DEMIRE 報告稱，由於 2025 年前三季度的房地產銷售，預計收益將下降

DEMIRE 報告稱，由於 2025 年前三季度的房地產銷售，預計收益將下降

由於投資組合規模較小，租金收入下降至 4140 萬歐元（上一年：5060 萬歐元）。 FFO I（稅後，少數股東和股東貸款利息前）減少至 830 萬歐元（上一年：2300 萬歐元）。 2025 年指導方針已確認：租金收入在 5200 萬歐元至 5400 萬歐元之間； FFO I（稅後，少數股東權益和股東貸款利息之前）在 500 萬歐元至 700 萬歐元之間。

蘭根，2025 年 11 月 6 日。 DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG（ISIN：DE000A0XFSF0）錄得 2025 年前 9 個月盈利預期下降。這與預測相符，主要歸因於房地產投資組合的定向縮減。

由於投資組合精簡，租金收入和 FFO I 繼續下降

租金收入下降至 4140 萬歐元（2024 年 9M：5060 萬歐元）。同期息稅前利潤 (EBIT) 下降至 -2810 萬歐元（2024 年 9M：-1380 萬歐元）。下降的主要原因是房地產租金利潤下降（與上一年相比為 -650 萬歐元）以及授予貸款的減記。 LIMES 公司現已不再合併（1650 萬歐元）。這被較低的管理費用（與上一年相比 -120 萬歐元）和較低的其他運營費用（與上一年相比 -550 萬歐元）所抵消。

稅後、少數股東和股東貸款利息之前的運營資金 (FFO I) 降至 830 萬歐元（2024 年 9M：2300 萬歐元）。這一下降也是投資組合財產數量減少的結果，租金收入下降對 FFO I 產生了影響。

複雜市場環境下出租業績穩定

儘管投資組合規模較小且經濟形勢充滿挑戰，但 2025 年前 9 個月的出租業績基本保持穩定，為 56,200 平方米（2024 年 9 月：60,310 平方米）。包括朗根費爾德和弗倫斯堡在內的新租約對業績貢獻了 18%，而 82% 歸因於合同延期，包括肯普滕、策勒和齊陶。 EPRA截至2025年9月30日，空置率（不包括歸類為項目開發的房產）升至17.4%（2024年12月31日：15.1%）。整個投資組合的平均剩餘租賃期（WALT）略有上升至4.7年（2024年12月31日：4.6年）。

DEMIRE 首席執行官弗蘭克·尼克爾 (Frank Nickel) 表示：“即使在充滿挑戰的經濟環境中，我們也能展現出我們的實力：我們始終如一的資產管理可確保穩定的租賃業績，同時不斷提高運營效率。從明年起，我們還將通過位於諾伊斯的 Imotex 新中心管理，挖掘我們的 B2B 物業的額外盈利潛力。此外，我們正在逐步在我們的投資組合中實施節能措施，以造福於我們的租戶和環境。”

DEMIRE投資組合的市值小幅下跌至7.353億歐元左右（2024年12月31日：7.793億歐元）。投資組合價值的下降主要是由於房地產銷售所致。 DEMIRE首席投資官Ralf Bongers評論道：“在交易市場持續低迷的情況下，我們故意出售不符合我們戰略且成熟的房地產，從而進一步集中和加強我們的投資組合。我們在這方面正在謹慎和有選擇地進行——在某些情況下，如果我們認為通過資產管理措施實現價值增值的潛力尚未得到充分利用，我們也會推遲銷售流程。”

該期間的負面業績導致報告期內每股資產淨值（NAV，未稀釋）下跌0.65歐元至1.80歐元（2024年12月31日：2.45歐元）。

通過銷售增加流動性並減少淨債務

報告期內，平均名義債務成本幾乎保持不變，為每年4.43%。淨債務比率（淨LTV）為43.0%，略高於2024年年底的數字（40.9%）。同時，淨債務降至3.622億歐元（2024年12月31日：3.711億歐元）。現金和現金等價物升至歐元截至報告日期為 4,980 萬歐元（2024 年 12 月 31 日：4,480 萬歐元），主要由銷售推動。 DEMIRE 首席財務官 Tim Brückner 評論道：“經過一段時期的市場活動低迷後，我們目前看到投資者和銀行對房地產相關融資重新產生了興趣。這一趨勢得到了我們最新交易的支撐：今年，我們完成了五筆新貸款，總金額約為 7500 萬歐元。這證實了我們的評估，即市場提供融資的意願正在逐漸回歸，這對我們公司和整個行業來說都是一個積極的信號。”

2025 年指導方針已確認

執行董事會確認了 2025 財年的指導。預計租金收入為 52.0 至 5400 萬歐元（2024 年：6530 萬歐元），FFO I（稅後，少數股東和股東貸款利息前）為 5.0 至 700 萬歐元（2024 年：2620 萬歐元）。

新聞稿結束

2025 年 11 月 6 日電話會議邀請

DEMIRE 管理委員會邀請所有感興趣的各方參加 2025 年 11 月 6 日上午 11:00（歐洲中部時間）舉行的電話會議，介紹 2025 年前 9 個月的業績。

請使用以下註冊鏈接：

https://www.nuways-ag.com/events/deire-q3-2025-earnings-call-eoixrt4z

結果演示和報告可在網站 https://www.demire.ag/en/publications/ 下載

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG 集團關鍵人物精選

合併利潤表
（單位：百萬歐元）2025 年 1 月 1 日-
20251年9月30日 2024年1月-
2024年9月30日租金收入41.450.6房地產租金利潤27.934.4EBIT-28.1-13.8財務業績-38.3-9.1稅後利潤-60.7-21.6FFO I（稅後，少數股東和股東貸款利息前）8.323.0每股未稀釋/稀釋的FFO I （歐元）0.080.22 合併資產負債表（單位：百萬歐元）2024年9月30日2531年12月資產負債表總計886.0951.2投資物業625.5724.7現金及現金等價物49.844.8持有待售物業121.176.7股本（包括非控股權益）251.2312.9股本比率（佔總資產的百分比）20.425.4未稀釋/稀釋資產淨值189.7/189.7258.1/258.1每股資產淨值（歐元，未稀釋/稀釋）1.80/1.802.45/2.45淨金融債務1359.8371.1淨槓桿率（淨生命週期價值1）%43.040.9投資組合關鍵數據 2020年9月30日2531 2024年12月房產（數量）4651市場價值（百萬歐元）735.3779.3年化合同租金（百萬歐元）53.956.4租金收益率（%）7.37.2EPRA空置率²（%）17.415.1WALT（百萬歐元）年）4.74.6^根據債券條款和條件
² 不包括歸類為項目開發的物業

關於 DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG 在德國各地的中等城市和大都市地區新興的周邊地區收購併持有商業地產。該公司的獨特優勢在於實現這些地區的房地產潛力，並專注於提供對國際和地區租戶有吸引力的產品。截至 2025 年 9 月 30 日，DEMIRE 擁有由 46 處房產組成的房地產投資組合，可出租面積約為 57.3 萬平方米。考慮到按比例收購的位於美因河畔法蘭克福的 Cielo 地產，市值約為 9 億歐元。

該投資組合以寫字樓物業為重點，混合零售和酒店物業，適合商業地產領域的風險/回報結構。公司非常重視與有償付能力的租戶的長期合同和潛力的實現，因此繼續期望穩定、可持續的租金收入和穩健的價值增長。 DEMIRE的投資組合將在中期大幅擴大。在擴大投資組合時，DEMIRE將重點關注具有潛力的FFO強勢資產，而不符合策略的物業將繼續出售DEMIRE 將繼續採取多種措施發展其運營和流程。除了成本紀律外，運營績效還通過積極的資產和投資組合管理方法得到改善。

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG（ISIN：DE000A0XFSF0）的股票在法蘭克福德國證券交易所主板上市。

聯繫方式：
朱利葉斯·斯蒂諾爾
投資者關係及企業融資主管
電話：+49 6103 372 49 44
電子郵箱：[email protected]