回復力のある成長に向けて有利な立場にある

主なハイライト

Jem オフィスの売却は 2025 年 11 月 12 日までに完了する予定です。完了すると、約 890 万シンガポールドル 1 の売却益が投資主への分配に利用可能となります。小売ポートフォリオは 8.9% のプラスの賃料返還を達成しました 2。ミラノのビル 3 での積極的なリーシング活動により、ポートフォリオ占有率は 95.0% に向上しました 3,4。加重平均負債コストは 3.09% に改善しました年率3.46%（2025年6月30日現在、年率3.46%）。iEdge Singapore Next 50 Indexへの組み入れにより、世界的な知名度と投資家の認知度が向上。GRESB 2025評価で地域セクターリーダー（アジア小売上場）を受賞し、5つ星評価を維持。

シンガポール、2025年10月30日（グローブニュースワイヤー） -- レンドリース・グローバル・コマーシャル・リート（以下「レンドリースREIT」）の運用会社であるレンドリース・グローバル・コマーシャル・トラスト・マネジメントPte.Ltd.（以下「マネージャー」）は、2026年度第1四半期の事業最新情報を発表しました。

Jemオフィスの売却が完了に近づく

Jem オフィスの売却に先立つ条件は満たされており、取引は 2025 年 11 月 12 日までに完了する予定です。完了すると、純売却益は主に借入金の返済に使用され、プロフォーマベースで総レバレッジを約 35% に下げ、関連するヘッジを終了します。また、約 890 万シンガポールドル 1 の処分益が投資主への分配に利用可能となります。

運用パフォーマンス

2025 年 9 月 30 日時点で、レンドリース REIT のポートフォリオのコミット占有率は 95.0%3,4 に改善しました。その小売ポートフォリオは引き続き好調を示し、占有率は 99% を超えています。ミラノのオフィスポートフォリオの占有率は、ビル 3 での積極的なリーシング活動に支えられ、2025 年 6 月の 81.6% から 88.5%4 に増加しました。

リース満了プロファイルは引き続き良好に分散されており、正味賃貸可能面積（「NLA」）の 7.9%5 と総賃貸収入（「GRI」）の 11.6%5 が 2026 年度に更新予定です。ポートフォリオは、NLA では約 7.0 年 6、GRI では 4.8 年 6 という長期の加重平均リース満了満了（「WALE」）を引き続き反映しています。

小売レンタルのプラスの回帰

レンドリース REIT の小売ポートフォリオは、2025 年 9 月 30 日時点で 8.9%2 というプラスの賃料回帰率を達成し続けました。テナント維持率は主にキャセイ シネプレックスの撤退によりショー シアターに置き換えられたため 52.2% でした。キャセイ シネプレックスを除くと、テナント維持率は 72.9% になります。

当四半期の訪問者数は引き続き改善し、対象を絞った取り組みと積極的なエンゲージメントの取り組みに支えられ、前年比 7.7% 増加しました (「前年比」)。これには、シンガポール政府機関によるキャンペーンや、オーチャード ロード沿いの全体的な客足と国際的な関心を高めるための 313@somerset でのマーケティング活動が含まれます。テナントの売上高は前年比 0.8% 減少しました 7。キャセイ シネプレックス 8 からの貢献を除くと、テナントの売上高はほぼ安定していました。

資本管理

当四半期中、1億1,550万シンガポールドルのローンが借り換えられました。2025年9月30日時点で、レンリースREITの総借入額は16億6,890万シンガポールドルで、加重平均債務満期は2.6年でした。債務ポートフォリオは完全に無担保のままであり、運転資金のニーズをサポートするために利用可能な未引当枠が1億3,610万シンガポールドルありました。サステナビリティ関連の資金調達は約10億シンガポールドルでした。コミットメントされた債務枠全体の93%。

借入金の約 68% が固定金利でヘッジされ、2025 年 9 月 30 日時点で加重平均負債コストは年間 3.09% に改善されました9。2025 年 6 月 30 日時点で最後に報告された財務結果に基づくインタレスト・カバレッジ・レシオは 1.6 倍です10,11。

同マネージャーのガイ・カウスラ最高経営責任者（CEO）は「健全な運用指標と規律ある資本管理に支えられ、ポートフォリオは今四半期も回復力を示し続けた。ジェム・オフィスの売却が完了に近づいており、レンドリースREITが回復力のある成長に向けて有利な立場にあると確信している」と述べた。

受賞と評価

iEdge Singapore Next 50 指数への組み入れ

2025年9月22日、Lendlease REITはiEdge Singapore Next 50 Indexに組み込まれ、知名度が向上し、投資家層がさらに拡大しました。Lendlease REITの1日の平均取引量は、量ベースで約1,000万ユニット、金額ベースで約600万シンガポールドルに倍増しました。 2025 年 1 月からの年初から現在まで、Lendlease REIT の基準価額は約 14% 上昇しており 12、FTSE ST REIT 指数を約 5 パーセントポイント上回っています。

GRESB 2025 アジア小売業地域セクターリーダー（上場）

レンドリースREITは引き続き卓越したパフォーマンスを発揮し、2025年のGRESBランキングでトップに立った。同ファンドは、環境、社会、ガバナンス（「ESG」）のパフォーマンスと持続可能性における強力なリーダーシップで最高位の5つ星評価を獲得し、リテールアジア（上場）の地域セクターリーダーに選ばれた。また、これは6年連続でレンドリースREITがリテールアジア（上場）カテゴリーの地域セクターリーダーに輝いたことでもある。

さらに、Lendlease REIT は情報開示で「A」を獲得し、ESG の透明性とステークホルダーとの関わりにおいてパフォーマンスを継続的に向上させる取り組みを示しています。

レンドリース・グローバル・コマーシャルREITについて

2019年10月2日に上場されたLendlease Global Commercial REIT（「Lendlease REIT」）は、主に小売および/またはオフィス目的で使用される、世界中にある安定した収益を生み出す不動産資産の多様なポートフォリオに直接的または間接的に投資するという主な投資戦略を持って設立されました。

2025年6月30日時点で、同社のポートフォリオは、シンガポールのジェム（オフィス兼商業施設）と313@サマセット（一流商業施設）の借地権と、ミラノのスカイ・コンプレックス（グレードA商業ビル3棟）の自由保有権で構成されている。これら5つの不動産の純賃貸可能面積は約200万平方フィートで、評価額は37億6000万シンガポールドルである。その他の投資には、パークウェイ・パレード（オフィス）の株式も含まれる。および商業施設）と、313@somerset に隣接する敷地での多機能イベント スペースの開発。

レンドリース REIT は、レンドリース コーポレーション リミテッドの間接完全所有子会社であるレンドリース グローバル コマーシャル トラスト マネジメント Pte.Ltd.によって管理されています。

スポンサーについて - レンドリース株式会社

Lendlease Corporation Limited は、市場をリードするオーストラリアの総合不動産グループです。本社はシドニーにあり、オーストラリア証券取引所に上場されています。

その中核となる機能は、投資、開発、建設の事業セグメントに反映されています。これら 3 つのセグメントを組み合わせることで、顧客に革新的な統合ソリューションを提供する際の持続可能な競争上の優位性が得られます。詳細については、www.lendlease.com をご覧ください。

Lendlease REIT の詳細については、投資家向け情報までお問い合わせください。

レンドリース グローバル コマーシャル トラスト マネジメント Pte.Ltd.
リン・ビー・リン
[email protected]
電話番号: +65 6671 7374

重要なお知らせ

このプレスリリースは情報提供のみを目的としており、シンガポールまたはその他の管轄区域におけるレンドリース・グローバル・コマーシャル・リート（以下「レンドリースREIT」）の有価証券の購入または引き受けの申し出、勧誘または勧誘を構成または形成するものではなく、またそのプレスリリースまたはその一部がいかなる契約または約束の基礎を形成したり、それらに関連して依拠されるものでもありません。

レンドリース REIT のユニットの価値（「ユニット」）およびそこから得られる収益は、上昇することもあれば下落する可能性があります。ユニットは、Lendlease Global Commercial Trust Management Pte.Ltd.（「マネージャー」）、DBS Trustee Limited（Lendlease REIT の受託者として）またはその関連会社の義務、寄託、または保証ではありません。

このプレスリリースには、リスクや不確実性を伴う将来の見通しに関する記述が含まれる場合があります。実際の将来の業績、成果、結果は、多くのリスク、不確実性、仮定の結果、将来の見通しに関する記述で表現されたものと大きく異なる場合があります。これらの要因の代表的な例としては、一般的な産業および経済状況、金利傾向、資本コストおよび資本の利用可能性、同様の開発との競争、不動産賃貸収入の予想レベルの変化、運営費の変化（従業員の賃金、福利厚生および研修費用を含む）、不動産費および政府および公共政策が挙げられますが、これらに限定されません。将来のビジネスをサポートするために必要な金額と条件での資金調達が継続的に利用可能であること。

ユニットへの投資には、投資元本が失われる可能性を含む投資リスクが伴います。ユニットの保有者（「ユニット保有者」）は、ユニットが上場されている間、マネージャーに対してユニットの償還または購入を要求する権利を有しません。 投資主は、シンガポール証券取引所証券トレーディング・リミテッド（「SGX-ST」）での取引を通じてのみユニットを取引できることを意図しています。SGX-ST へのユニットの上場は、ユニットの流動的な市場を保証するものではありません。

このプレスリリースはシンガポール国外に配布または回覧することはできません。この制限に従わない場合は、米国証券法またはその他の法域の法律に違反する可能性があります。

レンドリース REIT の過去のパフォーマンスは、必ずしも将来のパフォーマンスを示すものではありません。

________________________ 1 ユニット単位で支払われる取得手数料およびマネージャーがユニット単位で支払うことを選択する予定の売却手数料を除きます。
2 2025 年 9 月 30 日時点の年初から現在まで、発信リースと着信リースの加重平均賃料を比較。
3 Jem オフィスの売却が完了すると、ポートフォリオの確定占有率は 94.1% になります。
4 ミラン資産の賃貸可能面積は最新の評価報告書に基づいています。
5 Jem 売却完了後の 2026 年度の NLA と GRI によるリース満了は、それぞれ 9.4% と 13.1% となります。
6 Jemオフィスの売却が完了すると、WALEの存続期間はNLAにより4.7年、GRIにより2.9年となります。
7 2026年度第1四半期、2025年度同期との比較。
8 キャセイ シネプレックスのスペースは 2025 年 3 月末に明け渡しされ、その後、改修工事中のショー シアターに置き換えられました。
9 負債関連の取引費用の償却は除きます。
10 計算は、集団投資スキームに関する規範（「PFA」）の不動産ファンド付録に従って行われます。融資契約に基づく ICR は 2.5 倍を超え、債務特約の 2.0 倍を超えています。
11 PFA によれば、計算は、最後に報告された財務結果の日付で終了する後続 12 か月の期間に基づいています。Lendlease REIT の場合、最後に報告された財務結果は 2025 年 6 月 30 日時点のものです。
12 2025 年 10 月 15 日時点のレンドリース REIT の基準価格に基づいています。