11 月から不労所得の獲得を始めてみませんか?これらのトップの高利回り毎月配当株をチェックしてください。

重要なポイント

EPRプロパティーズは今年、毎月の配当を3.5％増額した。スタッグ・インダストリアルは、2011 年の上場以来、毎年支払額を引き上げています。リアルティ・インカムは、1994 年の上場以来、配当金を 132 回引き上げています。リアルティ・インカムよりも気に入っている銘柄 10 件 ›

受動的収入を生み出すと、より経済的自立を達成するのに役立ちます。受動的収入の源が増えるにつれて、経済的ニーズを満たすために仕事に依存することが少なくなります。

高利回りの配当株に投資することは、不労所得を生み出す素晴らしい方法です。ほとんどの株は四半期配当を支払いますが、一部の企業は毎月配当を支払うため、定期的な収入を求める人にとって理想的な選択肢となっています。ここでは、将来的に着実に増加するはずの魅力的な毎月配当を支払う企業を 3 社紹介します。

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画像出典: ゲッティイメージズ。

EPR のプロパティ

EPR プロパティーズ (NYSE: EPR) は、映画館、飲食店、アトラクションなどの体験型不動産を所有する不動産投資信託 (REIT) です。同社はこれらの不動産を、通常は長期のトリプルネット リース (NNN) に基づいて運営する企業にリースします。定期メンテナンス、固定資産税、建物保険などのすべての不動産運営コストをテナントが負担するため、このリース構造により非常に安定した賃貸収入が得られます。

この REIT の毎月の配当利回りは現在 7.2% です。そのレートで投資すると、1,000 ドルの投資ごとに年間 72 ドル (または毎月約 6 ドル) の受動的配当収入が得られることになります。EPR は今年、1 株あたり 3.54 ドルの配当金を支払う予定です (昨年の水準を 3.5% 上回ります)。これはキャッシュ フロー (2018 年に予想される運営資金 (FFO) の 1 株あたり 5.05 ～ 5.13 ドル) で容易にカバーできます。 2025年）。

EPRは保有している資金を新規投資の資金調達に利用している。今年は体験型開発や再開発プロジェクト、買収、不動産担保融資に2億2500万ドルから2億7500万ドルを支出すると予想している。REITは来年さらに多くの資本を投資する予定である（すでに今後15カ月で1億ドルの資本プロジェクトに資金を投入する予定である）。これらの投資により、同社は毎月の配当金を増やし続ける態勢が整っている。

スタッグインダストリアル

スタッグ・インダストリアル(NYSE:STAG)は、長期リースで確保された倉庫や軽工業施設などの工業用不動産への投資に焦点を当てたREITです。そのリースのほとんどにはレンタルエスカレーション条項が付いています(2025年に加重平均2.9%増加)。その結果、そのポートフォリオは非常に安定しており、着実に増加するキャッシュフローを生み出しています。

産業用REITはキャッシュフローの約70％を配当で支払っており、ポートフォリオの成長に再投資するために毎年1億ドル以上を保持することができます。今年は3億5,000万ドルから6億5,000万ドルの不動産を取得する予定で、いくつかの開発プロジェクトが進行中です。すでに10月末までに2億ドル以上の不動産を取得しており、パイプラインには36億ドルの潜在的な機会があります。

スタッグ・インダストリアルの成長原動力により、REITは今後も増配を続けることができるはずで、現在利回りは3.9％となっている。2011年の新規株式公開以来、毎年配当金を増額している。

不動産収入

リアルティ・インカム(NYSE:O)は、総合型REITです。同社は、世界の大手企業の多くにネットリースしている小売、工業、ゲーム、その他の不動産を米国とヨーロッパに所有しています。同社の高品質の不動産ポートフォリオは、利回り5.8%を支える非常に耐久性のあるキャッシュフローを生み出しています。

家主は保守的な配当性向（調整後のFFOの約75％）を持っています。これにより、新規投資（予想8億5,000万ドル近く）に資金を供給するための相当なフリーキャッシュフローを保持することができます。また、リアルティ・インカムはREITセクターでトップ10に入るバランスシートを有しており、ポートフォリオを拡大するためのさらなる財務上の柔軟性を提供しています。

リアルティ・インカムは、今年さらに収益を生み出す不動産を取得するために55億ドルの投資を予定している。REITのポートフォリオの成長は、着実に配当を増やす能力を支えている。1994年の上場以来、毎月の支払額を132回引き上げ、複利年率4.2%で配当を増やしている。米国全土に14兆ドルの不動産がある。 ネットリースに適したヨーロッパでは、リアルティ・インカムには、継続的な増配をサポートするためにポートフォリオを拡大し続ける余地が十分にあります。

受動的な配当収入を得るために購入するのに理想的な株

EPRプロパティーズ、スタッグ・インダストリアル、リアルティ・インカムはいずれも高利回りの毎月配当を支払っている。これらの高品質REITは2025年以降もポートフォリオの拡大が見込まれており、これにより配当金の増加を継続できるはずだ。これらの特徴により、今年11月に不労所得の創出を始めたいと考えている人にとって、購入するのに理想的な株となっている。

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Matt DiLallo は、EPR Properties、Realty Income、および Stag Industrial で役職を持っています。The Motley Fool は、EPR Properties と Realty Income で役職を持っており、これらを推奨しています。The Motley Fool は、Stag Industrial を推奨しています。The Motley Fool には、開示ポリシーがあります。

ここに記載されている見解や意見は著者の見解や意見であり、必ずしも Nasdaq, Inc. の見解や意見を反映するものではありません。