为弹性增长做好准备

主要亮点

Jem 办公室的撤资预计将于 2025 年 11 月 12 日完成。完成后，约 890 万新元1 处置收益将可分配给单位持有人。零售投资组合实现了 8.9%2 的正租金回归。在米兰 3 号楼的积极租赁努力的推动下，投资组合入住率提高至 95.0%3,4。加权平均债务成本提高至 3.09%每年（截至 2025 年 6 月 30 日，每年为 3.46%）。纳入 iEdge Singapore Next 50 指数提高了全球知名度和投资者认可度。在 GRESB 2025 评估中荣获区域行业领导者（亚洲零售上市），并维持 5 星级评级。

新加坡, 2025 年 10 月 30 日 (GLOBE NEWSWIRE) -- Lendlease Global Commercial REIT（“Lendlease REIT”）的管理人 Lendlease Global Commercial Trust Management Pte. Ltd.（“管理人”）宣布 2026 财年第一季度业务更新。

Jem 办公室撤资即将完成

剥离 Jem 办事处的先决条件已满足，交易预计将于 2025 年 11 月 12 日完成。完成后，净销售收益将主要用于偿还借款，将总杠杆率按形式降低至约 35%，并终止相关对冲。约 890 万新元1的出售收益也将可分配给单位持有人。

经营业绩

截至 2025 年 9 月 30 日，Lendlease REIT 投资组合的承诺入住率提高至 95.0%3,4。其零售投资组合继续展现实力，入住率超过 99%。在 3 号楼积极租赁工作的支持下，米兰办公楼投资组合的入住率从 2025 年 6 月的 81.6% 增至 88.5%4。

租赁到期情况仍然分布均匀，净可出租面积（“NLA”）的 7.9%5 和总租金收入（“GRI”）的 11.6%5 将于 2026 财年续订。该投资组合继续反映出长期加权平均租赁到期（“WALE”），NLA 约为 7.0 年6，GRI 约为 4.8 年6。

零售租金积极回归

截至 2025 年 9 月 30 日，Lendlease REIT 的零售投资组合继续实现 8.9%2 的正租金恢复。租户保留率为 52.2%，主要是由于国泰电影院线退出，并被逸夫影院取代。不包括国泰电影院线，租户保留率为 72.9%。

在有针对性的举措和积极参与努力的支持下，本季度游客量继续改善，同比增长 7.7%。其中包括新加坡政府机构开展的活动和 313@somerset 的营销活动，以推动乌节路沿线的整体客流量和国际兴趣。租户销售额同比下降 0.8%7。除去国泰影城 8 的贡献，租户销售额基本保持稳定。

资本管理

本季度，已对 1.155 亿新元的贷款进行了再融资。截至 2025 年 9 月 30 日，Lendlease REIT 的总借款为 16.689 亿新元，加权平均债务期限为 2.6 年。债务组合仍然完全无担保，其中 1.361 亿新元的未提取融资可用于支持营运资金需求。与可持续发展相关的融资约占承诺总额的 93%债务便利。

约 68% 的借款采用固定利率对冲，截至 2025 年 9 月 30 日，加权平均债务成本改善至每年 3.09%9。根据截至 2025 年 6 月 30 日最后报告的财务业绩，利息覆盖率为 1.6 倍10,11。

管理公司首席执行官盖伊·考斯拉 (Guy Cawthra) 先生表示：“在健康的运营指标和严格的资本管理的支撑下，本季度投资组合继续展现出韧性。随着 Jem Office 的撤资工作接近完成，我们相信 Lendlease REIT 已做好了弹性增长的准备。”

奖项与认可

纳入 iEdge 新加坡未来 50 指数

2025 年 9 月 22 日，Lendlease REIT 被纳入 iEdge Singapore Next 50 指数，提高了其知名度并进一步扩大了其投资者基础。Lendlease REIT 的日均交易量已翻倍，达到约 1,000 万单位（按交易量计算）和约 600 万新元（按价值计算）。 自 2025 年 1 月至今，Lendlease REIT 的单价已上涨约 14%12，跑赢 FTSE ST REIT 指数约 5 个百分点。

GRESB 2025 亚洲零售业区域领导者（上市）

Lendlease REIT继续展现出色表现，在2025年GRESB排名中名列前茅。它被授予亚洲零售（上市）类别的区域行业领导者，因其环境、社会和治理（“ESG”）表现以及在可持续发展方面的强大领导力而获得最高五星级评级。这也是Lendlease REIT连续第六年成为亚洲零售（上市）类别的区域行业领导者。

此外，Lendlease REIT 在公开披露方面获得“A”，表明其致力于不断提高其在 ESG 透明度和利益相关者参与方面的表现。

关于联实全球商业房地产投资信托

Lendlease Global Commercial REIT（“Lendlease REIT”）于2019年10月2日上市，其主要投资策略是直接或间接投资于全球稳定创收房地产资产的多元化投资组合，这些资产主要用于零售和/或办公用途。

截至2025年6月30日，其投资组合包括新加坡的租赁物业，即Jem（办公和零售物业）和313@somerset（优质零售物业），以及米兰Sky Complex（三座甲级商业建筑）的永久业权权益。这五处物业的总净可出租面积约为200万平方英尺，评估价值为37.6亿新元。其他投资包括Parkway Parade（办公和零售物业）的股份并在 313@somerset 附近的场地开发多功能活动空间。

Lendlease REIT 由 Lendlease Global Commercial Trust Management Pte.Ltd.（Lendlease Corporation Limited 的间接全资子公司）管理。

关于赞助商 - Lendlease Corporation Limited

Lendlease Corporation Limited 是市场领先的澳大利亚综合房地产集团。总部位于悉尼，在澳大利亚证券交易所上市。

其核心能力体现在投资、开发和建设等运营部门。这三个部门的结合为他们在为客户提供创新的综合解决方案方面提供了可持续的竞争优势。欲了解更多信息，请访问：www.lendlease.com。

有关 Lendlease REIT 的更多信息，请联系投资者关系部：

联实全球商业信托管理私人有限公司
林美琳
[email protected]
电话：+65 6671 7374

重要通知

本新闻稿仅供参考，并不构成或构成在新加坡或任何其他司法管辖区购买或认购 Lendlease Global Commercial REIT（“Lendlease REIT”）任何证券的要约、邀请或招揽的一部分，也不应构成任何合同或承诺的基础或与之相关的任何合同或承诺的依据。

Lendlease REIT 单位的价值（“单位”）及其产生的收入可能会上升或下降。单位不是 Lendlease Global Commercial Trust Management Pte. Ltd.（“管理公司”）、DBS Trustee Limited（作为 Lendlease REIT 的受托人）或其任何附属公司的义务、存款或担保。

本新闻稿可能包含涉及风险和不确定性的前瞻性陈述。由于许多风险、不确定性和假设，未来的实际业绩、结果和结果可能与前瞻性陈述中表达的结果存在重大差异。这些因素的代表性例子包括（但不限于）一般行业和经济状况、利率趋势、资本成本和资本可用性、来自类似开发项目的竞争、预期物业租金收入水平的变化、运营费用的变化（包括员工工资、福利和培训成本）、物业费用和政府和公共政策的变化以及持续提供支持未来业务所需的金额和条款的融资。

投资单位须承受投资风险，包括可能损失投资本金。单位持有人（“单位持有人”）无权要求管理人在单位上市期间赎回或购买其单位。 单位持有人只能通过在新加坡证券交易所有限公司（“SGX-ST”）进行交易来交易其单位。单位在新交所上市并不能保证单位具有流动性市场。

本新闻稿不得在新加坡境外分发或传播。任何不遵守此限制的行为都可能构成违反美国证券法或任何其他司法管辖区的法律。

Lendlease REIT 过去的表现并不一定代表其未来的表现。

________________________ 1 不包括管理人打算选择以单位支付的收购费和撤资费。
2 截至 2025 年 9 月 30 日的年初至今，比较了传出和传入租赁的加权平均租金。
3 Jem 办公室剥离完成后，投资组合承诺入住率将为 94.1%。
4 米兰资产的可出租面积基于最新的估值报告。
5 Jem 撤资完成后，NLA 和 GRI 2026 财年的租约到期将分别为 9.4% 和 13.1%。
6 Jem 办事处剥离完成后，WALE 将为 4.7 年（根据 NLA）和 2.9 年（根据 GRI）。
7 2026 财年第一季度，与 2025 财年同期相比。
8 国泰影城的空间于 2025 年 3 月下旬腾出，随后由正在进行装修工程的逸夫剧院取代。
9 不包括债务相关交易成本的摊销。
10 计算依据《集体投资计划守则》（“PFA”）财产基金附录。贷款协议规定的 ICR 超过 2.5 倍，超过债务契约的 2.0 倍。
11 根据 PFA，计算基于截至最新报告财务业绩之日的过去 12 个月期间。对于 Lendlease REIT，最近报告的财务业绩截至 2025 年 6 月 30 日。
12 基于截至 2025 年 10 月 15 日的 Lendlease REIT 单价。