家を使って富を築く賢い方法をご紹介します

住宅は、ほとんどのアメリカ人が所有する最も価値のある資産です。実際、ピュー研究所によると、平均的なアメリカ人は、2番目に価値のある資産である退職金口座の2倍以上の資産を自宅に保有しています。

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住宅ローンの返済と住宅資産の構築に伴う「強制貯蓄」に加えて、望ましい地域に住む住宅所有者は、自宅を活用してよりユニークな富を生み出すことができるかもしれません。

ここでは、幸運な少数の住宅所有者にのみ適用される、このニッチな資産形成戦略を見てみましょう。

賃貸と再投資

ロサンゼルスのサウスベイ地域などの高価な賃貸市場では、良い物件を借りるのに月額 10,000 ドル以上かかる場合があります。賃貸人にとっては大きな経済的負担ですが、台帳の所有者側にとっては、かなりの額の潜在的な収入が得られます。しかし、不動産を貸し出してそのような収入を生み出すには、新しい住む場所が必要になります。そして、そこに魅力的な機会が見つかるかもしれません。

より低い価格で家を購入した場合、特に住宅ローン金利が低い場合は、月々の支払い額が家賃として得られる 10,000 ドル以上になる可能性があります。実際、計算を正しく行うことができれば、その 5 桁の家賃収入を元の住宅ローンと新しい住宅の月々の費用の両方をカバーできる可能性があります。

これがどのように機能するかを示す例です。

20 年前に 65 万ドルで家を購入し、月々 3,111 ドル支払っているとします。需要の高い地域では、その家は現在 200 万ドル以上の価値があり、月々 10,000 ドルで賃貸できる可能性があります。これは、住宅ローン後のプラスのキャッシュ フローがおよそ 7,000 ドルになります。

その後、月額 7,000 ドルの支払いで 140 万ドルの新しい家を購入すると、家賃収入で両方の住宅ローンをカバーできます。追加の住居費の自己負担なしで、最高級の不動産を 2 つ所有することになります。

この戦略は、元の家が全額返済されている場合にはさらに効果があり、より多くのキャッシュ フローを他の機会に充てることができます。

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改修して反転する

手元に余分な資本がある場合、または賃貸戦略による余分なキャッシュ フローがある場合は、新しい不動産を改修して建て替えるというさらに高度な戦略を追うことができます。うまく改修すると、不動産の価値が数万ドル、さらには数十万ドル向上する可能性があり、多くの場合、価値のある投資となります。また、賃貸収入が新しい住宅ローンの支払いだけでなく、改修費用も賄えるほど十分であれば、シナリオによっては、この戦略が簡単になる可能性があります。

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大きな税制上のメリット

「賃貸し、改装し、建て替える」戦略には、潜在的な税制上の利点もあります。IRS によると、住宅所有者は、過去 5 年間のうち少なくとも 2 年間主な居住地であった限り、住宅の売却によるキャピタルゲインを最大 25 万ドル（共同申告者の場合は 50 万ドル）まで除外することができます。

つまり、新しい家に少なくとも2年間住みながら、元の不動産を賃貸した場合、後で改装した家を売却して、利益の大部分（またはすべて）をキャピタルゲイン税から除外できる可能性があります。

注意事項

金融取引の成功は決して保証されておらず、上記の戦略には少なからずリスクが伴うことは確かです。まず、それだけの金額で物件を借りられる保証はなく、丸 2 年間借り手を見つけるのに苦労するかもしれません。また、賃貸収入に対して税金を支払う義務があり、それが戦略の価値を下げる可能性があります。

また、たとえきれいに改装したとしても、新しい不動産の価値が上がるという保証や、適切な価格で売却できるという保証はありません。そのため、そのような戦略を検討する前に、必ず税務や不動産の専​​門家に相談する必要があります。しかし、計算を自分なりにうまく進めることができれば、高額な資産を富を生み出す機械に変えることができます。

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この記事は元々 GOBankingRates.com に掲載されたものです: 家を使って富を築く賢い方法です

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