DEMIRE 报告称，由于 2025 年前三季度的房地产销售，预计收益将下降

DEMIRE 报告称，由于 2025 年前三季度的房地产销售，预计收益将下降

由于投资组合规模较小，租金收入下降至 4140 万欧元（上一年：5060 万欧元）。FFO I（税后，少数股东和股东贷款利息前）减少至 830 万欧元（上一年：2300 万欧元）。2025 年指导方针已确认：租金收入在 5200 万欧元至 5400 万欧元之间； FFO I（税后，少数股东权益和股东贷款利息之前）在 500 万欧元至 700 万欧元之间。

兰根，2025 年 11 月 6 日。DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG（ISIN：DE000A0XFSF0）录得 2025 年前 9 个月盈利预期下降。这与预测相符，主要归因于房地产投资组合的定向缩减。

由于投资组合精简，租金收入和 FFO I 继续下降

租金收入下降至 4140 万欧元（2024 年 9M：5060 万欧元）。同期息税前利润 (EBIT) 下降至 -2810 万欧元（2024 年 9M：-1380 万欧元）。下降的主要原因是房地产租金利润下降（与上一年相比为 -650 万欧元）以及授予贷款的减记。 LIMES 公司现已不再合并（1650 万欧元）。这被较低的管理费用（与上一年相比 -120 万欧元）和较低的其他运营费用（与上一年相比 -550 万欧元）所抵消。

税后、少数股东和股东贷款利息之前的运营资金 (FFO I) 降至 830 万欧元（2024 年 9M：2300 万欧元）。这一下降也是投资组合财产数量减少的结果，租金收入下降对 FFO I 产生了影响。

复杂市场环境下出租业绩稳定

尽管投资组合规模较小且经济形势充满挑战，但 2025 年前 9 个月的出租业绩基本保持稳定，为 56,200 平方米（2024 年 9 月：60,310 平方米）。包括朗根费尔德和弗伦斯堡在内的新租约对业绩贡献了 18%，而 82% 归因于合同延期，包括肯普滕、策勒和齐陶。 EPRA截至2025年9月30日，空置率（不包括归类为项目开发的房产）升至17.4%（2024年12月31日：15.1%）。整个投资组合的平均剩余租赁期（WALT）略有上升至4.7年（2024年12月31日：4.6年）。

DEMIRE 首席执行官弗兰克·尼克尔 (Frank Nickel) 表示：“即使在充满挑战的经济环境中，我们也能展现出我们的实力：我们始终如一的资产管理可确保稳定的租赁业绩，同时不断提高运营效率。从明年起，我们还将通过位于诺伊斯的 Imotex 新中心管理，挖掘我们的 B2B 物业的额外盈利潜力。此外，我们正在逐步在我们的投资组合中实施节能措施，以造福于我们的租户和环境。”

DEMIRE投资组合的市值小幅下跌至7.353亿欧元左右（2024年12月31日：7.793亿欧元）。投资组合价值的下降主要是由于房地产销售所致。DEMIRE首席投资官Ralf Bongers评论道：“在交易市场持续低迷的情况下，我们故意出售不符合我们战略且成熟的房地产，从而进一步集中和加强我们的投资组合。我们在这方面正在谨慎和有选择地进行——在某些情况下，如果我们认为通过资产管理措施实现价值增值的潜力尚未得到充分利用，我们也会推迟销售流程。”

该期间的负面业绩导致报告期内每股资产净值（NAV，未稀释）下跌0.65欧元至1.80欧元（2024年12月31日：2.45欧元）。

通过销售增加流动性并减少净债务

报告期内，平均名义债务成本几乎保持不变，为每年4.43%。净债务比率（净LTV）为43.0%，略高于2024年年底的数字（40.9%）。同时，净债务降至3.622亿欧元（2024年12月31日：3.711亿欧元）。现金和现金等价物升至欧元截至报告日期为 4,980 万欧元（2024 年 12 月 31 日：4,480 万欧元），主要由销售推动。 DEMIRE 首席财务官 Tim Brückner 评论道：“经过一段时期的市场活动低迷后，我们目前看到投资者和银行对房地产相关融资重新产生了兴趣。这一趋势得到了我们最新交易的支撑：今年，我们完成了五笔新贷款，总金额约为 7500 万欧元。这证实了我们的评估，即市场提供融资的意愿正在逐渐回归，这对我们公司和整个行业来说都是一个积极的信号。”

2025 年指导方针已确认

执行董事会确认了 2025 财年的指导。预计租金收入为 52.0 至 5400 万欧元（2024 年：6530 万欧元），FFO I（税后，少数股东和股东贷款利息前）为 5.0 至 700 万欧元（2024 年：2620 万欧元）。

新闻稿结束

2025 年 11 月 6 日电话会议邀请

DEMIRE 管理委员会邀请所有感兴趣的各方参加 2025 年 11 月 6 日上午 11:00（欧洲中部时间）举行的电话会议，介绍 2025 年前 9 个月的业绩。

请使用以下注册链接：

https://www.nuways-ag.com/events/deire-q3-2025-earnings-call-eoixrt4z

结果演示和报告可在网站 https://www.demire.ag/en/publications/ 下载

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG 集团关键人物精选

合并利润表
（单位：百万欧元）2025 年 1 月 1 日-
20251年9月30日 2024年1月-
2024年9月30日租金收入41.450.6房地产租金利润27.934.4EBIT-28.1-13.8财务业绩-38.3-9.1税后利润-60.7-21.6FFO I（税后，少数股东和股东贷款利息前）8.323.0每股未稀释/稀释的FFO I （欧元）0.080.22 合并资产负债表（单位：百万欧元）2024年9月30日2531年12月资产负债表总计886.0951.2投资物业625.5724.7现金及现金等价物49.844.8持有待售物业121.176.7股本（包括非控股权益）251.2312.9股本比率（占总资产的百分比）20.425.4未稀释/稀释资产净值189.7/189.7258.1/258.1每股资产净值（欧元，未稀释/稀释）1.80/1.802.45/2.45净金融债务1359.8371.1净杠杆率（净生命周期价值1）%43.040.9投资组合关键数据 2020年9月30日2531 2024年12月房产（数量）4651市场价值（百万欧元）735.3779.3年化合同租金（百万欧元）53.956.4租金收益率（%）7.37.2EPRA空置率²（%）17.415.1WALT（百万欧元）年）4.74.6^根据债券条款和条件
² 不包括归类为项目开发的物业

关于 DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG 在德国各地的中等城市和大都市地区新兴的周边地区收购并持有商业地产。该公司的独特优势在于实现这些地区的房地产潜力，并专注于提供对国际和地区租户有吸引力的产品。截至 2025 年 9 月 30 日，DEMIRE 拥有由 46 处房产组成的房地产投资组合，可出租面积约为 57.3 万平方米。考虑到按比例收购的位于美因河畔法兰克福的 Cielo 地产，市值约为 9 亿欧元。

该投资组合以写字楼物业为重点，混合零售和酒店物业，适合商业地产领域的风险/回报结构。公司非常重视与有偿付能力的租户的长期合同和潜力的实现，因此继续期望稳定、可持续的租金收入和稳健的价值增长。DEMIRE的投资组合将在中期大幅扩大。在扩大投资组合时，DEMIRE将重点关注具有潜力的FFO强势资产，而不符合策略的物业将继续出售DEMIRE 将继续采取多种措施发展其运营和流程。除了成本纪律外，运营绩效还通过积极的资产和投资组合管理方法得到改善。

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG（ISIN：DE000A0XFSF0）的股票在法兰克福德国证券交易所主板上市。

联系方式：
朱利叶斯·斯蒂诺尔
投资者关系及企业融资主管
电话：+49 6103 372 49 44
电子邮箱：[email protected]