阿聯酋 1,323.9 億美元房地產市場趨勢、區域洞察、競爭、預測和機遇，2020-2024 年和 2025-2030 年

都柏林，2025 年 10 月 30 日（環球通訊社）--“阿聯酋房地產市場，按地區、競爭、預測和機遇，2020-2030 年”報告已添加到 ResearchAndMarkets.com 的產品中。

2024年，阿聯酋房地產市場價值為824.1億美元，預計到2030年將達到1323.9億美元，複合年增長率為8.06%。

阿聯酋房地產市場是該地區最具活力和彈性的行業之一，其基礎是政府主導的多元化、自由的外資所有權法和世界一流的基礎設施。

在過去的十年中，這個市場已經從依賴石油發展成為全球旅遊、商業和住宅投資的中心。迪拜和阿布扎比繼續引領市場，提供豪華房產、商業辦公空間、酒店資產和經濟適用住房，以滿足廣泛的人口基礎。迪拜成功舉辦 2020 年世博會極大地提振了各行業的需求，而阿布扎比的 2030 年願景計劃繼續推動大規模基礎設施開發和綜合城市生活。

房地產行業的特點是提供多樣化的產品，從海濱社區的超豪華公寓和別墅到針對外籍人士的經濟型開發項目。針對投資者、專業人士和退休人員的長期居留簽證的推出進一步鼓勵了外國人擁有房地產。此外，房地產科技平台、數字房地產交易和虛擬房地產旅遊的興起使該行業實現了現代化。從地區差異來看，迪拜在交易量和外國投資方面佔據主導地位，而沙迦和拉斯阿爾卡麥作為負擔得起的替代方案正在迅速發展，重點關注中等收入住房。

租賃市場依然強勁，朱美拉村圈 (JVC) 和商業灣等地區的租金收益率在 6% 至 9% 之間。與此同時，在跨國公司建立地區總部的推動下，阿布扎比的辦公樓租賃行業正在增長。在商業方面，電子商務的快速擴張正在刺激對倉儲和物流空間的需求，特別是在傑貝阿里和迪拜南附近。公私合作夥伴關係和房地產投資信託基金投資的增加正在改善辦公樓的製度化總體而言，憑藉強勁的基本面、富有遠見的領導力和持續的外國投資者興趣，阿聯酋房地產市場仍然是該國長期經濟戰略的核心支柱。

主要市場驅動因素

人口增長和城市化

阿聯酋快速增長的人口是房地產需求的根本驅動力，尤其是在迪拜、阿布扎比和沙迦等城市中心。根據聯邦競爭與統計中心 (FCSC) 的數據，阿聯酋人口將在 2022 年突破 1000 萬，這主要是由外籍人士湧入和勞動力移民推動。僅迪拜人口預計到 2040 年將達到 580 萬，住房、交通和商業基礎設施擴張成為國家優先事項。

城市化導致關鍵地區對住宅單元、零售店和辦公空間的需求增加。 2023年，迪拜竣工的住宅單元超過80,000套，反映出對多元化住房選擇的需求不斷增長。此外，在薩迪亞特格羅夫和雷姆島擴建等大型項目的支持下，阿布扎比推出了超過12,000套住宅單元。阿聯酋超過86%的人口居住在城市地區，房地產行業自然與國家發展目標，例如迪拜 2040 年城市總體規劃。

此外，對經濟適用住房的需求不斷增加，特別是中等收入的外籍人士。迪拜約60%的人口月收入低於15,000迪拉姆，對經濟適用房和中端開發項目產生了強勁需求。藍領和服務業工人的湧入也導致傑貝阿里和穆海斯納等地區的勞工住房項目大幅擴張。

為了應對城市增長，當局啟動了智能基礎設施計劃，包括在迪拜地鐵和阿提哈德鐵路下進行 660 億迪拉姆的交通投資，這進一步刺激了土地開發機會。人口增長和房地產之間的相互作用在沙迦也很明顯，2023 年發放的居住許可證增加了 14%。 總體而言，城市化既是阿聯酋戰略性房地產開發的需求催化劑，也是路線圖。

主要市場挑戰

住宅和商業領域供應過剩

阿聯酋房地產市場最持久的挑戰之一是住宅和商業地產供過於求，特別是在迪拜和阿布扎比。過去十年來，在投機性投資和雄心勃勃的城市規劃的推動下，快速建設和開發，導致單元過剩超過需求。在迪拜，僅 2023 年就竣工了 80,000 多套住宅單元，加劇了本已飽和的市場。這種供應過剩導致房地產價格和租金面臨下行壓力因此，房東提供延長免租期、免除維護費和其他激勵措施來吸引租戶。

商業辦公空間，特別是商業灣和迪拜市中心，也面臨著較高的空置率。報告顯示，到 2023 年，甲級辦公空間的平均空置率將超過 25%。阿布扎比也面臨著類似的問題，雷姆島和阿爾拉哈海灘等大型開發項目仍然存在大量閒置庫存。這種供需不匹配造成了不穩定，並阻礙了新進入者和投資者，特別是在中端市場和商業領域。開發商現在供應過剩問題也會阻礙房價升值，並可能導致房地產價值長期停滯，影響個人投資者和機構利益相關者。

主要市場趨勢

數字化轉型和房地產科技的採用

阿聯酋房地產市場正在通過簡化交易、增強客戶體驗和提高運營效率的房地產科技解決方案的興起而迅速擁抱數字化轉型。數字列表門戶、虛擬現實 (VR) 房產遊覽、區塊鏈智能合約和人工智能驅動的估值工具正在成為主流。迪拜土地局基於區塊鏈的房地產自助交易 (REST) 平台就是一個很好的例子，該平台允許投資者遠程進行房產購買。截至 2023 年，迪拜和迪拜超過 80% 的房產掛牌交易阿布扎比已實現數字化，超過 60% 的買家通過在線門戶發起交易。

Emaar、Aldar 和 Sobha 等房地產開發商採用了虛擬演練和在線預訂工具，顯著縮短了銷售週期。人工智能越來越多地用於分析市場趨勢、自動化定價模型以及為買家提供個性化建議。在設施管理中，物聯網集成可實現預測性維護、能源優化和智能安全系統。此外，數字支付和電子簽名正在實現無縫租賃和所有權流程。

NFT 和代幣化房地產的興起也開始重塑所有權模式，儘管採用仍處於萌芽階段。房地產科技得到了阿聯酋 2025 年數字政府戰略和智能迪拜等政府舉措的進一步支持。隨著消費者期望的不斷提高以及投資者對透明度和速度的偏好，數字化轉型正成為競爭的必然。這種技術主導的演變不僅提高了市場效率，而且擴大了投資者的准入範圍，使阿聯酋房地產在全球範圍內更具吸引力。

關鍵屬性：

報告屬性詳細信息頁數83預測期間2024 - 20302024年估計市場價值（美元）824.1億美元到2030年預測市場價值（美元）1323.9億美元復合年增長率8.0%覆蓋地區阿拉伯聯合酋長國

報告範圍：

主要市場參與者

Emaar PropertiesAldar PropertiesNakheelDAMAC PropertiesSobha RealtyMeraasMAG Property DevelopmentAzizi DevelopmentsBinghatti DevelopersEllington Properties

阿聯酋房地產市場，按房產類型劃分：

住宅商業工業酒店其他

阿聯酋房地產市場，按業務劃分：

銷售出租租賃

阿聯酋房地產市場，按最終用戶劃分：

自住出租機構買家政府買家

阿聯酋房地產市場（按地區）：

阿布扎比迪拜沙迦阿治曼烏姆蓋萬哈伊馬角富查伊拉

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