這是利用房屋創造財富的巧妙方法

房屋是大多數美國人擁有的最有價值的資產。事實上，根據皮尤研究中心的數據，普通美國人擁有的房屋淨值是第二大資產（即退休賬戶）的兩倍多。

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除了償還抵押貸款和建立房屋淨值所帶來的“強制儲蓄”之外，理想地區的房主還可以利用自己的房屋來更獨特地創造財富。

以下是這種只適用於少數幸運的房主的小眾財富積累策略。

租金和再投資

在昂貴的租賃市場，例如洛杉磯的南灣地區，每月租用一處漂亮的房產可能要花費超過 10,000 美元。雖然這對租房者來說是一筆巨大的財務負擔，但對於賬本所有權方面的人來說，這是一筆巨大的潛在收入。但是要出租你的房產並產生這種類型的收入，你需要一個新的住所 - 這就是你可能會找到一個很好的機會的地方。

如果您以較低的價格購買房屋，特別是如果您的抵押貸款利率較低，那麼您的每月還款額可能遠低於您可以賺取的租金 10,000 美元或更多。事實上，如果您能正確計算，您也許可以使用這五位數的租金收入來支付您原來的抵押貸款和新住宅的每月費用。

這是一個如何運作的示例。

假設您 20 年前以 650,000 美元的價格購買了房屋，每月支付 3,111 美元。在高需求地區，該房屋現在可能價值 200 萬美元或更多，每月租金可能為 10,000 美元。扣除抵押貸款後，大約有 7,000 美元的正現金流。

如果您隨後購買價值 140 萬美元的新房，每月支付 7,000 美元，您的租金收入可以支付兩筆抵押貸款。您將擁有兩處優質房產，而無需任何額外的自付費用。

如果您原來的房屋已全部還清，則此策略效果會更好，從而可以釋放更多現金流用於其他機會。

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翻新和翻轉

如果你手頭有額外的資金——或者從你的租賃策略中獲得額外的現金流——你可以採用更先進的策略來翻新和翻轉你的新房產。做得好的翻新可以使房產價值增加數万甚至數十萬美元，在許多情況下，這是一項值得的投資。如果你的租金收入不僅足以支付新的抵押貸款，還可以幫助支付裝修費用，在某些情況下，這種策略可能會變得理所當然。

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巨大的稅收優惠

“租金、翻新和翻轉”策略還提供了潛在的稅收優勢。根據美國國稅局的數據，房主可以從出售房屋中扣除最多 25 萬美元的資本利得（對於聯合申報者則可以扣除 50 萬美元），只要該房屋在過去五年中至少有兩年是他們的主要住所。

這意味著，如果您出租原來的房產，同時在新房產中居住至少兩年，您可以稍後出售翻新後的房屋，並從資本利得稅中扣除大部分（或全部）利潤。

注意事項

金融交易的成功永遠無法保證，而且上述策略肯定存在一定的風險。一方面，無法保證您可以花那麼多錢租到一處房產，而且您可能很難在整整兩年內找到租戶。您還需要繳納租金收入稅，這可能會降低該策略的價值。

即使您將其翻新得很好，也無法保證您的新房產會升值，或者能夠以體面的價格出售它。因此，在您考慮這樣的策略之前，您肯定會想要與稅務和房地產專業人士合作。但如果您能按照自己的方式進行數學計算，您就可以將您的高價值資產變成一台創造財富的機器。

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本文最初發表於 GOBankingRates.com：這是利用您的房屋創造財富的巧妙方法

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