Vornado Realty 將報告第三季度收益：該股前景如何？

Vornado Realty Trust VNO 定於 11 月 3 日收盤後公佈 2025 年第三季度業績。該公司的季度業績可能會顯示收入以及每股運營資金 (FFO) 同比增長。

在上一季度的報告中，這家總部位於紐約的房地產投資信託基金 (REIT) 的每股 FFO 加上假設轉換，在調整後的基礎上為 56 美分，超過了 Zacks 一致預期的 53 美分。結果顯示，同店淨營業收入 (NOI) 總額同比增長。此外，Vornado 在本季度見證了不錯的租賃活動。

在過去的四個季度中，Vornado 的每股 FFO 加上調整後的假設轉換，每次都超過了 Zacks 的共識估計，平均驚喜率為 12.1%。如下圖所示：

Vornado Realty Trust 價格和 EPS 驚喜Vornado Realty Trust 價格和 EPS 驚喜

沃納多房地產信託價格-eps-驚喜沃納多房地產信託報價

第三季度美國寫字樓市場

根據戴德梁行的報告，隨著越來越多的公司在經歷多年的縮減之後開始擴大其業務範圍，美國對優質辦公空間的需求正呈現出強勁的勢頭。供應壓力也在持續消退。

第三季度，儘管整體寫字樓市場的淨吸納量為負，但總租賃活動呈上升趨勢。在戴德梁行研究公司追踪的 92 個美國市場中，有 46 個市場的吸納量為正。

由於公司注重通過增強體驗來留住員工，因此對 A 類資產的需求很高。儘管總體吸收量為負，但 14 個市場的 A 類資產吸收量為正。

需求的加速導致空置轉租空間較 2024 年第一季度的峰值減少了 14.5%，其中 55 個美國市場出現同比下降。廢棄資產的空置現象越來越普遍。

由於新建築活動減少和交付量下降，供應壓力正在減緩。 2025 年第三季度的在建管道面積為 2250 萬平方英尺 (MSF)，為 21 世紀以來的最低水平，僅佔寫字樓庫存總量的 0.4%。與此同時，第三季度的新交付量僅為 7.1 MSF，比 2020 年以來的季度平均水平低 30%。 2020.

VNO 結果公佈之前需要考慮的因素

在上述美國寫字樓市場環境的背景下，表明對優質寫字樓的需求很高，Vornado 戰略性定位的優質寫字樓組合可能會在本季度見證健康的需求，從而有助於租賃活動。

故事還在繼續

此外，除了通過業務分拆來改善其核心業務、增加增值投資、幫助收入增長之外，該公司還注重機會性開發和資產剝離。

包括多個行業領頭羊在內的多元化租戶基礎為本季度帶來了穩定的收入。

VNO 的預測

Vornado 紐約營收的共識為 3.629 億美元，與去年同期相比幾乎持平。

Zacks 對季度收入的共識估計為 4.433 億美元，這意味著同比增長幾乎持平。

Vornado 其他收入的共識為 8180 萬美元，高於去年同期的 8080 萬美元。

Zacks 對紐約辦公樓投資組合入住率的一致估計為 85.7%，高於一年前報告的 85.2%。

該公司在即將報告的季度中的活動不足以贏得分析師的信心。 Zacks 對每股季度 FFO 的共識估計在三個多月內一直保持在 55 美分不變。然而，該數字較去年同期報告的數字增長了 5.8%。

我們的定量模型對 VNO 的預測

我們經過驗證的模型並不能最終預測 Vornado 本季每股 FFO 會出現意外。正收益 ESP 和 Zacks 排名第一（強力買入）、2（買入）或 3（持有）的組合增加了 FFO 擊敗的機會，但這裡的情況並非如此。

Vornado 的收益 ESP 為-1.72%，目前 Zacks 排名為 3。 您可以在我們的收益 ESP 過濾器報告之前發現最適合買入或賣出的股票。

值得一看的股票

您可能需要考慮以下來自更廣泛的 REIT 行業的另外兩隻股票：Realty Income O 和 Jones Lang LaSalle JLL，因為我們的模型顯示，這些股票具有正確的要素組合，可以在本季度帶來驚喜。

Realty Income 定於 11 月 3 日報告季度數據。 O 的收益 ESP 為 +0.37%，目前 Zacks 排名為 3。您可以在此處查看今天 Zacks 排名第一的股票的完整列表。

仲量聯行計劃於 11 月 5 日公佈季度數據，目前的盈利 ESP 為 +0.95%，Zacks 排名為 3。

注：本文中提出的任何與收益相關的內容均代表運營資金（FFO），這是衡量房地產投資信託基金業績的廣泛使用的指標。

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本文最初發表於 Zacks Investment Research (zacks.com)。

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