DEMIRE verzeichnet erwarteten Ergebnisrückgang infolge von Immobilienverkäufen in den ersten drei Quartalen 2025

DEMIRE verzeichnet erwarteten Ergebnisrückgang infolge von Immobilienverkäufen in den ersten drei Quartalen 2025

Mieterträge sinken infolge des geringeren Portfolioumfangs auf EUR 41,4 Mio.(Vorjahr: EUR 50,6 Mio.)FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten und Zinsen auf Gesellschafterdarlehen) verringern sich auf EUR 8,3 Mio.(Vorjahr: EUR 23,0) Mio.)预测 2025 年最佳成绩：Mieterträge zwischen EUR 52,0 和 EUR 54,0 Mio.； FFO I（nach Steuern、vor Minderheiten 和 Zinsen auf Gesellschafterdarlehen）zwischen 5.0 欧元和 7.0 欧元 Mio。

Langen, den 6.November 2025.Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0) verzeichnete in den ersten neun Monaten 2025 den erwarteten Ergebnisrückgang.Dieser liegt im Rahmen der Prognose und ist im Wesentlichen auf die gezielte Reduzierung des Immobilienportfolios zurückzuführen。

Rückgang der Mieterträge 和 FFO I setzt sich infolge der Portfoliobereinigung fort

Die Mieterträge verringern sich auf EUR 41,4 Mio.(9M 2024: EUR 50,6 Mio.).Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) sinkt im gleichen Zeitraum auf EUR -28,1 Mio.(9M 2024: EUR -13,8 Mio.).Der Rückgang ist vorwiegend auf ein niedrigeres Ergebnis aus der Vermietung von Immobilien zurückzuführen (EUR -6,5 Mio.ggü.Vorjahr) sowie auf Abschreibungen von ausgereichten Darlehen an die nunmehr entkonsolidierten LIMES-Gesellschaften (EUR 16,5) Mio.).Gegenläufi wirkten niedrigere Verwaltungsaufwendungen (EUR -1,2 Mio.ggü.Vorjahr) 和 geringere sonstige betriebliche Aufwendungen (EUR -5,5 Mio.ggü.Vorjahr)。

Die Funds from Operations (FFO I) nach Steuern, vor Minderheiten und Zinsen auf Gesellschafterdarlehen sinken auf EUR 8,3 Mio.(9M 2024: EUR 23,0 Mio.).Der Rückgang ist ebenfalls eine Folge des verringerten Immobilienvolumens des Portfolios, das sich über niedrigere Mieterträge auf die FFO I auswirkt。

马克图菲尔德的稳定监督

Trotz des kleineren Portfolios und der herausfordernden Wirtschaftslage blieb die Vermietungsleistung in den ersten neun Monaten 2025 mit 56.200 m² (9M 2024: 60.310 m²) nahezu stable.Neuabschlüsse, unter anderem in den Objekten in Langenfeld und弗伦斯堡，特鲁根 18 Prozent zum Ergebnis bei，während 82 Prozent auf Vertragsverlängerungen – unter anderem in Kempten, Celle und Zittau – zurückzuführen sind.Die EPRA-Leerstandsquote (ohne als Projektentwicklung klassifizierte Immobilien) stieg zum 30.September 2025 auf 17,4 Prozent (31.12.2024: 15,1 Prozent).Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) des gesamten Portfolios stieg leicht auf 4,7 Jahre (31.12.2024: 4,6耶尔）。

DEMIRE 首席执行官 Frank Nickel：“Auch in einem anspruchsvollen wirtschaftlichen Umfeld beweisen wir Stärke: Unser zielgerichtetes Asset Management soorgt für stable Vermietungsleistungen, während wir unsere operative Effizienz stetig steigern.Ab dem kommenden Jahr erschließen wir darüber hinaus mit dem neuen Centre-Management des Imotex in Neuss zusätzliche Ertragspotenziale für unsere B2B-Immobilie.Zudem setzen wir in unserem Portfolio schrittweise Energieeinsparungen um – zum Vorteil unserer Mieter und der Umwelt.“

Der Marktwert des DEMIRE-Portfolios 沉没 geringfügig auf rund 735,3 Mio。（2024 年 12 月 31 日：779,3 Mio。）。Der Rückgang des Portfoliowertes ist überwiegend durch Immobilienverkäufe bedingt。Hierzu Ralf Bongers，CIO der DEMIRE： „In einem weiterhin verhaltenen Transaktionsmarkt haben wir gezielt nicht strategiekonforme und reife Objekte veräußert und damit unser Portfolio weiter fokussiert und gestärkt.Dabei gehen wir umsichtig und selektiv vor – teilweise stellen wir Verkaufsprozesse auch zurück, wenn das durch Asset Management-Maßnahmen mögliche Wertsteigerungspotenzial nach unserer Auffassung noch nicht in vollem Umfang ausgeschöpft ist.“

资产净值（NAV，unverwässert）为负周期，资产净值为 0,65 欧元，现在为 1,80 欧元（2024 年 12 月 31 日：2,45 欧元）沉没。

在 Verkäufe 期间的流动性和沉没 Netto-Verschuldung

Die durchschnittlichennominalen Fremdkapitalkosten blieben im Berichtszeitraum mit 4,43 Prozent pro Jahr nahezu unverändert.Der Nettoverschuldungsgrad (Net-LTV) lag bei 43,0 Prozent und damit leicht oberhalb des Jahresendwertes von 2024 (40,9 Prozent).Gleichzeitig 沉没 Netto-Verschuldung auf EUR 362,2 Mio.(31.12.2024: EUR 371,1 Mio.).Die Liquiden Mittel stiegen primär aufgrund der Verkäufe zum Stichtag auf EUR 49,8 Mio.(31.12.2024: EUR 44,8 宇达电通。）。 DEMIRE 首席财务官 Dazu Tim Brückner：“Nach einer Phase verhaltener Marktaktivität sehen wir derzeit ein wieder wachsendes Interesse von Investoren und Banken an Finanzierungen mit Immobilienbezug.Dieser Trend wird durch unsere jüngsten Abschlüsse untermauert：Im laufenden Jahr konnten wir fünf neue Darlehen mit einem Gesamtvolumen von rund 75 Millionen Euro Abschließen.Das bestätigt unsere Einschätzung, dass die Finanzierungsbereitschaft am Markt sukzessive zurückkehrt – ein Positives Signal sowohl für unser Unser Unser Unternehmen als auch für die Branche因斯格萨姆特。”

预测 2025 年最佳结果

Der Vorstand bestätigt die Prognose für das Geschäftsjahr 2025.Es werden Mieterträge zwischen EUR 52,0 和 54,0 Millionen (2024: EUR 65,3 Millionen) 和 FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten und Zinsen auf Gesellschafterdarlehen) zwischen 5,0 欧元和 7,0 百万欧元（2024 年：26,2 百万欧元）。

新闻终结

2025 年 11 月 6 日上午召开电话会议

Der Vorstand der DEMIRE lädt alle Interessierten im Rahmen einer Telefonkonferenz am 6.November 2025 um 11:00 Uhr (CET) zur Ergebnispräsentation für die ersten neun Monate 2025 ein.

Bitte nutzen Sie den folgenden 注册链接：

https://www.nuways-ag.com/events/deire-q3-2025-earnings-call-eoixrt4z

请从网站 https://www.demire.ag/publikationen/zur Verfügung 下载该演示文稿和说明。

德国中小型企业房地产股份公司 (DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG)

设计与维护
（欧元 Mio。）01.01.2025-
30.09.202501.01.2024-
30.09.2024Mieterträge41,450,6Ergebnis aus der Vermietung27,934,4EBIT-28,1-13,8Finanzergebnis-38,3-9,1Periodenergebnis nach Steuern-60,7-21,6FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten und Zinsen auf Gesellschafterdarlehen)8,323,0Unverwässerte/Verwässerte FFO I je Aktie (欧元)0,080,22 Konzernbilanz (欧元 Mio.)30.09.202531.12.2024Bilanzsumme886,0951,2Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien625,5724,7Zahlungsmittel49,844,8Zur Veräußerung gehaltene Immobilien121,176,7Eigenkapital (inkl.Anteile nicht beherrschender Anteilseigner)251,2312,9Eigenkapitalquote (in Prozent der) Bilanzsumme)20,425,4Unverwässerter/Verwässerter NAV189,7/189,7258,1/258,1NAV je Aktie (欧元, unverwässert/verwässert)1,80/1,802,45/2,45Netto-Verschuldung1359,8371,1Netto-Verschuldungsgrad1 (Net-LTV) in Prozent43,040,9 Portfoliokennzahlen30.09.202531.12.2024不动产(Anzahl)4651Marktwert (欧元 Mio.)735,3779,3Annualisierte Vertragsmieten (欧元 Mio.)53,956,4Mietrendite (Prozent)7,37,2EPRA-Leerstandsquote² (Prozent)17,415,1WALT (Jahren)4,74,6 ¹gemäß安雷赫贝丁根根
²exkl.als Projektentwicklung klassifizierte Immobilien

上层 DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG erwirbt und hält Gewerbeimmobilien in mittelgroßen Städten und aufstrebenden Randlagen von Ballungsgebieten in ganz Deutschland.Die Gesellschaft hat ihre stärke im Realisieren von immobilienwirtschaftlichen Potenzialen and在 Angebot 中，Standorten und konzentriert sich auf ein Angebot，das sowohl für International agierende als auch Regionale Mieter attraktiv ist.Die DEMIRE verfügte zum 30.September 2025 über einen Immobilienbestand von 46 Objekten mit einer Vermietungsfläche von rund 573 Tausend Quadratmetern.Unter Berücksichtigung des anteilig erworbenen Objektes Cielo 位于法兰克福/美因河畔的 Marktwert auf rund EUR 0,9 Milliarden。

Die Ausrichtung des Portfolios auf den Schwerpunkt Büroimmobilien mit einer Beimischung von Handels- und Hotelobjekten ist der Rendite- / Risikostruktur für das Geschäftsfeld Gewerbeimmobilien angemessen.Die Gesellschaft Legt Wert auf langfristige Verträge mit Solenten Mietern sowie das Realisieren von Potentialen und rechnet daher auch weiterhin mit stable und nachhaltigen Mieteinnahmen und einer Soliden Wertentwicklung.Das Portfolio der DEMIRE soll mittelfristig deutlich ausgebaut werden.Bei der Entwicklung des Portfolios konzentriert sich die DEMIRE auf FFO-starke资产具有潜力，是一种战略目标。操作性和进展性是指 DEMIRE 和 zahlreichen Maßnahmen weiterentwickelt。 Neben Kostendisziplin wird 操作员 Leistung durch einen aktiven 资产和投资组合管理 Ansatz gesteigert。

Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0) 是法兰克福德意志交易所 Prime Standard 的子公司。

联系人：朱利叶斯·斯蒂诺尔
投资者关系及企业融资主管
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