ノースビュー・レジデンシャルREITは、全地域で同一ドアNOIの増加と140bpsのレバレッジ削減により、第3四半期に好調な業績を達成

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アルバータ州カルガリー、2025年11月05日（グローブニュースワイヤー） -- ノースビュー・レジデンシャルREIT（「ノースビュー」または「REIT」）（NRR.UN – TSX）は本日、2025年9月30日までの3か月および9か月の財務結果を発表しました。

Q32025 のハイライト

1,600戸を超える集合住宅スイートの販売に伴う好調な同一ドア運営実績により、原単位当たりのFFOが8.3%増加し、FFO配当性向が390bps向上しました 全地域でAMRが増加したため、同一ドアNOIが集合住宅ポートフォリオで6.5%増加しました 信用枠利息の大幅な削減により、支払利息が350万ドル減少しました レバレッジは2016年12月31日から140bps削減されました2024年

ノースビュー社の社長兼最高経営責任者であるトッド・クック氏は、「ノースビュー社は、利息節約の継続と全地域における同一ドア住宅NOIの堅調な伸びにより、今年も好調な四半期を達成しました」とコメントした。

クック氏は続けて、「10月にモンクトンポートフォリオの売却が完了したことにより、当社は予定より早く1億6,400万ドルの非中核資産売却を完了しました。これにより、レバレッジは200bps以上削減され、変動金利エクスポージャーは13.0％に減少しました。これにより、バランスシートがさらに強化され、投資主に長期的な価値創造を提供する能力が強化されました。」と述べました。

「当社の商業ポートフォリオには前向きな勢いが見られます。60,000平方フィートを超える賃貸契約が締結され、賃貸契約が承諾されたため、占有率は2026年半ばまでにほぼ500bps改善する可能性があると予想しています。当社の商業ポートフォリオにおけるこの前向きな勢いと、当社の継続的な堅調な集合住宅の業績により、当社は今後も好調な財務結果を達成し続けることが十分に可能です。」とクック氏は結論付けました。

財務状況と経営成績

(特に明記されていない限り、数千ドル)
2025年9月30日現在
2024年12月31日総資産2,630,4652,680,323総負債1,820,0591,873,848信用枠224,487266,949未払住宅ローン1,381,2041,394,734総帳簿価額に対する負債(1)63.4%64.8% 加重平均住宅ローン金利3.92%3.86%満期までの加重平均住宅ローン期間（年）4.54.7加重平均資本化率6.60%6.62%加重平均信用枠金利5.80%8.19%集合住宅占有率(2)95.9%95.8%AMR ($)(2)1,4921,427

3ヶ月が終了しました
9月30日9ヶ月終了
9月30日(指定のない限り千ドル)2025202420252024収益69,83969,059208,486206,686NOI43,59842,192124,288121,593NOIマージン(2)62.4%61.1%59.6%58.8%現金営業活動によってもたらされるフロー31,57022,04078,26455,561投資主に宣言された分配金(1)9,8629,85829,58529,577信託ユニットごとに宣言された分配金(ドル/ユニット)0.27340.27340.82030.8203FFO配当性向 –基本(3)53.0%56.9%43.3%60.4%AFFO配当性向 – 基本(3)64.2%70.9%50.7%76.7% 純利益および包括利益（損失）10,4752,28930,596(1,027)基本単位当たり(ドル/単位)0.290.060.85(0.03)希薄化後1単位当たり単位 ($/単位)0.270.060.78(0.03)FFO(3)18,61417,32768,31648,929基本単位あたり ($/単位)(3)0.520.481.891.36希釈単位あたり($/単位)(3)0.480.451.751.26AFFO(3)15,35413,90158,38038,573基本単位あたり ($/単位)(3)0.430.391.621.07希釈単位あたり ($/単位)(3)0.400.361.490.99を除く測定値保険収益: FFO(3)18,56717,08953,20246,608FFO/ユニット – 基本 ($/ユニット)(3)0.510.471.481.29FFO 支払率 –基本(3)53.1%57.7%55.6%63.5%AFFO(3)15,30713,66343,26636,252ユニット当たりのAFFO – 基本($/ユニット)(3)0.420.381.201.01AFFOペイアウト率 – 基本(3)64.4%72.2%68.4%81.6%加重平均数値単位数 – 基本 36,06436,05636,06436,056(000 単位)(2) 加重平均単位数 – 希薄化後 38,77038,19839,06138,948(000 単位)(2)

(1) 資本管理指標。このニュース リリースの「非 GAAP およびその他の財務指標」セクションを参照。(2) その他の主要業績評価指標。このニュース リリースの「非 GAAP およびその他の財務指標」セクションを参照。(3) 非 GAAP 財務指標、非 GAAP 比率、または保険収益を除く測定。このニュース リリースの「非 GAAP およびその他の財務指標」セクションを参照。

強力な成長と改善された DFF ペイアウト率を実現

2025年9月30日までの3か月間、原単位当たりのFFOは、2024年と比較して0.48ドルから0.52ドルへ8.3%増加しました。FFOの増加は、資金調達コストの利息節約と同一ドアNOIの増加によるもので、売却に関連する一時費用によって部分的に相殺されました。これが、保険収益を除く原単位当たりFFOの年初から14.7%という力強い成長に貢献しました。 好調な FFO により、2025 年第 3 四半期の FFO 配当性向は、比較対象期間の 56.9% から 53.0% に改善されました。

すべての地域にわたって同じドアの集合住宅のノイグローを生成

第3四半期中、総NOIは140万ドル（3.3%）増加しました。これは、2024年と2025年に売却された資産によるNOIの減少を上回る同一ドアNOIの力強い成長を反映しています。集合住宅ポートフォリオの同一ドアNOIは、全地域で増加し、前年比6.5％増加しました。これは、AMRが安定的に4.8％増加したため、集合住宅ポートフォリオの同一ドア収益が4.3％増加したことによって推進されました。占有率は 95.8% でした。カナダ西部および大西洋地域が、それぞれ 5.1% と 7.6% で、AMR の増加に最も大きく貢献しました。

利息節約の達成

ノースビューは、信用枠利息支出の 350 万ドルの減少により、前年と比較して利息支出を削減しました。これらの信用枠利息削減は、信用枠残高の大幅な減少、2024 年 10 月 24 日の信用枠修正による信用スプレッドの 95 bps の縮小、および全体的に有利な金利環境によるものです。

2025 年の第 3 四半期に、ノースビューは住宅ローン借り換えと非中核資産売却による純収益から 1,890 万ドルを純返済し、残高は 2 億 2,590 万ドルに減少しました。

非コアアセットの処分目標を超えました

ノースビューはバランスシートの強化に注力する一環として、2026年末までに約1億ドルから1億5,000万ドルの非中核資産を売却し、純利益を債務返済に充てることを目標としている。

2025年の第3四半期に、ノースビューは、340戸の集合住宅スイートと3,100平方フィートの商業スペースで構成されるニュージャージー州セントジョンズのポートフォリオを含む、4,950万ドルの売却を完了しました。2025年10月29日、ノースビューは、ニュージャージー州モンクトンの307戸の集合住宅スイートのポートフォリオの売却を4,000万ドルで完了しました。

これらの売却により、ノースビューの非中核資産売却目標は完了し、総売却益は1億6,400万ドルに達し、総額でノースビューのIFRS投資不動産価値を上回る価格設定となった。ノースビューは、予想されるスケジュールより前に目標売却額を上回り、これにより債務返済が発生し、レバレッジの200 bps以上の削減に貢献した。

非GAAPその他の財務対策

この収益リリースの特定の指標は、一般に認められた会計原則（「GAAP」）で規定されているような標準化された意味を持たないため、非 GAAP 財務指標、非 GAAP 比率、またはその他の指標とみなされる場合があり、他の発行体が提示する同様の指標と比較できない場合があります。これらの指標は、ノースビューの現在の財務状況および財務実績についての読者の全体的な理解を高めるために提供されています。これらの指標は、投資家および経営陣に、財務状況に焦点を当てた方法で当社の業績を評価するための代替方法を提供するために含まれています。これらの尺度には、カナダの不動産投資信託のパフォーマンスに関する広く受け入れられている尺度が含まれます。ただし、この指標は GAAP によって定義されているわけではありません。また、これらの指標は財務諸表作成者による定義の解釈の影響を受けるため、不動産事業体間で一貫して適用されない場合があります。 これらの対策には次のものが含まれます。

非 GAAP 財務指標: 調整後の営業資金 (「AFFO」) および営業資金 (「FFO」) 非 GAAPR 比率: AFFO 配当性向。単位当たりのAFFO、FFO配当性向;保険収入を除く単位当たりのFFO測定値: AFFO、AFFO支払率、単位当たりAFFO、FFO、FFO支払率、および単位当たりFFO。資本管理指標: 投資主に宣言された分配金および総簿価に対する負債その他の主要業績指標: AMR。 NOIマージン。占有率;同じドアの収益、費用、純営業利益、占有率、および AMR。加重平均ユニット数 - 基本。および加重平均単位数 – 希薄化後

最も直接的に比較可能なGAAP指標、指標の構成、ノースビューがこれらの指標をどのように使用するかの説明、およびこれらの指標が投資家にどのように有用な情報を提供するかの説明については、2025年および2024年9月30日に終了した3か月および9か月のノースビューの経営陣の議論と分析の「非GAAPおよびその他の財務指標」セクションを参照してください。このニュースリリースを参照してください。

非GAAP調整

以下の表は、未監査の要約連結中間財務諸表に示されている最も直接的に比較可能な GAAP 指標である純利益および包括利益 (損失) から FFO と AFFO を調整したものです。

終了した 3 か月 9 月に終了した 9 か月 (指定の場合を除き、千ドル)2025202420252024純利益および包括利益 (損失)10,4752,28930,596(1,027)調整: 交換可能ユニットへの分配金9299292,7872,787投資の公正価値損失プロパティ4,7467,11627,85520,501交換可能ユニットの公正価値損失8843,5002,71916,920制限ユニットの公正価値損失47538997償還可能ユニットの増額—2,1761,3626,743取引費用処分1,0094081,439408減価償却費3177299422,200その他(1)207127527300FFO(2)18,61417,32768,31648,929メンテナンス設備投資引当金 –集合住宅(3,046)(3,244)(9,299)(9,810)メンテナンス設備投資引当金 – 商業用(214)(182)(637)(546)AFFO(2)15,35413,90158,38038,573ユニット当たりFFO (ドル/ユニット)(2)基本0.520.481.891.36希薄化後0.480.451.751.26FFO配当性向(2) 基本53.0%53.3%43.3%60.4%希薄化後57.0%57.8%46.9%65.3%単位あたりAFFO (ドル/単位)(2)基本0.430.391.621.07希薄化後0.400.361.490.99AFFOペイアウト率(2) 基本64.2%70.9%50.7%76.7%希薄化後69.0%75.1%54.9%82.8%その他の調整: 保険収益(47)(238)(15,114)(2,321)保険収益を除く測定値: FFO(2)18,56717,08953,20246,608ユニット当たりFFO – 基本(ドル/ユニット)(2)0.510.471.481.29FFOペイアウト率 –基本(2)53.1%57.7%55.6%63.5%AFFO(2)15,30713,66343,26636,252ユニットあたりのAFFO – 基本($/ユニット)(2)0.420.381.201.01AFFOペイアウト率 – 基本(2)64.4%72.2%68.4%81.6%分配金基本9,8629,85829,58529,577希薄化後10,60110,44532,04231,949加重平均単位数基本('000番台)(3)36,06436,05636,06436,056希薄化後('000 番台)(3)38,77038,19839,06138,948

(1)「その他」は、非支配持分、その他の長期資産の償却、テナント誘因の償却、および非支配持分および株式投資の公正価値調整で構成されます。(2)非 GAAP 財務指標、非 GAAP 比率、または保険収入を除いた測定。「非 GAAP およびその他の財務指標」を参照。(3)「非 GAAP およびその他の財務指標 – その他の主要業績評価指標」を参照。

財務情報

2025年および2024年9月30日に終了した3か月および9か月のノースビューの未監査の要約連結中間財務諸表、その注記、および経営陣による議論と分析は、ノースビューのウェブサイト（www.rentnorthview.com）およびSEDAR+（www.sedarplus.com）でご覧いただけます。

ノースビューレジデンシャルリートについて

ノースビューは、オンタリオ州の法律に基づく信託宣言に従って設立された上場不動産投資信託であり、カナダ国内の流通市場で収益を生み出す賃貸不動産のポートフォリオを取得、所有、運営することを主な目的としています。

注意および前向きな情報

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将来予想情報は 2025 年 11 月 5 日時点で作成されており、その日の時点で経営陣が入手可能な情報に基づいています。経営陣は、将来予想情報に反映されている期待は合理的な仮定に基づいていると考えています。ただし、経営陣は、実際の結果がこの将来予想情報と一致するという保証はできません。実際の結果、業績、成果が、将来予想情報によって明示または暗示されたものと大きく異なる原因となる可能性のある要因には、2025年および2024年9月30日に終了した3か月および9か月に関するノースビュー経営陣の議論と分析で特定されたリスク、およびカナダの証券規制当局に提出されたノースビューの他の資料で議論されているリスクが含まれますが、これらに限定されません。時間、一般的な経済状況。建設を通じて利用可能になる可能性のある、競争力のある新たな不動産供給の利用可能性。 Northview が現在のレベルでディストリビューションを維持できること。 Northview の占有率を維持し、集合住宅スイート、執行スイート、および商業スペースを現在の市場レートでタイムリーにリースまたは再リースできる能力。テナントのデフォルト。金利の変化。2020 年のノースビュー設立以来、不安定な状況が続いており、上昇傾向にあります。インフレ率の変化（その結果としての支出の増加を含む）。ノースビューの不動産投資信託としての資格。運営コストの変化。政府の規制と税金。商品価格の変動。ノースビューが現時点で把握していない追加のリスクおよび不確実性、またはノースビューが現在重要ではないと考えているリスクおよび不確実性も、ノースビューに悪影響を与える可能性があります。ノースビューは、この要因のリストが網羅的なものではなく、特定のリスクまたは不確実性が現実化した場合、またはノースビューの2024年12月31日終了年度の年次監査済み財務諸表の注記2に概説されているものを含む基礎的な見積りまたは仮定が不正確であることが判明した場合、実際の出来事であることが判明した場合には、読者に警告します。カナダの適用法で特に要求される場合を除き、ノースビューは、2025 年 11 月 5 日以降に発生する可能性のある新しい出来事や状況を反映するために、将来の見通しに関する情報を更新または改訂する義務を負わないものとします。

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Todd Cook Sarah Walker社長兼最高経営責任者最高財務責任者Northview Residential REIT Northview Residential REITTel:(403) 531-0720Tel:(403) 531-0720Email:[email protected]:[email protected]