聯邦房地產投資信託基金 (FRT) 第三季度 FFO 和收入超出預期

聯邦房地產投資信託基金（FRT）公佈的季度運營資金（FFO）為每股 1.77 美元，超過 Zacks 每股 1.76 美元的共識預期。相比之下，一年前的 FFO 為每股 1.71 美元。這些數字針對非經常性項目進行了調整。

本季度報告顯示 FFO 意外上漲 0.57%。一個季度前，預計該房地產投資信託的 FFO 為每股 1.73 美元，而實際產生的 FFO 為 1.91 美元，令人驚訝地增長了 10.4%。

在過去的四個季度中，該公司三度超出 FFO 的一致預期。

屬於 Zacks REIT 和 Equity Trust - Retail 行業的聯邦房地產投資信託公司 (Federal Realty Investment Trust) 公佈，截至 2025 年 9 月的季度收入為 3.2225 億美元，超過 Zacks 共識預期 2.67%。相比之下，去年同期的收入為 3.0363 億美元。在過去四個季度中，該公司的收入三度超出市場普遍預期。

根據最近發布的數據和未來 FFO 預期，該股當前價格走勢的可持續性將主要取決於管理層對財報電話會議的評論。

自今年年初以來，聯邦房地產投資信託公司股價已下跌約 15.3%，而標準普爾 500 指數則上漲了 16%。

聯邦房地產投資信託基金的下一步是什麼？

儘管聯邦房地產投資信託基金今年迄今為止的表現遜於市場，但投資者想到的問題是：該股的下一步走勢是什麼？

這個關鍵問題沒有簡單的答案，但可以幫助投資者解決這個問題的一項可靠措施是該公司的 FFO 前景。這不僅包括當前 FFO 對未來季度的共識預期，還包括這些預期最近發生的變化。

實證研究表明，近期股票走勢與估計修正趨勢之間存在很強的相關性。投資者可以自行跟踪此類修正，也可以依靠 Zacks Rank 等久經考驗的評級工具，該工具在利用估計修正的力量方面擁有令人印象深刻的記錄。

在本次財報發布之前，聯邦房地產投資信託基金的預估修正趨勢好壞參半。雖然估計修正的幅度和方向可能會在公司剛剛發布的收益報告後發生變化，但目前的狀態轉化為該股票的 Zacks 排名第三（持有）。因此，預計該股在不久的將來的表現將與市場保持一致。您可以在此處查看今日 Zacks 排名第一（強力買入）股票的完整列表。

故事還在繼續

看看未來幾個季度和當前財年的預測在未來幾天會如何變化將會很有趣。目前，FFO 的普遍預測為 1.84 美元，即下一季度的收入為 3.2276 億美元，本財年的收入為 12.6 億美元，預測為 7.21 美元。

投資者應該注意的是，行業前景也會對股票的表現產生重大影響。就 Zacks 行業排名而言，房地產投資信託基金和股權信託 - 零售業目前在 250 多個 Zacks 行業中排名前 37%。我們的研究表明，Zacks 排名前 50% 的行業表現優於排名後 50% 的行業，其比例超過 2 比 1。

同一行業的另一隻股票 Tanger (SKT) 尚未報告截至 2025 年 9 月的季度業績。業績預計將於 11 月 4 日發布。

這家工廠直銷購物中心運營商預計在即將發布的報告中公佈季度收益為每股 0.58 美元，同比增長 7.4%。過去 30 天內，本季度每股收益共識預估已上調 0.1%，至當前水平。

Tanger 的收入預計為 1.3785 億美元，比去年同期增長 10.1%。

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本文最初發表於 Zacks Investment Research (zacks.com)。

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