失業的 Dave Ramsey Caller 欠 180 萬美元並希望買家接管抵押貸款。 “你會遇到麻煩，因為你變得絕望”

他曾經以分析風險為生，現在卻深陷其中。

一位前商業房地產信貸分析師接受《拉姆齊秀》採訪時，財務狀況一團糟，連戴夫·拉姆齊都稱其為絕望。他失業七個月了，他告訴拉姆齊和聯合主持人傑德·沃肖，他背負著四項抵押貸款、一筆汽車貸款和一張信用卡，同時駕駛 Uber 拼湊收入。

他原來的工作每年支付 13 萬美元。他的妻子仍然能帶來這個數額的收入，但在他的職位因 20 億美元的貸款違約而被取消後，他自己的收入幾乎降到零。從那時起，這個家庭就一直在出售他們能賣的東西。目標：縮小規模、簡化、生存。

“我發現你的東西有點太晚了，”他承認。

不要錯過：

忘記炒房吧——這個基金可以讓你像華爾街那樣投資房屋淨值，從 Moxy 酒店到 120 億美元的房地產——紐約市最時尚房產背後的公司正在歡迎個人投資者參與。

在打電話時，他已經列出了他擁有的幾乎所有待售物品，包括他的汽車。他們甚至正在考慮出售他們的主要房屋。但真正令人驚訝的是他與一位潛在買家就其中一處出租房屋提出的交易。

計劃？

買家將預付 20,000 美元並“接管”抵押貸款，而打電話的人仍保留貸款。

“他們不能接管你的抵押貸款，親愛的，”拉姆齊說，“該抵押貸款有到期出售條款。你轉讓所有權，他們就會收回貸款。”

換句話說：如果產權易手——即使是非正式的——銀行可以要求立即償還全部抵押貸款。是的，他們會注意到的。

打電話的人堅稱他會保留所有權，所以從技術上講，一切都沒有改變。拉姆齊並不買賬。 “你並沒有真正賣掉房子。你只是租賃購買給某人，”他說。 “你的買家不是真正的買家。把他趕走。”

熱門：這家由 Jeff Bezos 支持的初創公司將讓您在短短 10 分鐘內成為房東，最低投資額低至 100 美元。

然後就出現了笑點：

“你會在這裡遇到麻煩的，伙計，因為你變得絕望了。”

財務細目描繪了這樣的畫面：

主要住房：抵押貸款 540,000 美元，利率 5.75%，利率 4,400 美元/月 租金 #1：利率 453,000 美元，利率 6.5%，利率 2,956 美元/月 租金 #2：192,000 美元，利率 1,119 美元/月 與商業夥伴合作的租金 #3：利率 184,000 美元，利率 11.5% 另加：欠稅、強制保險費和逾期付款

僅抵押貸款一項就超過 136 萬美元，不包括汽車貸款或信用卡債務。總而言之，正如電話標題所暗示的那樣，總債務可能接近 180 萬美元，而只有一位配偶有穩定的收入。

歷史的延續

其中一套租金預計現金出售淨額為 45,000 美元。剩下的呢？他正在大幅降價並希望獲得報價。他的應急基金為 12,500 美元，即便如此，也有被耗盡以支付欠款的風險。

拉姆齊說：“你只是在沒有錢的情況下承擔了一大堆風險。”“而你卻用所有這些來換取風險。”

另請參閱：EA 聯合創始人塑造了這個由風險投資支持的市場——現在您可以投資遊戲的下一個大型平台

來電者的風險分析背景並沒有保護他免受最常見錯誤之一的影響：基於最佳情況的過度槓桿化。租房者應該按時付款。市場應該保持穩定。他的工作應該是穩定的。

但當所有這些假設都被推翻時，債務卻保持不變。

從外部判斷很容易。但是，當人們感到被逼到牆角時，尤其是賬單堆積如山、自我價值下降時，尋求快速解決辦法是人的本性。而那時事情可能會變得越來越糟。

事實是，絕望並不意味著一切都結束了。它只是意味著是時候停止挖掘了。

即使在金融混亂的情況下，也有一條出路。但這不會來自粗略的買家安排或一廂情願的想法。它來自穩定的選擇，誠實的計算，以及正面面對混亂的意願。

你不需要捷徑。你需要一個真正的計劃。

繼續閱讀：“營銷領域的 ChatGPT”剛剛啟動了 0.81 美元/股的一輪融資 — 已有超過 10,000 名投資者參與

圖片：Shutterstock

解鎖：每週 5 種新交易。點擊立即獲取每日頂級交易創意，還可無限制地使用尖端工具和策略，以獲得市場優勢。

從 Benzinga 獲取最新股票分析：

蘋果 (AAPL)：免費股票分析報告 特斯拉 (TSLA)：免費股票分析報告

本文失業的 Dave Ramsey Caller 欠 180 萬美元並希望買家接管抵押貸款。 “你會遇到麻煩，因為你越來越絕望”最初出現在 Benzinga.com 上

© 2025 Benzinga.com。 Benzinga 不提供投資建議。保留所有權利。

評論