Kimco Realty 上调 FFO 指引，因第三季度入住率增长提振

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Kimco Realty (KIM [https://seekingalpha.com/symbol/KIM]) 周四在入住率增长的推动下，第三季度数据实现双倍增长，上调了全年运营资金指引。

购物中心 REIT 目前预计 2025 年 FFO 每股 [https://seekingalpha.com/pr/20285835-kimco-realty-announces-third-quarter-2025-results] 为 1.75-1.76 美元（中点 1.755 美元），高于分析师平均预期 1.74 美元，并从 1.73-1.75 美元（中点）修正1.74 美元）在之前的展望中。

该公司在一份声明中表示：“小商店入住率和租金开始渠道的历史最高水平是对我们产品的强劲需求的一个很好的例子，并为我们的增长潜力提供了真正的可见性。”

第三季度 FFO 每股 0.44 美元，略高于共识 0.43 美元，与上一季度持平，较 2024 年第三季度的 0.43 美元有所上升。

第三季度收入为 5.359 亿美元，超出预期的 5.214 亿美元，高于第二季度的 5.252 亿美元和去年同期的 5.076 亿美元。

第三季度运营费用为 3.523 亿美元，而前三个月为 3.583 亿美元，去年第三季度为 3.369 亿美元。

第三季度，该公司签署了 427 份租赁合同，总面积为 230 万平方英尺，可比空间的混合现金租金利差为 11.1%，其中新租赁增长 21.1%，续租和选择增长 8.2%。

按比例租赁入住率从第二季度的 95.4% 上升至 95.7%。截至第三季度，按比例计算的主力店和小店入住率分别为 97.0% 和 92.5%，分别环比增长 30 个基点。

第三季度同物业净营业收入同比增长 1.9%，主要反映最低租金上涨 2.1%。

Kimco (KIM [https://seekingalpha.com/symbol/KIM]) 的按比例租赁率与经济入住率之间的利差为 360 个基点，环比上升 50 个基点，相当于已签署但尚未开始的租赁的未来年度基本租金为 7100 万美元。

有关 Kimco Realty 的更多信息

* Kimco Realty：基本面强劲，但估值上涨限制（目前）[https://seekingalpha.com/article/4828691-kimco-realty-stock-fundamentals-strong-but-valuation-limits-upside-now]
* Kimco 显示出谈判能力的清晰证据 [https://seekingalpha.com/article/4827737-kimco-shows-clear-evidence-of-negotiating-power]
* Kimco Realty Corporation (KIM) 出席美国银行证券 2025 年全球房地产会议记录 [https://seekingalpha.com/article/4821780-kimco-realty-corporation-kim-presents-at-bofa-securities-2025-global-real-estate-conference]
* Kimco Realty 的营收和利润均超出预期；上调 25 财年展望 [https://seekingalpha.com/news/4511170-kimco-realty-beats-top-line-and-bottom-line-estimates-raises-fy25-outlook]
* Seeking Alpha 对 Kimco Realty 的量化评级 [https://seekingalpha.com/symbol/KIM/ ratings/quant- ratings]