Kimco Realty® 公佈 2025 年第三季度業績

– 實現租賃與經濟入住率的創紀錄 –
– 小店入住率再創新高 –
– 普通股現金股息增加 4% –
– 提高 2025 年展望範圍 –紐約州傑里科，2025 年 10 月 30 日（環球通訊社）-- Kimco Realty®（紐約證券交易所代碼：KIM）是一家房地產投資信託基金 (REIT)，也是美國高品質露天雜貨購物中心和混合用途物業的領先所有者和運營商，今天公佈了截至 9 月 30 日的第三季度業績。 2025 年。截至 2025 年 9 月 30 日和 2024 年的三個月，公司普通股股東可獲得的攤薄每股淨利潤（“淨利潤”）均為 0.19 美元。 亮點運營產生的資金(1)（“FFO”）為攤薄每股 0.44 美元。按比例投資組合佔用率增至 95.7%，同比增長連續增長 30 個基點。小商店按比例入住率達到 92.5% 的歷史新高。租賃經濟入住率擴大至 360 個基點，相當於已簽署租約的近期租金年基租金 (“ABR”) 為 7,100 萬美元，每項都創下新高。收購了 Tanasbourne Village 剩餘 85% 的所有權權益，以 6,590 萬美元按比例購買的雙雜貨購物中心。獲得標準普爾全球評級的“A-”信用評級，這是第二個獲得主要評級機構“A-”評級的項目。啟動位於加利福尼亞州戴利市西湖購物中心的 214 套多戶住宅項目 The Chester。任命 Will Teichman 執行副總裁兼首席創新與轉型官員。 “Kimco 第三季度業績反映了公司致勝的長期戰略：通過利用我們以雜貨為主的混合用途投資組合、堅如磐石的資產負債表、一流的團隊以及對技術和創新的重新重視，實現持續的盈利增長和股東價值。小型商店入住率和租金開始渠道的歷史最高水平是對我們產品的強勁需求的一個很好的例子，並為我們的增長潛力提供了真正的可見性。 A- 評級進一步證明我們具有韌性、競爭優勢，並且適合所有季節。我們上調的全年展望和增加的季度股息再次證實了我們平台的實力和為股東提供服務的信心。”(1) 本新聞稿隨附的表格中提供了非 GAAP 衡量標準與最直接可比的 GAAP 衡量標準的調節表。 財務業績2017 年第三季度的淨利潤2025 年營收為 1.302 億美元，即稀釋後每股 0.19 美元，而 2024 年第三季度為 1.280 億美元，即稀釋後每股 0.19 美元。影響每個時期財務業績的關鍵項目包括：租賃物業綜合收入淨額增長 2,820 萬美元，主要是由於最低租金提高 1,250 萬美元，其他租賃物業收入增加 800 萬美元。 600 萬美元合資企業收入中的權益增加，主要是由於 Tanasbourne Village 控制權變更所確認的收益。一般和管理費用改善了 420 萬美元。 這一增長被以下因素部分抵消：折舊和攤銷費用增加了 1,360 萬美元。其他（費用）/收入、淨額、行項目發生了 1,260 萬美元的變化。這主要是由於衍生品按市值計價的變化為 550 萬美元以及與公司持有的現金餘額減少相關的利息收入減少；利息支出增加 800 萬美元。 2025 年第三季度，FFO 為 3.003 億美元，即稀釋後每股 0.44 美元，而 2024 年第三季度為 2.874 億美元，即稀釋後每股 0.43 美元。該公司的 FFO 從 2025 年第三季度低於市場水平的 Rite Aid 租賃的加速攤銷中受益約 320 萬美元。季度。 該公司從 FFO 中排除所有已實現或未實現的衍生品/有價證券收益、損失和適用稅費，以及房地產銷售收益和損失、與房地產相關的折舊和攤銷、其他投資的利潤參與以及被認為與公司業務無關的其他項目。 經營業績第三季度簽署了 427 項租賃，總面積為 230 萬平方英尺，產生按比例混合現金租金可比空間的利差為 11.1%，其中新租約增長 21.1%，續租和選擇權增長 8.2%。截至 2025 年 9 月 30 日止的九個月，該公司租賃了 940 萬平方英尺，較去年同期增長 8.3%。按比例租賃入住率增至 95.7%，按比例主力店和小商店入住率截至本季度分別為 97.0% 和 92.5%，環比增長 30 個基點。第三季度同一財產淨運營收入(1)（“NOI”）同比增長 1.9%，主要是由於最低租金增長 2.1%。截至 2025 年 9 月 30 日的九個月，同一財產 NOI 增長率為 3.0%。信貸損失佔總額的百分比第三季度按比例租金收入為 75 個基點，截至 2025 年 9 月 30 日的九個月為 73 個基點。公司按比例租賃率與經濟入住水平之間的差距為 360 個基點，環比增加 50 個基點，相當於來自已簽署但尚未開始的租賃的未來 ABR 為 7100 萬美元。 開發和再開發活動啟動了 The Chester，這是位於加利福尼亞州戴利市西湖購物中心的一個擁有 214 個單元的多戶住宅項目，總成本為 1.53 億美元，Kimco 擁有 75% 的所有權權益。該項目預計將於 2028 年完工。本季度在派克中心獲得了 760 套額外的多戶住宅權利，使公司的多戶住宅單元總數在年底達到 13,539 套截至 2025 年 9 月 30 日，該公司正在開發的近期開發和再開發項目（包括正在開發的綜合用途項目）超過 6 億美元，較第二季度連續增長約 2.5 億美元。 交易活動以下交易是 Kimco 戰略的一部分，即將資金從增長潛力有限的非創收或地面租賃物業重新部署到預期較高的新物業該公司以 6590 萬美元的按比例購買價格（包括按比例承擔的 2720 萬美元抵押貸款債務）收購了 Tanasbourne Village 剩餘 85% 的所有權權益。 Tanasbourne Village 的可出租總面積為 207,000 平方英尺，位於俄勒岡州希爾斯伯勒的富裕郊區。該購物中心由兩家全國雜貨連鎖店 Safeway 和 Trader 主導。 Joe’s。該公司使用了第二季度出售位於加利福尼亞州聖安娜的一處獨立式家得寶固定資產的遞延稅款 1031 交換收益。以 3180 萬美元的價格出售了兩個購物中心：位於俄勒岡州格雷沙姆的 Gresham Town Fair 和位於密歇根州紹斯菲爾德的 Southfield Plaza，價格為 1440 萬美元。 Kimco 按比例分配的銷售額為 1920 萬美元。位於德克薩斯州韋伯斯特貝布魯克中心的 10 英畝土地以 530 萬美元的價格出售。季度末後，以 1850 萬美元的價格出售了位於馬里蘭州奧因斯米爾斯 Mill Station 的 Lowe's Home Improvement 商店的一塊地面租賃地塊。 結構性投資：根據 Kimco 的結構投資計劃，本季度投資了 2.019 億美元的新資本，其中：9,700 萬美元用於華爾道夫商店，這是位於華盛頓特區的一個 500,000 平方英尺的中心。 2560 萬美元用於諾爾伍德購物中心 (Shoppes at Knollwood)，這是明尼阿波利斯市場佔地 452,000 平方英尺的雜貨中心； 7500 萬美元用於與 Family Dollar 私有化出售相關的有擔保參與投資。從三項獨立的結構性投資中獲得 2120 萬美元的夾層貸款償還。截至季度末，根據結構性投資計劃獲得淨額 2.294 億美元的高級貸款和夾層貸款償還，其中包括與德克薩斯州聖安東尼奧市 The Rim 相關的 2.024 億美元。 資本市場活動本季度結束時，即時流動資金超過 21 億美元，包括公司無擔保循環信貸額度中可用的 20 億美元以及 1.605 億美元的現金、現金等價物和限制性現金。公司在 2026 年 7 月之前沒有到期的綜合債務。 高管任命Will Teichman 於 10 月被任命為執行副總裁兼首席創新與轉型官2025 年，他將領導 Kimco 的創新與轉型辦公室，這是一個新職能部門，將推動戰略性企業舉措，重點關注建設新能力、利用人工智能等新興技術的力量、釋放運營協同效應並推動新的增長途徑。 Teichman 先生是 Kimco 戰略運營的資深領導者，領導了公司成功的併購整合，並開發了關鍵的組織職能，包括國民賬戶、輔助收入、租賃運營、營銷和企業自2011年加入公司以來的責任。 股息聲明董事會宣布派發現金股息為每股普通股0.26美元（相當於每年1.04美元），較上年同期季度股息增長4.0%。普通股季度現金股息將於2025年12月19日支付給12月份登記在冊的股東2025 年 1 月 5 日。董事會還宣布了公司 L 類、M 類和 N 類系列優先股的季度股息。這些優先股股息將於 2026 年 1 月 15 日支付給 2026 年 1 月 2 日登記在冊的股東。 2025 年全年展望公司提高了 2025 年稀釋每股淨利潤和 FFO 的預期如下：當前上一淨利潤：0.77 美元至 0.79 美元$0.74 至 0.76 美元FFO：1.75 美元至 1.76 美元1.73 至 1.75 美元公司的全年展望基於以下假設（按比例份額；以百萬美元計）：年初至今實際(2)當前上一相同財產NOI 增長3.0%不變+3.0% 或更高信用損失佔按比例租金收入總額的百分比(73bps)(75bps) 至(85bps)(75bps) 至(100bps)收購總額（包括結構性投資），扣除處置額 $44不變$100至$125購物中心淨值（資本化率）：收購（6.0% 至 7.0%）：處置（5.0% 至 6.0%）：97 美元
198 美元； 6.7%
（$101）； 5.9%不變 6.0% 至 7.0% 結構投資淨值（收益率）：新資本（9.0% 至 10.0%）：還款（9.0% 至 10.0%）：(53 美元)
260 美元； 10.1%
($313)； 9.9%不變9.0%至10.0%租賃終止收入$9不變$9至$12利息收入 - 其他收入淨額（歸屬於資產負債表上的現金）$8$9至$11$6至$9重建支出(3)$55$90至$110$100至$125資本支出（租戶改善、房東工作、租賃佣金）$207$275至300 美元250 美元至 300 美元(2) 截至 2025 年 9 月 30 日顯示的年初至今實際數據，但截至 2025 年 10 月 29 日顯示的收購總額（包括結構性投資）扣除處置部分的淨值。 (3) 包括與西湖購物中心 The Chester 混合用途開發項目相關的成本。 電話會議信息時間：美國東部時間 2025 年 10 月 30 日上午 8:30直播：2025 年第 3 季度 Kimco Realty 收益電話會議或在 Kimco Realty 網站 Investors.kimcorealty.com撥號號碼：1-833-470-1428（國際：1-929-526-1599）。密碼： 736961會議音頻將於 2025 年 12 月 29 日之前在 Kimco Realty 的投資者關係網站上提供。 關於 Kimco Realty®Kimco Realty®（紐約證券交易所股票代碼：KIM）是一家房地產投資信託基金 (REIT)，也是美國高品質露天雜貨購物中心和混合用途物業的領先所有者和運營商。 該公司的投資組合戰略性地集中在主要大都市市場的一環郊區，包括高准入門檻的沿海市場和陽光地帶城市。其租戶組合側重於必需品、必需品和服務，這些商品和服務推動每週多次購物。該公司自 1991 年起在紐約證券交易所上市，並被納入標準普爾 500 指數，專注於購物中心所有權、管理、收購和增值超過 65 年的再開發活動經驗。 Kimco Realty 憑藉對企業責任的承諾，成為該領域公認的行業領導者。截至 2025 年 9 月 30 日，該公司擁有 564 個美國購物中心和包括 1 億平方英尺總可租賃空間的混合用途資產的權益。 該公司通過公司的投資者關係網站 (investors.kimcorealty.com) 向投資者公佈重大信息， SEC 文件、新聞稿、公開電話會議和網絡廣播。該公司還使用社交媒體與其投資者和公眾進行溝通，公司在社交媒體上發布的信息可能被視為重大信息。因此，該公司鼓勵投資者、媒體和其他對公司感興趣的人查看其在社交媒體渠道上發布的信息，包括 Facebook (www.facebook.com/kimcorealty) 和 LinkedIn (www.linkedin.com/company/kimco-realty-corporation)。公司使用的社交媒體渠道列表可能會不時在其投資者關係網站上更新。 安全港聲明本新聞稿包含 1933 年《證券法》修訂案（“證券法”）第 27A 條和《美國證券交易法》第 21E 條含義內的某些前瞻性陳述。經修訂的 1934 年法案（“交易法”）。公司希望此類前瞻性陳述受到 1995 年《私人證券訴訟改革法案》中前瞻性陳述的安全港條款的約束，並出於遵守安全港條款的目的而包含此聲明。前瞻性陳述基於某些假設並描述了公司的未來計劃、戰略和預期，通常可以通過使用“相信”、“期望”等詞語來識別。 “打算”、“承諾”、“預期”、“估計”、“項目”、“將”、“目標”、“計劃”、“預測”或類似表述。您不應依賴前瞻性陳述，因為它們涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，在某些情況下，這些因素超出了公司的控制範圍，可能對實際結果、業績或成就產生重大影響。 可能導致實際結果與當前預期存在重大差異的因素包括但不限於：(i) 金融動盪、貿易政策和關稅變化、地緣政治挑戰或經濟衰退，包括總體不利的經濟和當地房地產狀況，(ii) 競爭的影響，包括收購或開發機會的可用性以及與購買和維護資產相關的成本，(iii) 主要租戶由於破產、資不抵債或業務普遍下滑而無法繼續支付租金義務，(iv)如果租戶多次終止租約或多個租戶未能入住購物中心的場所，公司的收入會減少，(v) 電子商務和消費者購買行為的其他變化的潛在影響，以及零售行業趨勢的變化和零售商或購物者的看法，包括安全性和便利性，(vi) 是否有合適的收購、處置、開發、重建和合併機會，以及與購買和維護資產相關的成本以及與收購不符合我們預期的風險相關的風險， (vii) 公司通過出售資產籌集資金的能力，(viii) 由於通貨膨脹和供應鏈中斷而造成的運營成本中斷和增加，(ix) 與混合用途商業地產開發相關的風險，包括與非零售房地產開發和所有權相關的風險，(x) 政府法律和法規的變化，包括但不限於數據隱私、環境（包括氣候變化）、安全和健康法律的變化，以及管理層估計此類變化影響的能力， (xi) 與公司合資企業和優先股投資及其他投資相關的估值和風險，(xii) 抵押貸款和其他融資應收賬款的可收回性，(xiii) 減值費用，(xiv) 刑事網絡安全攻擊中斷、數據丟失或其他安全事件和違規行為，(xv) 與人工智能相關的風險，(xvi) 自然災害以及天氣和氣候相關事件的影響，(xvii) 流行病或其他健康危機，(xviii) 我們的能力吸引、保留和激勵關鍵人員，(xix) 融資風險，例如無法以對公司有利的條件獲得股權、債務或其他融資來源或再融資，(xx) 利率水平和波動性以及管理層估計其影響的能力，(xxi) 公司普通股和優先股股息政策的變化以及公司按當前水平支付股息的能力，(xxii) 公司提前償還某些債務的意圖或能力的意外變化到期前和/或持有某些證券直至到期，(xxiii) 公司出於美國聯邦所得稅目的繼續維持其 REIT 地位的能力以及與其 UPREIT 結構相關的潛在風險和不確定性，以及 (xxiv) 截至 2024 年 12 月 31 日的年度報告 10-K 表格第 1A 項“風險因素”中確定的其他風險和不確定性。公司的期望將會實現。公司不承擔任何更新前瞻性陳述的意圖或義務，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。建議您參考公司在向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的其他文件中所做的任何進一步披露。 聯繫方式：
大衛·F. 布伊尼茨基
投資者關係與戰略高級副總裁
Kimco 房地產公司
(833) 800-4343
[email protected]簡明合併資產負債表（以千為單位，股票數據除外）（未經審計） 2025年9月30日 2024年12月31日 資產：房地產，扣除累計折舊和攤銷 4,717,097 美元和 4,360,239 美元，分別為$16,750,039 $16,810,333 對房地產合資企業的投資和墊款 1,454,358 1,487,675 其他投資 109,334 107,347 現金、現金等價物和限制性現金 160,481 689,731 抵押貸款和其他融資應收款淨額 623,237 444,966 應收賬款和應收票據淨額 351,719 340,469 經營租賃使用權資產淨額 129,217 126,441 其他資產 301,654 302,934 總資產 19,880,039 美元 20,309,896 負債：應付票據、淨額$7,754,717 $7,964,738 應付抵押貸款淨額 470,123 496,438 應付賬款和應計費用 316,485 281,867 應付股息 6,364 6,409 經營租賃負債 121,265 117,199 其他負債 526,083 597,456 負債總額 9,195,037 9,464,107 可贖回非控股權益 46,783 47,877 股東權益：優先股，面值 1.00 美元，授權 7,054,000 股；已發行和流通（系列）股票分別為 20,748 股和 20,806 股；清算優先權總額分別為 553,196 美元和 556,113 美元 21 21 普通股，面值 0.01 美元，授權 1,500,000,000 股；已發行和流通股 分別為 677,195,722 股和 679,493,522 股 6,772 6,795 實收資本 10,984,725 11,033,485 超過淨利潤的累計分配 (496,466) (398,792) 累計其他綜合（損失）/收益 (8,844) 11,038 股東權益總額 10,486,208 10,652,547 非控股權益 152,011 145,365 權益總額 10,638,219 10,797,912 負債和權益總額$19,880,039 $20,309,896簡明合併損益表（以千為單位，每股數據除外）（未經審計） 截至 9 月 30 日的三個月、截至 2025 年 9 月 30 日的九個月 2024 2025 2024 收入 租賃物業收入淨額 531,113 美元 502,875 美元 1,583,329 美元 1,498,001 管理及其他費用收入 4,748 4,757 14,331 13,616 總收入 535,861 507,632 1,597,660 1,511,617 營業費用 租金 (4,164) (4,239) (12,590) (12,744) 房地產稅 (67,384) (64,996) (203,854) (194,538) 運營和維護 (92,434) (88,744) (273,056) (262,267) 一般和行政 (29,646) (33,850) (96,485) (103,238) 減值費用 (440) (375) (8,619) (4,277) 合併費用 - - - (25,246) 折舊及攤銷 (158,269) (144,688) (473,045) (447,555) 營業費用總額 (352,337) (336,892) (1,067,649) (1,049,865) 出售物業收益3,705 551 43,514 944 營業收入 187,229 171,291 573,525 462,696 其他收入/（支出） 其他（支出）/收入淨額 (2,362) 10,284 757 20,764 抵押貸款和其他融資收入淨額 12,375 11,919 35,706 19,189 有價證券收益/（損失）淨額 43 79 32 (27,613) 利息支出 (84,261) (76,216) (245,842) (224,122) 所得稅前收入淨額、合資企業收益中的權益淨額以及其他投資（損失）/收益中的權益淨額113,024 117,357 364,178 250,914 所得稅福利/（撥備）淨額 875 (128) 45 (72,355) 合資企業收益中的權益，淨額 26,967 20,981 73,640 63,413 其他投資（損失）/收益中的權益，淨額(811) 216 1,637 9,468 淨利潤 140,055 138,426 439,500 251,440 歸屬於少數股東的淨利潤 (2,280) (2,443) (5,922) (6,693) 歸屬於母公司的淨利潤 137,775 135,983 433,578 244,747 優先股股息淨額 (7,536) (7,961) (22,775) (23,864) 公司普通股股東可獲得的淨利潤$130,239 $128,022 $410,803 $220,883 每股普通股： 公司普通股股東可獲得的淨利潤：(1) 基本$0.19 $0.19 $0.61 $0.32 稀釋 (2)$0.19 $0.19 $0.60 $0.32 加權平均股份：基本 674,639 671,231 675,433 670,851 稀釋 (2) 675,423 671,577 676,286 671,096 (1) 根據截至 2025 年 9 月 30 日和 2024 年 9 月 30 日止三個月的可歸屬於參與證券的收益分別為 (640 美元) 和 (687 美元) 進行調整。 截至 2025 年 9 月 30 日和 2024 年 9 月 30 日的九個月，參與證券應佔收益分別調整為（1,867 美元）和（2,066 美元）。 (2)反映了某些單位/優先股在期初轉換為普通股的潛在影響。某些單位/優先股轉換的影響將對淨利潤產生反稀釋效應，因此未包括在內。調整後截至 2025 年 9 月 30 日和 2024 年 9 月的可轉換單位分配金額分別為 27 美元和 0 美元。 公司普通股股東可獲得的淨利潤與 FFO 的調節表 可供公司普通股股東獲得的淨利潤 (1)（單位：千，每股數據除外）（未經審計）截至 9 月 30 日的三個月、截至 2025 年 9 月 30 日的九個月2024 2025 2024 公司普通股股東可獲得的淨利潤 $130,239 $128,022 $410,803 $220,883 出售財產收益 (3,705) (551) (43,514) (944) 出售合資財產收益 (5,803) (7) (6,587) (1,501)折舊和攤銷 - 房地產相關 157,152 143,482 469,529 443,836 折舊和攤銷 - 房地產合資企業 19,656 21,218 63,521 64,161 減值費用（包括房地產合資企業） 2,340 375 10,519 8,778 其他投資的利潤參與，淨額 1,752 377 906 (5,299) 衍生品/有價證券的損失/（收益）淨額 646 (4,849) (1,802) 25,922 所得稅（收益）/撥備淨額 (2) (1,217) 59 (1,355) 71,706 非控股權益 (2) (744) (738) (2,253) (2,367) 公司普通股股東可獲得的 FFO (4) $300,316 $287,388 $899,767 $825,175 用於 FFO 計算的已發行加權平均股數：基本 674,639 671,231 675,433 670,851 單位3,576 3,293 3,297 3,245 可轉換優先股 3,185 4,265 3,217 4,265 股權獎勵的攤薄影響 732 289 762 193 稀釋 (3) 682,132 679,078 682,709 678,554 每股普通股 FFO - 基本每股普通股 $0.45 $0.43 $1.33 $1.23 FFO - 稀釋 (3) (4) $0.44 $0.43 $1.33 $1.23 (1)該公司認為 FFO 是衡量其經營業績的重要補充指標，並相信它經常被證券分析師、投資者和其他利益相關方在評估 REITs 時使用，其中許多公司在報告業績時都會提供 FFO。 FFO 與其他 REIT 的類似標題措施可能不一定有意義，因為此類 REIT 使用的 Nareit 定義可能存在差異。 (2)與收益、減值、財產折舊以及銷售有價證券和衍生品的收益/（損失）（如適用）相關。 (3)反映了可轉換優先股和某些單位在期初轉換為普通股的潛在影響。公司普通股股東可獲得的 FFO 將增加截至2025年9月30日和2024年9月30日止的三個月分別為2,186美元和2,464美元。截至2025年9月30日和2024年9月30日止的九個月，公司普通股股東可用的FFO將分別增加6,233美元和7,370美元。其他某些可轉換單位的影響將對計算公司普通股股東可用的FFO產生反稀釋作用每股股東。 因此，此類轉換的影響並未納入攤薄 FFO 每股計算的確定中。 (4)包括截至 2024 年 9 月 30 日止九個月的 2520 萬美元合併相關費用。 公司普通股股東可獲得的淨利潤與相同財產 NOI (1)(2)（以千為單位）（未經審計）截至 9 月 30 日的三個月、截至 9 個月的九個月2025 年 9 月 30 日 2024 2025 2024 公司普通股股東可獲得的淨利潤$130,239 $128,022 $410,803 $220,883 調整：管理及其他費用收入 (4,748) (4,757) (14,331) (13,616) 一般及行政費用 29,646 33,850 96,485 103,238 減值費用 440 375 8,619 4,277 合併費用 - - - 25,246 折舊和攤銷 158,269 144,688 473,045 447,555 出售物業收益 (3,705) (551) (43,514) (944) 其他費用/（收入）淨額 2,362 (10,284) (757) (20,764) 抵押貸款和其他融資收入淨額 (12,375) (11,919) (35,706) (19,189) 有價證券的（收益）/損失淨額 (43) (79) (32) 27,613 利息支出 84,261 76,216 245,842 224,122 （收益）/所得稅準備金淨額 (875) 128 (45) 72,355 其他投資損失/（收入）權益淨額 811 (216) (1,637) (9,468) 歸屬於非控股股東的淨利潤利息 2,280 2,443 5,922 6,693 優先股股息淨額 7,536 7,961 22,775 23,864 RPT 同一財產 NOI (3) - - - 606 非同一財產淨營業收入 (26,504) (12,928) (70,034) (39,438) 聯合非營業費用企業淨額 21,003 28,231 74,913 85,629 同一財產 NOI$388,597 $381,180 $1,172,348 $1,138,662 (1)同一財產淨營業收入 (“NOI”) 是房地產公司經營業績的補充非 GAAP 財務指標，不應被視為淨利潤的替代方案GAAP 或作為流動性的衡量標準。管理層認為相同財產 NOI 是分析師和投資者經常使用的重要經營業績衡量標準，因為它僅包括在整個當前和上一年報告期內擁有並穩定的經營財產的 NOI。相同財產 NOI 有助於消除由於報告期間財產的開發、重建、收購和處置而產生的差異，從而為比較公司財產提供更一致的業績衡量標準。相同財產 NOI 使用租賃財產收入計算（不包括直線租金調整、租賃終止收入、淨額以及高於/低於市場租金的攤銷），減去信貸損失費用、運營和維護費用、房地產稅和租金費用，加上公司在未合併房地產合資企業中按相同比例計算的相同財產NOI的份額，按相同的基礎計算。公司計算相同財產NOI的方法可能與其他REITs使用的方法不同，並且可能無法與它們進行比較，無論是否受到(2) 金額代表 Kimco Realty 按比例分配的份額。 (3) 金額代表來自 RPT 財產的同一財產 NOI，不包括在公司普通股股東可獲得的淨利潤中。 公司普通股股東可獲得的淨利潤的預計範圍與公司普通股股東可獲得的經營資金的調節（未經審計，所有顯示的金額均為每股稀釋後的股份） 預計範圍2025 年全年 低 高 公司普通股股東可獲得的淨利潤$0.77 $0.79 出售財產收益 (0.07) (0.10) 出售合資財產收益 (0.01) (0.01) 折舊和攤銷 - 房地產相關 0.92 0.93 折舊和攤銷 - 房地產合資企業 0.12 0.13 減值費用（包括房地產合資企業） 0.02 0.02 公司普通股股東可獲得的 FFO $1.75 $1.76 預測涉及多種假設，例如租金收入（包括租金百分比假設）、利率、租戶違約、入住率、國際關稅、待處置財產的售價、費用（包括工資和員工成本）、保險成本和許多其他因素。 目前並非所有這些因素都可以確定，實際結果可能與預計結果有所不同，並且可能高於或低於所示範圍。上述範圍代表管理層根據截至本新聞稿發布之日的這些假設對結果的估計。