Kojamo plc 2025年1月1日至9月30日的中期報告

Kojamo plc 證券交易所發布，歐洲東部時間 2025 年 10 月 30 日下午 2 點Kojamo plc 2025 年 1 月 1 日至 9 月 30 日的中期報告入住率提高，總收入和淨租金收入增加這是 1 月至 9 月中期報告的摘要，其全部內容附在本新聞稿中，可從公司網站：www.kojamo.fi/investors。 除非另有說明，括號內的比較數據指上年同期。本中期報告中的數據未經審計。 2025年7月至9月摘要總收入增長0.4%，至113.6（113.2）百萬歐元。淨租金收入增長總計 86.0 (85.7) 百萬歐元。淨租金收入佔收入的 75.7 (75.8)%。稅前業績為 32.8 (50.6) 百萬歐元。該結果包括以公允價值評估投資物業的淨結果 -16.4 (0.9) 萬歐元。每股收益為 0.11 (0.16) 歐元。運營資金(FFO) 下降 3.3%，達 44.1 (456) 萬歐元。總投資總額為 13.6 (2.2) 萬歐元，佔總收入的 12.0 (2.0)%。 2025 年 1 月至 9 月摘要總收入增長 1.4%，達到 343.6 歐元(338.8) 百萬歐元。淨租金收入增長 1.4%，總計 231.6 (228.4) 百萬歐元。淨租金收入佔收入的 67.4 (67.4)%。稅前業績為 9.1 (-14.3) 百萬歐元。該結果包括按公允價值評估投資物業的淨結果 -101.8 (-137.9) 百萬歐元和 -0.9 歐元出售投資物業的損益為 (-0.8) 萬歐元。每股收益為 0.03 (-0.05) 歐元。運營資金 (FFO) 下降 6.7%，達 1.061 (1.138) 億歐元。截至審查期末，投資物業的公允價值為 7.6 (79) 億歐元，其中包括 41.8 (1.3) 百萬歐元持有待售的投資性房地產。審查期間財務入住率為 94.4 (91.5)%。總投資總額為 2,770 萬歐元 (2160 萬歐元)，佔總收入的 8.1 (6.4)%。每股權益為 14.74 歐元 (14.56)，股本回報率為 0.3 (-0.4)%。投資回報率為 1.9 (1.3)%。每股 EPRA NRV（淨恢復價值）增長 0.3%，達到 18.40 歐元 (18.34)。在審查期末，有 119 (0) 套 Lumo 公寓在建。 Kojamo 在審查期末擁有 39,001 套 (40,973) 套出租公寓。 自去年 9 月以來，Kojamo 竣工了 0 (779) 套公寓，出售了 1,972 (0) 套公寓，並拆除或以其他方式改造了 0 (2) 套公寓。 關鍵數據7–9/20257–9/2024變化 %1–9/20251–9/2024變化 %2024總收入， M€113.6113.20.4343.6338.81.4452.4淨租金收入，M€ *86.085.70.3231.6228.41.4302.9淨租金收入利潤率，% *75.775.8 67.467.4 66.9稅前利潤/虧損，M€ *32.850.6-35.29.1-14.3163.226.3EBITDA，M€ *61.378.9-22.3102.863.063.2131.3EBITDA 利潤率，% *54.069.7 29.918.6 29.0調整後 EBITDA， M€ *77.777.9-0.3205.3201.71.8266.2調整後 EBITDA 利潤率，% *68.468.9 59.859.6 58.8 運營資金 (FFO)，M€ *44.145.6-3.3106.1113.8-6.7148.2FFO 利潤率， % *38.840.3 30.933.6 32.8FFO 不包括非經常性費用，M€ *44.145.6-3.3106.1113.8-6.7149.0投資物業，M€ 1⁾ 7,637.27,925.9-3.67,960.0財務入住率， % 94.491.5 91.5有息負債，M€* ²⁾ 3,393.13,860.7-12.13,827.9股本回報率（ROE），% * 0.3-0.4 0.6投資回報率（ROI），% * 1.91.3 2.0股本比率，% * 45.643.1 43.2 貸款價值 (LTV)，% * ³⁾ 42.244.7 43.9EPRA 淨恢復價值 (NRV)，百萬歐元 4,518.54,531.5-0.34,573.4 總投資， M€ *13.62.2509.727.721.628.452.8期末人員數量 262260 256 每股關鍵數據，€7–9/20257–9/2024變化 %1–9/20251–9/2024變化 %2024FFO 每股*0.180.180.00.430.46-6.50.60每股收益0.110.16-31.30.03-0.05160.00.09每股EPRA NRV 18.4018.340.318.51每股權益14.7414.561.214.68 *根據根據歐洲證券和市場管理局 (ESMA) 發布的指導方針，Kojamo 在中期報告的關鍵數據部分提供了集團使用的替代績效衡量標準的說明。 2025年Kojamo預計，到2025年，集團總收入將同比增長0-2%。此外，Kojamo預計，集團2025年的FFO將達到1.35-1.41億歐元，不包括非經常性費用。 該前景基於管理層對總收入、物業維護費用和維修、行政費用的評估。費用、財務費用和應支付的稅費，以及管理層對經營環境未來發展的看法。 展望考慮了預計入住率和租金的發展。總收入和FFO展望還考慮了處置44個住宅物業的影響，但沒有考慮未來潛在收購或處置的影響。展望沒有考慮交易產生的稅費。 管理層可以影響總收入和FFO前景。 FFO 通過公司的業務運營進行。相比之下，管理層對市場趨勢、監管環境或競爭格局沒有影響力。 首席執行官的評論第三季度我們的業務發展符合預期。總收入和淨租金收入較去年有所增長。由於財務和維修費用較上年增加，FFO 有所下降。我們的資產負債表穩健，投資性房地產的公允價值沒有發生重大變化。 第三季度出租率持續上升。年初以來，我們的財務出租率累計達到94.4%。繼夏季的繁忙月份後，進入初秋，租金繼續保持良好水平，第三季度出租率由第二季度的94.4%上升至96.1%。租戶流動率較去年有所下降，這在一定程度上支持了出租率的發展。客戶滿意度也保持在夏季達到的歷史最高水平。 租賃市場的平衡仍在繼續。在首都地區，仍然存在供過於求的情況，但各城市處於不同的平衡階段。由於住宅建設量仍處於與去年類似的低水平，新開發項目不再增加供應。 在坦佩雷和圖爾庫，租賃市場已經接近正常，沒有類似供應過剩的跡象。 7月底，我們完成了44個住宅物業的銷售，總計1,944套公寓。我們用所得收益中的2億歐元償還貸款，並在8月下旬啟動了股票回購計劃，該計劃已按計劃進行。我們將使用最多7500萬歐元用於回購，最遲將於三月初完成。投資組合交易後，我們仍有一些單獨的房產歸類為持有待售資產，其銷售流程將在秋季推進。 我們的融資狀況仍然良好。 9 月，穆迪確認了 Kojamo 的 Baa2 信用評級，並將前景升級為穩定。第三季度，我們從 OP 和 EUR 為 2026 年到期的 1 億歐元貸款進行了再融資來自丹斯克銀行的 7500 萬循環信貸額度。 7 月份完成的住宅投資組合銷售收益用於償還貸款，我們的淨債務減少了。我們的流動性狀況強勁。如前所述，我們與 2027 年到期貸款相關的下一次融資安排可能會在明年上半年進行。 今年秋天，我們啟動了戰略審查，重點是更新我們現有的戰略。我們的目標是完成戰略工作，以便我們能夠提供與公佈財務報表。 Reima Rytsölä首席執行官網絡直播新聞發布會Kojamo 將於歐洲東部時間 2025 年 10 月 30 日下午 3:00 在芬蘭赫爾辛基 Mannerheimintie 168A 總部為機構投資者、分析師和媒體舉行新聞發布會。活動將以英語舉行。活動結束後，媒體也可以用芬蘭語提問。 該活動可以以網絡直播的形式進行。無需提前註冊網絡廣播。該活動可通過 https://kojamo.events.inderes.com/q3-2025 訪問。 也可以通過電話參加新聞發布會。訪問電話會議需要通過單擊以下鏈接進行註冊： https://events.inderes.com/kojamo/q3-2025/dial-in。註冊後，您將獲得用於參加會議的電話號碼和會議 ID。 稍後將在公司網站 https://kojamo.fi/en/investors/releases-and-publications/financial-reports/ 上提供網絡廣播的錄音。 如需了解更多信息，請聯繫方式：Niina Saarto，Kojamo plc 財務與投資者關係總監，電話：+358 20 508 3283，[email protected] Hjelt，Kojamo plc 首席財務官，電話：+358 20 508 3225， [email protected]發行：納斯達克赫爾辛基、愛爾蘭證券交易所、主要媒體Kojamo 是芬蘭最大的私人住宅房地產公司，也是芬蘭最大的投資者之一。我們的使命是創造更好的城市住房。 Lumo 為追求品質和輕鬆的城市居民提供環保住房和服務。我們通過開發新房產和現有房產來積極開發投資房產的價值房地產投資組合。我們希望成為房地產市場的領跑者和客戶的第一選擇。 Kojamo 的股票已在納斯達克赫爾辛基正式上市。有關更多信息，請訪問 https://kojamo.fi/en/附件Kojamo 中期報告 2025 年 1 月 1 日至 9 月 30 日Kojamo 中期報告 2025 年 1 月 1 日至 9 月 30 日 - 演示