VICI Properties Inc (VICI) 2025 年第 3 四半期決算ハイライト: AFFO の力強い成長と戦略的 ...

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一株あたりのAFFO: 2025年第3四半期の0.60ドル、2024年第3四半期の0.57ドルから5.3%増加。一般管理費: 同四半期の1,630万ドル、総収益の1.6%。配当: 1株あたり0.45ドル、前回の配当から4%増加。負債総額: 171億ドル。調整後の純負債EBITDA：約5倍。加重平均金利：4.47%。2025年AFFOガイダンス：希薄化後普通株1株当たり2.36ドルから2.37ドルで、前年比4.6％の成長を示す。

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発売日：2025年10月31日

決算報告の完全な記録については、決算報告の完全な記録を参照してください。

良い点

VICI Properties Inc (NYSE:VICI) は、2025 年第 3 四半期の AFFO が 2024 年第 3 四半期と比較して 1 株当たり 5.3% 増加したと報告し、力強い利益成長を示しました。同社は総収益の 1.6% という低い一般管理費比率を維持することに成功し、運営効率を強調しました。VICI Properties Inc (NYSE:VICI) は、テナントベースを多様化し、テナント基盤を強化する新しいテナント Clairvest の追加を発表しました。同社は、株主への価値還元への取り組みを反映し、4%の増配を発表し、8回連続の年間増配を達成した。VICI Properties Inc (NYSE:VICI) は、純負債対調整後EBITDA比率が目標範囲の下限にあり、財務の安定性を示す強固なバランスシートを維持している。

マイナスポイント

市場環境は依然不透明であり、最近のボラティリティはゲーム事業者や不動産投資信託（REIT）に影響を与えている。テナントに対する賃料負担の増加が潜在的な影響を及ぼし、慎重に管理しないとリスクが生じる可能性があるとの懸念が提起されている。同社は、競争力学と既存の事業者により、ラスベガスの地元市場での存在感を拡大するという課題に直面している。VICI Properties Inc (NYSE:VICI) は、複雑かつ進化する大学のスポーツインフラへの新たな投資機会を模索している。ニューヨーク市のカジノライセンス入札プロセスから撤退するという MGM の決定は、VICI プロパティーズ社 (NYSE:VICI) のヨンカーズ資産に対する戦略計画に影響を与える可能性があります。

Q&Aのハイライト

Q: テナントとリース契約の修正案がどのくらいの頻度で提出されるか、またその話し合いにどのようにアプローチするかについてお話しいただけますか? A: エドワード・ピトニアック CEO: 当社は、課題を理解し、当社とパートナーにとって適切な結果をもたらす解決策を見つけることに重点を置いています。ジョン・ペイン社長兼最高執行責任者(COO)は、テナントの数が少ないことで、戦略的成長やビジネス上の問題の処理についてより詳細な議論が可能になると付け加えました。

物語は続く

Q: 特に大学レベルの運動施設に関して、ゲーム以外の会話はありますか? A: ジョン・ペイン社長兼最高執行責任者(COO): 大学スポーツは根本的な変化を遂げており、私たちは大学とインフラ投資について話し合っています。私たちは、私たちの資本がアリーナ、スタジアム、その他の施設の成長をどのように加速できるかを模索しています。ゲームは引き続き私たちの最大の焦点ですが、大学スポーツは重要な機会を提供します。

Q: ゲームの M&A プロセスにおける競争入札についてどのようなことを期待していますか?また、VICI は参加しますか? A: David Kieske 最高財務責任者 (CFO): 私たちはゲーム業界に多くのことを見出しており、さまざまな要因に応じて参加することを期待しています。ゲームの M&A は複雑で、複数の関係者や長期リースが関係しますが、私たちは積極的な姿勢を維持し、成長を続けたいと考えています。

Q: Claves との取引により、さらに多くの取引を行う予定ですか?また、米国での拡大も検討していますか? A: ジョン・ペイン社長兼最高執行責任者(COO): Claves はクリエイティブで経験豊富なオペレーターを擁しているため、当社は今後も Claves とともに成長していきたいと考えています。彼らをテナントとして迎えることができて興奮しており、彼らとともにポートフォリオを拡大することを楽しみにしています。

Q: ニューヨーク市のライセンス入札プロセスから撤退するという MGM の決定をどのように見ていますか?また、ヨンカーズの資産への影響は何ですか? A: エドワード・ピトニアック CEO: MGM の決定は、進化するニューヨークの景観に基づいた健全な資本配分の選択でした。マンハッタンに拠点を置くカジノがなければ、残りの入札者は同じ地域市場で競争することになり、経済的に必要な資本をサポートできるかどうかは不透明になります。 資本のファンダメンタルズが強固な機会であれば、当社は他の入札者と提携することに前向きです。

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