,3Annualisierte Vertragsmieten (100万ユーロ)53,956,4Mietrendite (プロツェント)7,37,2EPRA-Leerstandsquote² (プロツェント)17,415,1WALT (ヤーレン)4,74,6 ¹gemäß Anleihebedingungen
²exkl.als プロジェクト イモビリアン クラス化

Über die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG erwirbt und hält Gewerbeimbilien in mittelgroßen Städten und aufstrebenden Randlagen von Ballungsgebieten in ganz Deutschland.Die Gesellschaft hat ihre besondere Stärke im Realisieren von immobileienwirtschaftlichen Potenzialen an diesen Standorten und konzentriert sich auf ein Angebot, das sowohl für international agierende als auch Regionale Moeter attraktiv ist.Die DEMIRE verfügte zum 30. September 2025 über einen Imbilienbestand von 46 Objekten mit einer Vermietungsfläche von rund 573 Tausend Quadratmetern.Unter Berücksichtigung des aneilig erworbenen Objektes Cielo in Frankfurt/Main beläuft sich der Marktwert auf rund EUR 0,9 Milliarden。

Die Ausrichtung des Portfolios auf den Schwerpunkt Büroimmobileien mit einer Beimischung von Handels- und Hotelobjekten ist der Rendite- / Risikostruktur für das Geschäftsfeld Gewerbeimbilien angemessen.Die Gesellschaft Legt Wert auf langfristige Verträge mit溶剤を使用したミーテルン ソーウィエ ダス Realisieren von Potentialen と rechnet daher auch weiterhin mit安定したものと nachhaltigen のミーテインナーメンとアイナー ソリッドデン ウェルテントヴィックルング.Das Portfolio der DEMIRE soll mittelfristig deutlich ausgebaut werden.Bei der Entwicklung des Portfolios konzentriert sich die DEMIRE auf FFO-starke Assets mit Potentialen, während nicht strategiekonforme Objekte weiterhin gezielt abgegeben werden.Operativ und prozessual wird die DEMIRE mit zahlreichen Maßnahmen weiterentwickelt. Neben Kostendisziplin は、資産とポートフォリオの管理を担当する活動家です。

Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0) は、フランクフルトの Prime Standard der Deutschen Börse に属しています。

コンタクト: ジュリアス・スティナウアー
投資家向け広報および企業財務部門責任者
電話: +49 6103 372 49 44
E: [email protected]