Elme Communities 以 16 亿美元完成 19 个多户社区的出售

马里兰州贝塞斯达，2025 年 11 月 12 日（环球通讯社）——Elme Communities（“Elme”或“公司”）（纽约证券交易所股票代码：ELME）今天完成了先前宣布的以 16 亿美元现金向 Cortland Partners, LLC（“Cortland”）的附属公司出售 19 个多户社区（“投资组合销售”）的交易，但须进行某些惯例调整和按比例分配。投资组合销售的完成如下满足所有交割条件，包括在 2025 年 10 月 30 日特别会议上获得 Elme 股东对投资组合出售的批准。

此次投资组合出售标志着公司销售和清算计划的第一步，该计划已在特别会议上获得公司股东的批准。销售和清算计划考虑出售或处置公司的所有资产，包括公司剩余的九个多户住宅资产和 Watergate 600，以及公司业务和事务的自愿结束和解散。

公司还宣布，在投资组合销售结束后，公司及其某些子公司与作为贷方的美国高盛银行签订了一项贷款协议，提供本金为 5.2 亿美元的高级担保定期贷款，到期日为 2026 年 11 月 9 日，并可选择延长一年。该定期贷款拟用出售定期贷款担保的房产的净收益来偿还。

Elme 打算通过初始特别清算分配，将投资组合销售的净收益以及新定期贷款的部分收益返还给股东，考虑到偿还所有现有公司债务、支付与交易相关的成本和费用以及建立与新定期贷款相关的准备金，预计初始特别清算分配将在每股普通股 14.50 美元至 14.82 美元之间。该公司预计初始特别清算分配将于今年晚些时候宣布，并于 1 月份支付。 2026 年，须经 Elme 董事会批准分配金额和时间。首次特别清算分配的具体金额和时间预计将在董事会批准后于本月晚些时候公布。预计董事会将在未来资产出售完成后酌情酌情支付额外的清算分配，但须支付费用、新定期贷款下的偿还义务以及为公司负债设立必要的准备金。

总裁兼首席执行官 Paul McDermott 表示：“随着向 Cortland 的投资组合出售完成，我们的重点是货币化公司的剩余资产并为股东实现价值最大化。我们于今年第三季度启动了出售流程，目标是在 2026 年 6 月之前完成所有剩余销售。我们的目标仍然是尽快出售 Elme 的所有资产，以加速向股东返还资本。”

关于埃尔姆社区
Elme Communities 是一家多户型房地产投资信托公司，在华盛顿特区地铁和亚特兰大地铁拥有并经营公寓住宅。

联系方式：
艾米·霍普金斯
投资者关系副总裁
电子邮件：[email protected]

前瞻性和警示性声明

新闻稿中的某些陈述是 1995 年《私人证券诉讼改革法案》含义内的“前瞻性陈述”，涉及风险和不确定性。前瞻性陈述涉及期望、信念、预测、未来计划和战略、预期事件或趋势以及有关非历史事实的类似表达。在某些情况下，您可以通过使用前瞻性术语来识别前瞻性陈述，例如“可能”、“将”、“应该”、“期望”、 “打算”、“计划”、“预期”、“相信”、“估计”、“预测”或“潜力”或这些词语和短语或类似词语或短语的否定，这些词语或短语是对未来事件或趋势的预测或表明未来事件或趋势，并且不仅仅与历史事项相关。此类陈述涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，可能导致 Elme 的实际结果、业绩或成就与所表达或表达的未来结果、业绩或成就存在重大差异。此类前瞻性陈述所暗示的。 可能导致 Elme 的实际结果、业绩或成就与此类前瞻性陈述明示或暗示的未来结果、业绩或成就存在重大差异的其他因素包括但不限于： 清算分配总额和时间的变化，包括由于交易成本意外水平、延迟或终止交割、清算成本或未付或额外的负债和义务；转换为清算信托或其他清算实体的可能性；我们的董事会终止销售和清算计划的能力；我们的居民、租户和业务合作伙伴对销售和清算计划的反应；由于投资组合出售以及出售和清算计划，留住员工方面存在潜在困难；可能针对 Elme、其受托人和其他与投资组合销售以及销售和清算计划相关的人员提起的法律诉讼的结果；由销售和清算计划引起的或与之相关的中断将损害 Elme 业务（包括当前计划和运营）的风险；与 Elme 普通股市值相关的风险；与包含销售和清算计划可能触发的同意和/或其他条款的第三方合同相关的风险；影响房地产行业和当地房地产市场的一般风险（包括但不限于 Elme 房产的市场价值以及 Elme 剩余房地产投资的潜在流动性不足）；根据经修订的 1986 年《国内税收法》，出售 Elme 的一处或多处房产是否会被视为禁止交易； Elme 有能力维持其作为美国联邦所得税目的的房地产投资信托基金的地位；发生任何可能导致销售和清算计划终止的事件、变化或其他情况；与房地产所有权（特别是我们的房地产资产）相关的风险；一般经济和市场发展及状况；以及金融市场的波动性和不确定性。

上述列出的因素并非详尽无遗。您应在 Elme 10-K 表格年度报告、10-Q 表格季度报告以及 Elme 不时向 SEC 提交的其他文件的“风险因素”部分仔细考虑上述因素以及影响 Elme 业务的其他风险和不确定性。这些文件确定并解决了可能导致实际事件和结果与前瞻性陈述中包含的内容存在重大差异的其他重要风险和不确定性。前瞻性陈述仅代表截至其作出之日的情况。虽然前瞻性陈述反映了 Elme 的善意信念，但它们并不是对未来业绩的保证。Elme 不承担更新其前瞻性陈述或风险因素以反映新信息、未来事件或其他情况的义务。