UAEの1,323億9,000万ドルの不動産市場動向、地域的洞察、競争、予測、機会、2020～2024年、2025～2030年

ダブリン、2025 年 10 月 30 日 (グローブ ニュースワイヤー) -- 「UAE 不動産市場、地域別、競争、予測、機会、2020 ～ 2030 年」レポートが ResearchAndMarkets.com のサービスに追加されました。

UAEの不動産市場は2024年に824億1,000万米ドルと評価され、2030年までに1,323億9,000万米ドルに達し、CAGR 8.06%で上昇すると予想されています。

UAEの不動産市場は、政府主導の多様化、自由な外国人所有法、世界クラスのインフラに支えられ、この地域で最もダイナミックで回復力のあるセクターの1つとして立っています。

過去 10 年にわたり、この市場は石油依存から世界的な観光、ビジネス、住宅投資のハブへと進化しました。ドバイとアブダビは引き続き市場をリードし、高級不動産、商業用オフィススペース、ホスピタリティ資産、幅広い人口層に対応する手頃な価格の住宅を提供しています。ドバイの万博 2020 開催の成功により、あらゆる分野の需要が大幅に押し上げられる一方、アブダビのビジョン 2030 計画は引き続き大規模なインフラ開発を推進し、統合された都市生活。

不動産セクターは、ウォーターフロントコミュニティの超高級アパートメントやヴィラから、外国人向けの予算に優しい開発物件に至るまで、多様な物件が特徴です。投資家、専門家、退職者向けの長期滞在ビザの導入により、外国人による不動産所有がさらに促進されました。さらに、プロップテックプラットフォーム、デジタル不動産取引、バーチャル不動産ツアーの台頭により、業界が近代化しました。地域差の点では、取引量と外国投資ではドバイが圧倒的です。シャルジャとラス アル ハイマは、中所得層の住宅に重点を置いた手頃な価格の代替住宅として急速に成長しています。

賃貸市場は依然として堅調で、ジュメイラ ビレッジ サークル (JVC) やビジネス ベイなどの地域の賃貸利回りは 6% ～ 9% の範囲です。一方、アブダビでは、地域本社を設立する多国籍企業によって牽引され、オフィス リース セクターの成長が見られます。商業面では、電子商取引の急速な拡大により、特にジェベル アリとドバイ サウスの近くで倉庫および物流スペースの需要が高まっています。官民パートナーシップと REIT 投資の増加により、賃貸市場の状況は改善されています。全体として、強力なファンダメンタルズ、先見の明のあるリーダーシップ、継続的な外国投資家の意欲により、UAE の不動産市場は引き続き国の長期経済戦略の中心的な柱となっています。

主要な市場推進要因

人口増加と都市化

UAEの人口の急速な増加は、特にドバイ、アブダビ、シャルジャなどの都市部での不動産需要の根本的な原動力となっています。連邦競争力統計センター（FCSC）によると、主に海外駐在員の流入と労働力の移住によって促進され、UAEの人口は2022年に1,000万人を超えました。ドバイの人口だけでも2040年までに580万人に達すると予測されています。住宅、交通、商業インフラの拡充は国家の優先事項となっています。

都市化により、主要エリアの住宅、小売店、オフィススペースへの需要が高まっています。2023年、ドバイは多様な住宅オプションへのニーズの高まりを反映して、8万戸以上の住宅ユニットの完成を記録しました。さらに、サディヤットグローブやリーム島の拡張などの巨大プロジェクトに支えられ、アブダビでは1万2,000戸以上の住宅が着工されました。UAE人口の86％以上が都市部に住んでおり、不動産セクターはドバイ 2040 都市マスタープランなどの国家開発目標と自然に整合しています。

さらに、特に中間所得の海外駐在者の間で、手頃な価格の住宅へのニーズが高まっています。ドバイの人口の約60%は月収15,000ディルハム未満であり、手頃な価格の中間層の開発に対する強い需要が生まれています。また、ブルーカラーやサービス部門の労働者の流入により、ジェベル・アリやムハイスナなどの地域での労働者向け住宅プロジェクトの大幅な拡大にもつながりました。

都市の成長に対応して、当局はドバイ・メトロとエティハド鉄道による交通投資への660億ディルハムを含むスマート・インフラ・プログラムを開始し、土地開発の機会をさらに刺激している。人口増加と不動産の相互作用は、2023年に発行される居住許可が14%増加したシャルジャでも明らかである。 全体として、都市化は需要促進剤として、また UAE 全体の戦略的不動産開発のロードマップとして機能しています。

主要な市場の課題

住宅および商業部門における供給過剰

UAEの不動産市場で最も根強い課題の1つは、特にドバイとアブダビにおける住宅用不動産と商業用不動産の供給過剰である。投機的投資と野心的な都市計画に後押しされた過去10年間の急速な建設と開発により、需要を上回る戸数が余剰となった。ドバイでは、2023年だけで8万戸以上の住宅戸数が完成し、すでに飽和していた市場がさらに拡大した。この供給過剰が不動産価格の下落につながっている。その結果、家主はテナントを誘致するために、フリーレント期間の延長、管理費の免除、その他のインセンティブを提供しています。

特にビジネスベイとドバイダウンタウンの商業用オフィススペースも空室率が高く、レポートによると、2023年のグレードAオフィススペースの平均空室率は25%を超えているとのこと。アブダビも同様の問題に直面しており、リーム島やアルラハビーチなどの大規模開発では依然としてかなりの空き在庫が存在している。この需要と供給の不一致は不安定性を生み出し、特に新興市場への新規参入や投資家の意欲をそぐことになる。開発業者は現在、プロジェクトを実際の需要データと一致させ、段階的な開発戦略を採用するよう求められています。また、供給過剰の問題は価格上昇を妨げ、不動産価値の長期停滞につながる可能性があり、個人投資家と機関投資家の両方に影響を及ぼします。

主要な市場動向

デジタルトランスフォーメーションとプロップテックの導入

UAEの不動産市場は、取引を合理化し、顧客エクスペリエンスを向上させ、業務効率を向上させるプロップテックソリューションの台頭により、デジタルトランスフォーメーションを急速に取り入れています。デジタルリスティングポータル、仮想現実（VR）不動産ツアー、ブロックチェーン対応のスマートコントラクト、およびAIを利用した評価ツールが主流になりつつあります。ドバイ土地局のブロックチェーンベースの不動産自己取引（REST）プラットフォームはその代表的な例であり、投資家は不動産購入をリモートで行うことができます。2023年現在、以上ドバイとアブダビの不動産物件情報の 80% がデジタル化され、購入者の 60% 以上がオンライン ポータル経由で取引を開始しました。

Emaar、Aldar、Sobha などの不動産開発業者は、仮想ウォークスルーやオンライン予約ツールを採用し、販売サイクルを大幅に短縮しています。市場動向の分析、価格設定モデルの自動化、購入者への推奨事項のカスタマイズに AI の使用が増えています。施設管理では、IoT 統合により、予知保全、エネルギーの最適化、スマート セキュリティ システムが可能になります。さらに、デジタル決済と電子署名により、シームレスな賃貸と所有のプロセスが可能になっています。

NFTとトークン化された不動産の台頭により、所有権モデルも再構築され始めていますが、導入はまだ始まったばかりです。プロップテックは、UAEデジタル・ガバメント戦略2025やスマート・ドバイなどの政府の取り組みによってさらにサポートされています。消費者の期待の高まりと透明性とスピードに対する投資家の選好により、デジタル変革は競争上の必要性を増しています。このテクノロジー主導の進化は、市場の効率性を向上させるだけでなく、投資家のアクセスを拡大し、UAEの不動産を世界的により魅力的なものにしています。

主要な属性:

レポート属性詳細ページ数83予測期間2024年から2030年2024年の推定市場価値(米ドル)824億1,000万ドル2030年までの予測市場価値(米ドル)1,323億9,000万ドル年間平均成長率8.0%対象地域アラブ首長国連邦

レポートの範囲:

主要な市場プレーヤー

Emaar PropertiesAldar PropertiesNakheelDAMAC PropertiesSobha RealtyMeraasMAG Property DevelopmentAzizi DevelopmentsBinghatti DevelopersEllington Properties

UAEの不動産市場、物件タイプ別:

住宅商業産業ホスピタリティその他

UAEの不動産市場、ビジネス別:

販売レンタルリース

UAEの不動産市場、エンドユーザー別:

所有者占有賃貸機関投資家政府購入者

UAEの不動産市場、地域別:

アブダビドバイシャルジャアジュマーンウンム アル カイワインラス アル ハイマフジャイラ

このレポートの詳細については、https://www.researchandmarkets.com/r/1wrfdi をご覧ください。

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