Kojamo plc 2025年1月1日至9月30日的中期报告

Kojamo plc 证券交易所发布，欧洲东部时间 2025 年 10 月 30 日下午 2 点Kojamo plc 2025 年 1 月 1 日至 9 月 30 日的中期报告入住率提高，总收入和净租金收入增加这是 1 月至 9 月中期报告的摘要，其全部内容附在本新闻稿中，可从公司网站：www.kojamo.fi/investors。除非另有说明，括号内的比较数据指上年同期。本中期报告中的数据未经审计。2025年7月至9月摘要总收入增长0.4%，至113.6（113.2）百万欧元。净租金收入增长总计 86.0 (85.7) 百万欧元。净租金收入占收入的 75.7 (75.8)%。税前业绩为 32.8 (50.6) 百万欧元。该结果包括以公允价值评估投资物业的净结果 -16.4 (0.9) 万欧元。每股收益为 0.11 (0.16) 欧元。运营资金(FFO) 下降 3.3%，达 44.1 (456) 万欧元。总投资总额为 13.6 (2.2) 万欧元，占总收入的 12.0 (2.0)%。2025 年 1 月至 9 月摘要总收入增长 1.4%，达到 343.6 欧元(338.8) 百万欧元。净租金收入增长 1.4%，总计 231.6 (228.4) 百万欧元。净租金收入占收入的 67.4 (67.4)%。税前业绩为 9.1 (-14.3) 百万欧元。该结果包括按公允价值评估投资物业的净结果 -101.8 (-137.9) 百万欧元和 -0.9 欧元出售投资物业的损益为 (-0.8) 万欧元。每股收益为 0.03 (-0.05) 欧元。运营资金 (FFO) 下降 6.7%，达 1.061 (1.138) 亿欧元。截至审查期末，投资物业的公允价值为 7.6 (79) 亿欧元，其中包括 41.8 (1.3) 百万欧元持有待售的投资性房地产。审查期间财务入住率为 94.4 (91.5)%。总投资总额为 2,770 万欧元 (2160 万欧元)，占总收入的 8.1 (6.4)%。每股权益为 14.74 欧元 (14.56)，股本回报率为 0.3 (-0.4)%。投资回报率为 1.9 (1.3)%。每股 EPRA NRV（净恢复价值）增长 0.3%，达到 18.40 欧元 (18.34)。在审查期末，有 119 (0) 套 Lumo 公寓在建。Kojamo 在审查期末拥有 39,001 套 (40,973) 套出租公寓。 自去年 9 月以来，Kojamo 竣工了 0 (779) 套公寓，出售了 1,972 (0) 套公寓，并拆除或以其他方式改造了 0 (2) 套公寓。关键数据7–9/20257–9/2024变化 %1–9/20251–9/2024变化 %2024总收入， M€113.6113.20.4343.6338.81.4452.4净租金收入，M€ *86.085.70.3231.6228.41.4302.9净租金收入利润率，% *75.775.8 67.467.4 66.9税前利润/亏损，M€ *32.850.6-35.29.1-14.3163.226.3EBITDA，M€ *61.378.9-22.3102.863.063.2131.3EBITDA 利润率，% *54.069.7 29.918.6 29.0调整后 EBITDA， M€ *77.777.9-0.3205.3201.71.8266.2调整后 EBITDA 利润率，% *68.468.9 59.859.6 58.8 运营资金 (FFO)，M€ *44.145.6-3.3106.1113.8-6.7148.2FFO 利润率， % *38.840.3 30.933.6 32.8FFO 不包括非经常性费用，M€ *44.145.6-3.3106.1113.8-6.7149.0投资物业，M€ 1⁾ 7,637.27,925.9-3.67,960.0财务入住率， % 94.491.5 91.5有息负债，M€* ²⁾ 3,393.13,860.7-12.13,827.9股本回报率（ROE），% * 0.3-0.4 0.6投资回报率（ROI），% * 1.91.3 2.0股本比率，% * 45.643.1 43.2 贷款价值 (LTV)，% * ³⁾ 42.244.7 43.9EPRA 净恢复价值 (NRV)，百万欧元 4,518.54,531.5-0.34,573.4 总投资， M€ *13.62.2509.727.721.628.452.8期末人员数量 262260 256 每股关键数据，€7–9/20257–9/2024变化 %1–9/20251–9/2024变化 %2024FFO 每股*0.180.180.00.430.46-6.50.60每股收益0.110.16-31.30.03-0.05160.00.09每股EPRA NRV 18.4018.340.318.51每股权益14.7414.561.214.68 *根据根据欧洲证券和市场管理局 (ESMA) 发布的指导方针，Kojamo 在中期报告的关键数据部分提供了集团使用的替代绩效衡量标准的说明。 2025年Kojamo预计，到2025年，集团总收入将同比增长0-2%。此外，Kojamo预计，集团2025年的FFO将达到1.35-1.41亿欧元，不包括非经常性费用。该前景基于管理层对总收入、物业维护费用和维修、行政费用的评估。费用、财务费用和应支付的税费，以及管理层对经营环境未来发展的看法。展望考虑了预计入住率和租金的发展。总收入和FFO展望还考虑了处置44个住宅物业的影响，但没有考虑未来潜在收购或处置的影响。展望没有考虑交易产生的税费。管理层可以影响总收入和FFO前景。 FFO 通过公司的业务运营进行。相比之下，管理层对市场趋势、监管环境或竞争格局没有影响力。首席执行官的评论第三季度我们的业务发展符合预期。总收入和净租金收入较去年有所增长。由于财务和维修费用较上年增加，FFO 有所下降。我们的资产负债表稳健，投资性房地产的公允价值没有发生重大变化。第三季度出租率持续上升。年初以来，我们的财务出租率累计达到94.4%。继夏季的繁忙月份后，进入初秋，租金继续保持良好水平，第三季度出租率由第二季度的94.4%上升至96.1%。租户流动率较去年有所下降，这在一定程度上支持了出租率的发展。客户满意度也保持在夏季达到的历史最高水平。租赁市场的平衡仍在继续。在首都地区，仍然存在供过于求的情况，但各城市处于不同的平衡阶段。由于住宅建设量仍处于与去年类似的低水平，新开发项目不再增加供应。 在坦佩雷和图尔库，租赁市场已经接近正常，没有类似供应过剩的迹象。7月底，我们完成了44个住宅物业的销售，总计1,944套公寓。我们用所得收益中的2亿欧元偿还贷款，并在8月下旬启动了股票回购计划，该计划已按计划进行。我们将使用最多7500万欧元用于回购，最迟将于三月初完成。投资组合交易后，我们仍有一些单独的房产归类为持有待售资产，其销售流程将在秋季推进。我们的融资状况仍然良好。9 月，穆迪确认了 Kojamo 的 Baa2 信用评级，并将前景升级为稳定。第三季度，我们从 OP 和 EUR 为 2026 年到期的 1 亿欧元贷款进行了再融资来自丹斯克银行的 7500 万循环信贷额度。7 月份完成的住宅投资组合销售收益用于偿还贷款，我们的净债务减少了。我们的流动性状况强劲。如前所述，我们与 2027 年到期贷款相关的下一次融资安排可能会在明年上半年进行。今年秋天，我们启动了战略审查，重点是更新我们现有的战略。我们的目标是完成战略工作，以便我们能够提供与公布财务报表。Reima Rytsölä首席执行官网络直播新闻发布会Kojamo 将于欧洲东部时间 2025 年 10 月 30 日下午 3:00 在芬兰赫尔辛基 Mannerheimintie 168A 总部为机构投资者、分析师和媒体举行新闻发布会。活动将以英语举行。活动结束后，媒体也可以用芬兰语提问。该活动可以以网络直播的形式进行。无需提前注册网络广播。该活动可通过 https://kojamo.events.inderes.com/q3-2025 访问。也可以通过电话参加新闻发布会。访问电话会议需要通过单击以下链接进行注册： https://events.inderes.com/kojamo/q3-2025/dial-in。注册后，您将获得用于参加会议的电话号码和会议 ID。稍后将在公司网站 https://kojamo.fi/en/investors/releases-and-publications/financial-reports/ 上提供网络广播的录音。如需了解更多信息，请联系方式：Niina Saarto，Kojamo plc 财务与投资者关系总监，电话：+358 20 508 3283，[email protected] Hjelt，Kojamo plc 首席财务官，电话：+358 20 508 3225， [email protected]发行：纳斯达克赫尔辛基、爱尔兰证券交易所、主要媒体Kojamo 是芬兰最大的私人住宅房地产公司，也是芬兰最大的投资者之一。我们的使命是创造更好的城市住房。Lumo 为追求品质和轻松的城市居民提供环保住房和服务。我们通过开发新房产和现有房产来积极开发投资房产的价值房地产投资组合。我们希望成为房地产市场的领跑者和客户的第一选择。Kojamo 的股票已在纳斯达克赫尔辛基正式上市。有关更多信息，请访问 https://kojamo.fi/en/附件Kojamo 中期报告 2025 年 1 月 1 日至 9 月 30 日Kojamo 中期报告 2025 年 1 月 1 日至 9 月 30 日 - 演示