Eik fasteignafélag hf.：2025 年前九个月的中期财务报表

Eik fasteignafélag hf.2025年1月1日至9月30日期间的简明中期财务报表已于2025年10月29日获得董事会和首席执行官批准。简明中期财务报表的主要结果如下：营业收入为92.96亿冰岛克朗其中，租金收入总额为 79.80 亿冰岛克朗，逐年增长 8.9%。未计公允价值变动、销售收益和折旧及摊销前的营业利润为 58.33 亿冰岛克朗。综合利润总额为 38.04 亿冰岛克朗。经营活动产生的现金净额为 37.49 亿冰岛克朗。投资性房地产的账面价值为 1528.11 亿冰岛克朗。自有资产的账面价值使用金额为 54.5 亿冰岛克朗。投资物业价值变动为 44.12 亿冰岛克朗。现金和现金等价物为 37.08 亿冰岛克朗。带息债务为 883.6 亿冰岛克朗。每股收益为 1.12 冰岛克朗。经济占用率为 95.6%。加权指数利息为3.49%。加权非指数利息为7.67%。期末贷款价值比（带息净债务/房地产、建筑许可证和地块价值）为55.7%。本公告或财务报表的英文版和冰岛文版如有差异，以冰岛文版为准。附中期合并财务报表2025 年前 9 个月的运营情况该期间的运营公司今年前 9 个月的收入和 EBITDA 强劲增长，运营情况符合更新后的展望。公司 2025 年前 9 个月的运营收入达 92.96 亿冰岛克朗，较 2024 年同期增长 9.2%。其中，租金收入为 79.8 亿冰岛克朗，基于可比资产组合，同比实际增长 5.1%。营业费用为 34.63 亿冰岛克朗，其中一次性成本为 1.35 亿冰岛克朗。扣除估值变动、销售收益和折旧及摊销前的营业利润为 58.33 亿冰岛克朗，而 2017 年为 55.37 亿冰岛克朗。经一次性成本调整后，前 9 个月的 EBITDA 为 59.68 亿冰岛克朗，同比增长 7.8%。所得税前利润为 47.55 亿冰岛克朗，集团 2025 年前 9 个月的总利润为 38.04 亿冰岛克朗。净营业收入 (NOI) 比率（即2025 年前 9 个月的营业利润（未计估值变动和折旧占租金收入的百分比）为 72.6%，而 2024 年同期为 73.4%。资产负债表截至 2025 年 9 月 30 日，公司总资产达 1,633.49 亿冰岛克朗。其中，投资性房地产的估值为冰岛克朗1528.11亿冰岛克朗，自用资产54.5亿冰岛克朗。期末公司股本为530.71亿冰岛克朗，股权比例为32.5%。公司于2025年4月10日召开的年度股东大会批准向股东派发2024财年股息33.934亿冰岛克朗，分两期支付。第一期16.967亿冰岛克朗已于2025年4月23日支付给股东，第二期相同金额于2025年10月8日支付。截至2025年9月30日的股权状况和股权比例确实考虑了与第二次股息支付相关的义务。公司总负债为1102.78亿冰岛克朗。截至2025年9月30日。其中，带息负债为883.6亿冰岛克朗，递延税项负债为151.02亿冰岛克朗。考虑到已批准的未支付股息，公司的贷款价值比（即带息负债与房地产和建筑许可价值的净头寸）为55.7%。截至2025年末，通货膨胀指数贷款比例约为97.4%。 2025 年第三季度。公司于 2025 年 2 月上旬发行了新债券系列 EIK 150536。该系列债券的通胀指数利率为 3.8%，2 月初以 40 亿冰岛克朗的价格出售，2 月底以 20 亿冰岛克朗的价格出售。2025 年 10 月 20 日，该系列进一步扩大，以收益率出售了名义价值 25 亿冰岛克朗的债券为 4.12%。 此次扩张后的系列总规模为85亿冰岛克朗。10月的扩张将用于偿还2025年12月到期的EIK 25 1。公司还将总额为13.6亿冰岛克朗的通货膨胀指数银行贷款按不变条款延长三年。公司的房地产投资组合公司签署了Festing hf所有股份的购买协议。截至 5 月底，Festing 在冰岛的房产面积约为 43,000 平方米，共有 12 处房产，是 Samskip hf.in 冰岛的业务所在地，该房产的租赁协议自 Festing 股份交付之日起生效，为期 20 年。此次收购须经竞争管理局批准，撤销的截止日期为 2025 年 10 月 2 日。在此日期之前，公司并未收到该机构关于继续调查的任何通知。 8 2025年10月，公司收到竞争管理局的决定，称该机构没有理由就收购采取进一步行动。公司目前正在努力完成交易。公司于2月底出售了Rauðarárstígur 27，并同时移交了该房产。该房产的销售收益约为4200万冰岛克朗。公司的占用率率公司今年前9个月的租赁表现良好，较年初增长2.0个百分点，季末为95.6%。公司与新老租户签署了近30,500平方米的租赁协议。值得注意的协议包括Skeifan 8整个2楼的租赁、Smiðshöfði物业的租赁协议9 月 9 日，Holtasmári 1 租户扩建、Smáratorg 3 约 3,100 平方米、Kvosin 约 1,000 平方米以及 Glerártorg 500 多平方米的租赁协议。在此期间，公司还从租赁中收回了超过 16,800 平方米的土地。更新的展望公司更新了 2025 年和根据 2025 年 11 月的消费者价格指数，预计全年营业收入将在 12,360 至 126.1 亿冰岛克朗之间。其中，租金收入预计将在 10,650 至 108.70 亿冰岛克朗之间。公司还预计 2025 年的 EBITDA 将在 7,760 至 7,920 百万冰岛克朗之间。公司的展望不包括 2025 年 Festing hf. 财产的收入或支出。将酌情就交易的完成及其对公司的影响另行发布公告。更新后的展望部分反映了公司在第二季度与一名租户达成的终止租赁协议的协议，该协议对 2025 年产生了约 8000 万冰岛克朗的负面影响。尽管如此，公司仍保持在原来的预测范围内。公司目前预计到2025年底入住率将在94-95%之间。今年前9个月，开发平方米的租赁进度比预期要慢。公司计划在2025年底前出租的近11,000平方米开发平方米中，已签署约4,800平方米的租赁协议。其余6,100平方米的租赁将推迟至2025年底。 2026 年，但其中几个空间的谈判正在进行中。一旦公司实现 95% 的入住率目标，并考虑到上述 6,100 平方米开发面积的租赁，预计基于当前资产组合、更新的前景并排除收购 Festing hf. 所有股份的影响的年租金收入将增加 470 - 5.1 亿冰岛克朗。新组织架构8月26日，公司在组织架构调整后宣布了新的组织架构，并于同日生效。调整的目的是优先考虑客户服务，同时简化和明确公司运营中的沟通渠道。新的客户部门将租赁、物业管理和业务开发合并为一个部门。信息技术部门移至财务部门，法律部门划归首席执行官办公室。 变更后，执行管理团队成员从 7 人减少到 4 人。简报会面向市场参与者的公开简报会将于 2025 年 10 月 30 日星期四上午 8:30 在 Smáratorg 3 18 楼的公司办公室举行。清淡早餐将从上午 8:00 开始供应。首席执行官 Hreiðar Már Hermannsson 和首席财务官 Lýður H.Gunnarsson 将在演示后展示结果并回答问题。会议还将在线直播，虚拟会议注册可以在此处完成：https://vimeo.com/event/5470381/280f835425注册后，参与者将收到一封包含更多信息的电子邮件。市场参与者可以在会议前发送问题发送至 [email protected]。演示结束后将解答问题。财务日历以下是发布中期和年度业绩的计划日期：管理 2025 年业绩和 2026 年预算                     2026 年 2 月 5 日
2025年度业绩                                                            2026年3月12日财务信息将于收市后发布。将提供更多信息作者：Hreiðar Már Hermannsson 首席执行官，[email protected]，电话：856-5907
Lýður H.Gunnarsson 首席财务官，[email protected]，电话.820-8980附件2025 年第三季度简明合并中期财务报表