特朗普控制抵押贷款利率的方法

唐纳德·特朗普总统通过向美联储施压来降低利率的尝试并不微妙。据福克斯商业报道，甚至在试图解雇美联储理事丽莎·库克之前，总统就对美联储主席杰罗姆·鲍威尔进行了长期的侮辱和威胁。

当然，美联储理事的任期有限，而且政府已经提名了一名新的董事会成员。鲍威尔的主席任期将于五月结束。

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也就是说，美联储并不控制抵押贷款利率。它控制联邦基金利率：银行用来互相借贷的短期利率。虽然抵押贷款利率与联邦基金利率具有历史相关性，但它们实际上是基于国债收益率。

事实上，美联储独立性的降低可能会推高美国国债价格，而不是下跌。

“一旦美联储失去市场的信任，长期收益率就会飙升，因为债券投资者因通胀预期上升而要求更高的收益率，”受教育的购房者抵押贷款顾问乔什·刘易斯（Josh Lewis）解释道。

总统无法控制国债收益率。但他可以利用政府的其他一些杠杆来影响抵押贷款利率。

施压美联储购买国债

美联储可以通过购买国债来人为地刺激对国债的需求。随着买家需求的增加，收益率也会降低。刘易斯表示，美联储一直在采取此类举措。

“例如，在‘扭曲行动’中，美联储出售短期债券并购买期限较长的债券，这在不触及联邦基金利率的情况下拉低了 10 年期收益率和抵押贷款利率，”他表示。

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向美联储施压，要求其购买抵押贷款支持证券

政府可以从另一个方向解决这个问题：人为地刺激抵押贷款支持证券（MBS）的需求。同样，更多的需求意味着私人市场将接受更低的利率。

刘易斯指出：“即使美联储只是放慢了已拥有的抵押贷款支持证券的流动速度，供应也会收缩，利差会缩小，大街抵押贷款利率也会降低。”

取消房利美和房地美 MBS 的上限

总统提出了将房利美和房地美私有化的想法，这将推高抵押贷款利率，因为投资者认为风险更高。但如果政府真的想降低利率，他们可以采取更聪明、更细致的方法。

故事还在继续

早在 2008 年金融危机期间，政府就对房利美和房地美可以购买和拥有的抵押贷款支持证券的数量设定了上限。特朗普政府可以简单地取消这些上限，允许房利美和房地美购买更多的MBS。需求的增长将压缩抵押贷款利差和利率。

最后带走

然而，归根结底，总统无法控制投资者，而美联储决定收益率和利率。

洛约拉大学金融学教授兼固定收益资源公司财务顾问查尔斯·厄克特 (Charles Urquhart) 观察到，投资者发现的干扰越多，他们要求的收益率就越高。

厄克特表示：“随着投资者消化更多的通胀和财政风险，特朗普可能会进一步介入货币政策进程，并可能推高利率。”

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本文最初发表于 GOBankingRates.com：特朗普控制抵押贷款利率的方法

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