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要點

EPR Properties今年將每月股息增加了3.5%。自 2011 年上市以來，Stag Industrial 每年都會提高派息。自 1994 年公開市場上市以來，Realty Income 已提高派息 132 倍。 10 我們比 Realty Income 更喜歡股票 ›

產生被動收入可以幫助您實現更大的財務獨立。隨著您增加被動收入來源，您將不再那麼依賴工作來滿足您的財務需求。

投資高收益股息股票是產生被動收入的好方法。雖然大多數股票按季度支付股息，但有些公司每月支付股息，這使它們成為那些尋求經常性收入的人的理想選擇。以下是三家支付有吸引力的每月股息的公司，未來應該會穩步上升。

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圖片來源：蓋蒂圖片社。

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EPR Properties（紐約證券交易所股票代碼：EPR）是一家房地產投資信託公司（REIT），擁有體驗式房地產，包括電影院、餐飲娛樂場所和景點。該公司將這些房產出租給經營這些房產的公司，通常採用長期三網租賃（NNN）。這種租賃結構提供了非常穩定的租金收入，因為租戶承擔了所有房產運營成本，包括日常維護、房地產稅和建築保險。

該 REIT 的每月股息目前收益率為 7.2%。按照這個利率，您每投資 1,000 美元將產生 72 美元的年度被動股息收入（或每月約 6 美元）。 EPR 計劃今年支付每股 3.54 美元的股息（比去年水平高出 3.5%），它可以輕鬆地用現金流覆蓋（預計 2019 年運營資金 (FFO) 每股 5.05 至 5.13 美元）。 2025）。

EPR 利用其保留的資金為新投資提供資金。預計今年將花費 2.25 億至 2.75 億美元用於體驗式開發和再開發項目、收購以及房地產支持貸款。 REIT 預計明年投資更多資本（它已準備好在未來 15 個月內為 1 億美元的資本項目提供資金）。這些投資使其能夠繼續增加每月股息。

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Stag Industrial（紐約證券交易所股票代碼：STAG）是一家專注於投資倉庫和輕工製造設施等工業房地產的房地產投資信託基金，並以長期租賃為擔保。其大部分租賃都包含租金上漲條款（2025年加權平均上漲2.9%）。因此，其投資組合產生非常穩定且穩步增長的現金流。

該工業房地產投資信託基金以股息形式支付約 70% 的現金流，這使其能夠每年保留超過 1 億美元用於再投資，以擴大其投資組合。預計今年將收購 3.5 億至 6.5 億美元的房產，並且多個開發項目正在進行中。截至 10 月底，它已收購了超過 2 億美元的房產，並擁有 36 億美元的潛在機會。

Stag Industrial的增長動力應該使REIT能夠繼續增加股息，目前股息率為3.9%。自2011年首次公開募股以來，它每年都提高股息。

房地產收入

Realty Income（紐約證券交易所股票代碼：O）是一家多元化的房地產投資信託基金。它在美國和歐洲擁有零售、工業、博彩和其他物業，淨租賃給許多世界領先的公司。該公司的高質量房地產投資組合產生非常持久的現金流，以支持其 5.8% 收益率的股息。

房東的股息支付率較為保守（約佔調整後 FFO 的 75%）。這使其能夠保留大量自由現金流來為新投資提供資金（預計近 8.5 億美元）。 Realty Income 的資產負債表在 REIT 行業中排名前十，為其擴大投資組合提供了額外的財務靈活性。

Realty Income預計今年將投資55億美元收購更多創收房地產。 REIT不斷增長的投資組合支持其穩步增加股息的能力。自1994年公開市場上市以來，其每月支付額已提高132倍，股息複合年增長率為4.2%。在全美擁有14萬億美元的房地產。 以及適合淨租賃的歐洲，Realty Income 有足夠的空間繼續擴大其投資組合，以支持股息的持續增加。

購買被動股息收入的理想股票

EPR Properties、Stag Industrial 和 Realty Income 均每月支付高收益股息。這些優質 REIT 預計在 2025 年及以後擴大其投資組合，這將使它們能夠繼續增加股息支付。這些特徵使它們成為那些尋求今年 11 月開始產生被動收入的人的理想股票。

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*股票顧問於 2025 年 11 月 3 日返回

Matt DiLallo 在 EPR Properties、Realty Income 和 Stag Industrial 擁有職位。 Motley Fool 在 EPR Properties 和 Realty Income 擁有職位並推薦。 Motley Fool 推薦 Stag Industrial。 Motley Fool 有披露政策。

本文表達的觀點和意見是作者的觀點和意見，並不一定反映納斯達克公司的觀點和意見。