这是利用房屋创造财富的巧妙方法

房屋是大多数美国人拥有的最有价值的资产。事实上，根据皮尤研究中心的数据，普通美国人拥有的房屋净值是第二大资产（即退休账户）的两倍多。

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除了偿还抵押贷款和建立房屋净值所带来的“强制储蓄”之外，理想地区的房主还可以利用自己的房屋来更独特地创造财富。

以下是这种只适用于少数幸运的房主的小众财富积累策略。

租金和再投资

在昂贵的租赁市场，例如洛杉矶的南湾地区，每月租用一处漂亮的房产可能要花费超过 10,000 美元。虽然这对租房者来说是一笔巨大的财务负担，但对于账本所有权方面的人来说，这是一笔巨大的潜在收入。但是要出租你的房产并产生这种类型的收入，你需要一个新的住所 - 这就是你可能会找到一个很好的机会的地方。

如果您以较低的价格购买房屋，特别是如果您的抵押贷款利率较低，那么您的每月还款额可能远低于您可以赚取的租金 10,000 美元或更多。事实上，如果您能正确计算，您也许可以使用这五位数的租金收入来支付您原来的抵押贷款和新住宅的每月费用。

这是一个如何运作的示例。

假设您 20 年前以 650,000 美元的价格购买了房屋，每月支付 3,111 美元。在高需求地区，该房屋现在可能价值 200 万美元或更多，每月租金可能为 10,000 美元。扣除抵押贷款后，大约有 7,000 美元的正现金流。

如果您随后购买价值 140 万美元的新房，每月支付 7,000 美元，您的租金收入可以支付两笔抵押贷款。您将拥有两处优质房产，而无需任何额外的自付费用。

如果您原来的房屋已全部还清，则此策略效果会更好，从而可以释放更多现金流用于其他机会。

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翻新和翻转

如果你手头有额外的资金——或者从你的租赁策略中获得额外的现金流——你可以采用更先进的策略来翻新和翻转你的新房产。做得好的翻新可以使房产价值增加数万甚至数十万美元，在许多情况下，这是一项值得的投资。如果你的租金收入不仅足以支付新的抵押贷款，还可以帮助支付装修费用，在某些情况下，这种策略可能会变得理所当然。

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巨大的税收优惠

“租金、翻新和翻转”策略还提供了潜在的税收优势。根据美国国税局的数据，房主可以从出售房屋中扣除最多 25 万美元的资本利得（对于联合申报者则可以扣除 50 万美元），只要该房屋在过去五年中至少有两年是他们的主要住所。

这意味着，如果您出租原来的房产，同时在新房产中居住至少两年，您可以稍后出售翻新后的房屋，并从资本利得税中扣除大部分（或全部）利润。

注意事项

金融交易的成功永远无法保证，而且上述策略肯定存在一定的风险。一方面，无法保证您可以花那么多钱租到一处房产，而且您可能很难在整整两年内找到租户。您还需要缴纳租金收入税，这可能会降低该策略的价值。

即使您将其翻新得很好，也无法保证您的新房产会升值，或者能够以体面的价格出售它。因此，在您考虑这样的策略之前，您肯定会想要与税务和房地产专业人士合作。但如果您能按照自己的方式进行数学计算，您就可以将您的高价值资产变成一台创造财富的机器。

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本文最初发表于 GOBankingRates.com：这是利用您的房屋创造财富的巧妙方法

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