森雅酒店 (Xenia Hotels) 的营收和利润均超出预期；更新 25 财年展望

* Xenia Hotels 新闻稿 [https://seekingalpha.com/pr/20287906-xenia-hotels-and-resorts-reports-third-quarter-2025-results] (XHR [https://seekingalpha.com/symbol/XHR])：第 3 季度 FFO 为 0.23 美元，比 0.01 美元高出 0.01 美元。
* 收入为 2.3642 亿美元（同比 -0.2%），比上年同期高 65 万美元。
* 净亏损：归属于普通股股东的净亏损为 1,370 万美元，即每股 0.14 美元
* 调整后 EBITDA 为：4220 万美元，较 2024 年第三季度下降 4.6%。
* 同一物业入住率：66.3%，较 2024 年第三季度下降 100 个基点
* 同一房产 ADR：248.09 美元，较 2024 年第三季度增长 1.6%
* 同一房产每间可用房收入：164.50 美元，与 2024 年第三季度持平
* 同一物业总 RevPAR：289.76 美元，较 2024 年第三季度增长 3.7%
* 同物业酒店 EBITDA：4700 万美元，较 2024 年第三季度增长 0.7%
* 同酒店 EBITDA 利润率：19.9%，较 2024 年第三季度下降 60 个基点。

*
当前 2025 年全年展望和指导

公司更新了 2025 年全年展望。

当前 2025 年全年指导

先前指导的差异

低端

高端

低端

高端

（以百万美元为单位，统计数据和每股数据除外）

净利润

59 美元

67 美元

1 美元

$(5)

同一酒店（30 家酒店）每间客房收入变化（与 2024 年相比）

3.50%

4.50%

— %

(1.00)%

调整后 EBITDA

250 美元

$258

1 美元

$(5)

调整后的FFO

167 美元

175 美元

1 美元

$(5)

调整后每股稀释股份 FFO

1.68 美元

1.76 美元共识价 1.73 美元

0.02 美元

$(0.04)

资本支出

87.5 美元

92.5 美元

12.5 美元

7.5 美元

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目前的 2025 年全年指引包含以下假设：

* 资本支出预计对收入的影响最小。与斯科茨代尔君悦度假村转型翻新相关的最终资本支出包含在指导中。
* 一般和管理费用约为 2400 万美元，不包括非现金股份补偿 - 与之前的指导没有变化
* 利息支出约为 8100 万美元，不包括非现金贷款相关成本 - 与之前的指导没有变化
* 所得税费用约为 200 万美元 - 与之前的指导没有变化
* 9950万股加权平均稀释股份/单位——较之前指引减少40万股/单位

有关森雅酒店的更多信息

* Xenia Hotels & Resorts 继续重塑自我 [https://seekingalpha.com/article/4828685-xenia-hotels-and-resorts-continues-to-reinvent-itself]
* Seeking Alpha 对 Xenia 酒店的量化评级 [https://seekingalpha.com/symbol/XHR/ ratings/quant- ratings]
* Xenia Hotels 的历史盈利数据 [https://seekingalpha.com/symbol/XHR/earnings]
* Xenia Hotels 的股息记分卡 [https://seekingalpha.com/symbol/XHR/dividends/scorecard]
* Xenia Hotels 的财务信息 [https://seekingalpha.com/symbol/XHR/venue-statement]