阿联酋 1,323.9 亿美元房地产市场趋势、区域洞察、竞争、预测和机遇，2020-2024 年和 2025-2030 年

都柏林，2025 年 10 月 30 日（环球通讯社）--“阿联酋房地产市场，按地区、竞争、预测和机遇，2020-2030 年”报告已添加到 ResearchAndMarkets.com 的产品中。

2024年，阿联酋房地产市场价值为824.1亿美元，预计到2030年将达到1323.9亿美元，复合年增长率为8.06%。

阿联酋房地产市场是该地区最具活力和弹性的行业之一，其基础是政府主导的多元化、自由的外资所有权法和世界一流的基础设施。

在过去的十年中，这个市场已经从依赖石油发展成为全球旅游、商业和住宅投资的中心。迪拜和阿布扎比继续引领市场，提供豪华房产、商业办公空间、酒店资产和经济适用住房，以满足广泛的人口基础。迪拜成功举办 2020 年世博会极大地提振了各行业的需求，而阿布扎比的 2030 年愿景计划继续推动大规模基础设施开发和综合城市生活。

房地产行业的特点是提供多样化的产品，从海滨社区的超豪华公寓和别墅到针对外籍人士的经济型开发项目。针对投资者、专业人士和退休人员的长期居留签证的推出进一步鼓励了外国人拥有房地产。此外，房地产科技平台、数字房地产交易和虚拟房地产旅游的兴起使该行业实现了现代化。从地区差异来看，迪拜在交易量和外国投资方面占据主导地位，而沙迦和拉斯阿尔卡麦作为负担得起的替代方案正在迅速发展，重点关注中等收入住房。

租赁市场依然强劲，朱美拉村圈 (JVC) 和商业湾等地区的租金收益率在 6% 至 9% 之间。与此同时，在跨国公司建立地区总部的推动下，阿布扎比的办公楼租赁行业正在增长。在商业方面，电子商务的快速扩张正在刺激对仓储和物流空间的需求，特别是在杰贝阿里和迪拜南附近。公私合作伙伴关系和房地产投资信托基金投资的增加正在改善办公楼的制度化总体而言，凭借强劲的基本面、富有远见的领导力和持续的外国投资者兴趣，阿联酋房地产市场仍然是该国长期经济战略的核心支柱。

主要市场驱动因素

人口增长和城市化

阿联酋快速增长的人口是房地产需求的根本驱动力，尤其是在迪拜、阿布扎比和沙迦等城市中心。根据联邦竞争与统计中心 (FCSC) 的数据，阿联酋人口将在 2022 年突破 1000 万，这主要是由外籍人士涌入和劳动力移民推动。仅迪拜人口预计到 2040 年将达到 580 万，住房、交通和商业基础设施扩张成为国家优先事项。

城市化导致关键地区对住宅单元、零售店和办公空间的需求增加。2023年，迪拜竣工的住宅单元超过80,000套，反映出对多元化住房选择的需求不断增长。此外，在萨迪亚特格罗夫和雷姆岛扩建等大型项目的支持下，阿布扎比推出了超过12,000套住宅单元。阿联酋超过86%的人口居住在城市地区，房地产行业自然与国家发展目标，例如迪拜 2040 年城市总体规划。

此外，对经济适用住房的需求不断增加，特别是中等收入的外籍人士。迪拜约60%的人口月收入低于15,000迪拉姆，对经济适用房和中端开发项目产生了强劲需求。蓝领和服务业工人的涌入也导致杰贝阿里和穆海斯纳等地区的劳工住房项目大幅扩张。

为了应对城市增长，当局启动了智能基础设施计划，包括在迪拜地铁和阿提哈德铁路下进行 660 亿迪拉姆的交通投资，这进一步刺激了土地开发机会。人口增长和房地产之间的相互作用在沙迦也很明显，2023 年发放的居住许可证增加了 14%。 总体而言，城市化既是阿联酋战略性房地产开发的需求催化剂，也是路线图。

主要市场挑战

住宅和商业领域供应过剩

阿联酋房地产市场最持久的挑战之一是住宅和商业地产供过于求，特别是在迪拜和阿布扎比。过去十年来，在投机性投资和雄心勃勃的城市规划的推动下，快速建设和开发，导致单元过剩超过需求。在迪拜，仅 2023 年就竣工了 80,000 多套住宅单元，加剧了本已饱和的市场。这种供应过剩导致房地产价格和租金面临下行压力因此，房东提供延长免租期、免除维护费和其他激励措施来吸引租户。

商业办公空间，特别是商业湾和迪拜市中心，也面临着较高的空置率。报告显示，到 2023 年，甲级办公空间的平均空置率将超过 25%。阿布扎比也面临着类似的问题，雷姆岛和阿尔拉哈海滩等大型开发项目仍然存在大量闲置库存。这种供需不匹配造成了不稳定，并阻碍了新进入者和投资者，特别是在中端市场和商业领域。开发商现在供应过剩问题也会阻碍房价升值，并可能导致房地产价值长期停滞，影响个人投资者和机构利益相关者。

主要市场趋势

数字化转型和房地产科技的采用

阿联酋房地产市场正在通过简化交易、增强客户体验和提高运营效率的房地产科技解决方案的兴起而迅速拥抱数字化转型。数字列表门户、虚拟现实 (VR) 房产游览、区块链智能合约和人工智能驱动的估值工具正在成为主流。迪拜土地局基于区块链的房地产自助交易 (REST) 平台就是一个很好的例子，该平台允许投资者远程进行房产购买。截至 2023 年，迪拜和迪拜超过 80% 的房产挂牌交易阿布扎比已实现数字化，超过 60% 的买家通过在线门户发起交易。

Emaar、Aldar 和 Sobha 等房地产开发商采用了虚拟演练和在线预订工具，显着缩短了销售周期。人工智能越来越多地用于分析市场趋势、自动化定价模型以及为买家提供个性化建议。在设施管理中，物联网集成可实现预测性维护、能源优化和智能安全系统。此外，数字支付和电子签名正在实现无缝租赁和所有权流程。

NFT 和代币化房地产的兴起也开始重塑所有权模式，尽管采用仍处于萌芽阶段。房地产科技得到了阿联酋 2025 年数字政府战略和智能迪拜等政府举措的进一步支持。随着消费者期望的不断提高以及投资者对透明度和速度的偏好，数字化转型正成为竞争的必然。这种技术主导的演变不仅提高了市场效率，而且扩大了投资者的准入范围，使阿联酋房地产在全球范围内更具吸引力。

关键属性：

报告属性详细信息页数83预测期间2024 - 20302024年估计市场价值（美元）824.1亿美元到2030年预测市场价值（美元）1323.9亿美元复合年增长率8.0%覆盖地区阿拉伯联合酋长国

报告范围：

主要市场参与者

Emaar PropertiesAldar PropertiesNakheelDAMAC PropertiesSobha RealtyMeraasMAG Property DevelopmentAzizi DevelopmentsBinghatti DevelopersEllington Properties

阿联酋房地产市场，按房产类型划分：

住宅商业工业酒店其他

阿联酋房地产市场，按业务划分：

销售出租租赁

阿联酋房地产市场，按最终用户划分：

自住出租机构买家政府买家

阿联酋房地产市场（按地区）：

阿布扎比迪拜沙迦阿治曼乌姆盖万哈伊马角富查伊拉

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阿联酋房地产市场